En bref
LMNP signifie loueur en meublé non professionnel. C’est le statut fiscal par défaut de tout particulier qui loue un logement meublé. On le conserve tant que l’une des deux conditions suivantes n’est pas franchie : recettes locatives annuelles inférieures à 23 000 €, ou recettes ne dépassant pas 50 % des revenus du foyer fiscal.
Les deux conditions, et pourquoi elles sont cumulatives
C’est le point que la plupart des articles simplifient à tort. Le passage au statut de loueur en meublé professionnel (LMP) n’intervient que si les deux seuils sont franchis simultanément :
- les recettes locatives annuelles dépassent 23 000 €,
- et elles excèdent 50 % des revenus professionnels du foyer fiscal.
Autrement dit, un salarié percevant 40 000 € de salaire et 30 000 € de loyers meublés reste LMNP : ses recettes dépassent 23 000 € mais pas la moitié de ses revenus. Toutes les locations meublées du foyer s’additionnent pour apprécier ces seuils.
Les régimes d’imposition
Les revenus de location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non des revenus fonciers. Deux régimes coexistent :
- Le micro-BIC — abattement forfaitaire, sans possibilité de déduire les charges réelles. Pour une location meublée de longue durée, le plafond est de 77 700 € pour les revenus 2025, puis 83 600 € pour les revenus 2026 à 2028, avec un abattement de 50 %. Pour un meublé de tourisme non classé, le plafond tombe à 15 000 € et l’abattement à 30 %.
- Le régime réel — déduction des charges effectives (intérêts d’emprunt, travaux, taxe foncière, frais de gestion) et amortissement du bien. Souvent plus favorable dès qu’il y a un crédit en cours, mais il impose une comptabilité.
Ce que change le passage en LMP
Le LMP n’est pas seulement un changement d’étiquette. Il entraîne l’assujettissement aux cotisations sociales des travailleurs indépendants, en lieu et place des prélèvements sociaux — un coût nettement supérieur. En contrepartie, il ouvre l’imputation des déficits sur le revenu global et un régime de plus-values professionnelles potentiellement plus favorable après plusieurs années d’activité.
La bascule étant automatique dès que les deux seuils sont franchis, elle se constate parfois après coup, au moment de la déclaration. C’est le principal piège du statut.
Questions fréquentes
Que signifie LMNP ?
LMNP signifie loueur en meublé non professionnel. C’est le statut fiscal applicable par défaut à un particulier qui met en location un logement meublé, dès lors qu’il ne remplit pas les conditions du statut professionnel.
Quel est le plafond du statut LMNP ?
Le statut est perdu uniquement si deux conditions sont réunies simultanément : des recettes locatives annuelles supérieures à 23 000 € et représentant plus de 50 % des revenus du foyer fiscal. Franchir un seul de ces deux seuils ne fait pas basculer en LMP.
Quelle différence entre LMNP et LMP ?
Le LMP entraîne l’affiliation aux cotisations sociales des travailleurs indépendants, plus lourdes que les prélèvements sociaux applicables au LMNP. Il permet en revanche d’imputer les déficits sur le revenu global et relève du régime des plus-values professionnelles.
Micro-BIC ou régime réel en LMNP ?
Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 % jusqu’à 77 700 € de recettes pour les revenus 2025, puis 83 600 € pour 2026 à 2028 (15 000 € et 30 % pour un meublé de tourisme non classé). Le régime réel permet de déduire les charges réelles et d’amortir le bien : il est généralement plus avantageux lorsqu’un crédit est en cours, au prix d’une comptabilité à tenir.
