Réponse rapide : Acheter en Andorre
Les 4 points clés à savoir :
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Autorisation pour les non‑résidents
→ L’autorisation acheter andorre est souvent requise pour les acheteurs étrangers. -
Des taxes variables selon le statut
→ Fiscalité andorrane : droits d’acquisition et impositions différents pour résidents et non‑résidents. -
Marché tendu et rareté
→ Le marché immobilier andorran est restreint, les maisons individuelles restent rares. -
Options d’achat via société
→ Acheter via une société peut être intéressant pour un investissement immobilier professionnel, mais demande une analyse fiscale.
Envie d’un achat bien immobilier en Andorre ? Voilà un guide pratique et sympa pour y voir clair.
Pas de blabla inutile : les règles, la fiscalité, le marché et les démarches sont expliqués comme si un voisin rassurant les présentait.
La gestoria Epona sert de fil conducteur : elle aide le candidat acheteur à franchir chaque étape sans sueurs froides.
Peut-on acheter un bien immobilier en Andorre ? conditions achat andorre et loi immobilière andorre
Oui, l’achat est possible pour les résidents et pour les étrangers.
La loi a été assouplie depuis les réformes récentes et facilite l’accès au marché.
Pour les non‑résidents, une autorisation acheter andorre est généralement demandée.
Le délai d’obtention est souvent court mais dépend du dossier.
- Résidents : démarches allégées, frais réduits.
- Non‑résidents : autorisation à obtenir, fiscalité différente.
- Société : possible via SA ou SL pour investir, avec implications fiscales.
| Statut acheteur | Autorisation | Frais typiques |
|---|---|---|
| Résident | Non requis | Notaire ~1%, ITP ~4% (2% État + 2% commune) |
| Non‑résident | Autorisation requise | Taxe d’acquisition variable (3–10%), autres frais |
| Propriété via société | Possible | Impôts et charges selon forme juridique |
Astuce : préparer un dossier clair accélère l’autorisation acheter andorre.
Epona peut vérifier les papiers avant dépôt pour éviter les retours.
Insight : l’important est de définir d’abord le statut (résident / non‑résident / société), puis d’adapter la stratégie d’achat.
Acheter en tant que résidence andorre ou non‑résident : fiscalité et options
Le choix entre acheter en nom propre ou via une société influence la fiscalité et la gestion du bien.
C’est un vrai point de décision pour un projet d’investissement immobilier.
Les droits d’acquisition peuvent varier : pour certains non‑résidents, la taxe atteint jusqu’à 10% de la valeur.
Les résidents voient des charges plus légères et des formalités simplifiées.
- Achat en nom propre : simple si résident, fiscalité directe.
- Achat via société : protège le patrimoine personnel, optimise parfois l’imposition.
- Location : des réductions existent pour la mise en location longue durée.
| Élément | Résident | Non‑résident |
|---|---|---|
| ITP / Droits d’acquisition | Environ 4% | 3% à 10% selon cas |
| Frais de notaire | ≈ 1% | Variable |
| Commission agence | À la charge du vendeur (~5–10%) | Idem |
Exemple concret : un investisseur étranger qui veut plusieurs appartements pourrait préférer une SL pour gérer locatif et fiscalité.
Epona aide à chiffrer l’impact avant de se lancer.
Insight : bien choisir le véhicule d’achat (personne physique vs société) conditionne le coût net et la souplesse de gestion.
Marché immobilier andorran : prix, paroisses et opportunités d’investissement immobilier
Le marché est petit, rapide et parfois imprévisible.
Les prix ont fortement progressé ces dernières années, avec de fortes différences selon les paroisses.
En 2024–2025, le prix moyen au m² a franchi des seuils historiques.
Les volumes de transactions ont aussi augmenté, surtout sur terrains et immeubles.
- Offre limitée : moins de 8% du territoire constructible.
- Maisons individuelles rares : le marché privilégie les appartements.
- Transparence limitée : pas de registre public complet des ventes.
| Paroisse | Prix moyen €/m² | Évolution récente |
|---|---|---|
| Escaldes‑Engordany | ≈ 5 689 €/m² | +20% sur 1 an |
| Andorra la Vella | ≈ 5 032 €/m² | +5% sur 1 an |
| La Massana | ≈ 4 221 €/m² | +13,7% sur 1 an |
| Sant Julià de Lòria | ≈ 3 694 €/m² | Plus abordable |
Cas pratique : Claire cherchait un appartement près des pistes.
Epona lui a conseillé La Massana pour compromis prix/accessibilité, et Claire a signé sans stress.
Insight : l’emplacement fait tout — même un petit écart de paroisse peut transformer le budget et la rentabilité.
Démarches achat Andorre : checklist pratique pour un achat bien immobilier réussi
Voici une feuille de route simple.
Chaque étape est accompagnée d’un petit conseil terrain, comme un ami branlant mais fiable.
Le fil conducteur : Epona accompagne depuis l’ouverture du dossier jusqu’à l’enregistrement chez le notaire.
Cela évite les mauvaises surprises et les retards.
- Vérifier le statut et préparer les pièces pour l’autorisation acheter andorre.
- Choisir entre achat en nom propre ou via société (analyse fiscale).
- Verser le dépôt (souvent 10%) et sécuriser les conditions suspensives.
- Signer l’acte notarié et obtenir le certificat d’habitabilité.
- Finaliser les paiements et enregistrer l’acte.
| Étape | Délai typique | Coût estimé |
|---|---|---|
| Autorisation pour non‑résidents | Quelques semaines | Frais administratifs variables |
| Dépôt (compromis) | Immédiat | ≈ 10% du prix |
| Acte notarié + enregistrement | 1–2 semaines | Notaire ~1%, ITP 3–10% |
- Checklist pratique : papiers d’identité, preuves de fonds, mandat bancaire, preuves de résidence si applicable.
- Astuces : négocier le délai de dépôt et inclure des clauses suspensives pour financement.
- Précaution : faire vérifier le titre de propriété et l’urbanisme par un spécialiste.
Exemple : Monsieur Durand a mis 8 semaines du premier rendez‑vous à la remise des clés.
Epona a vérifié l’habitabilité et anticipé la taxe d’acquisition, évitant ainsi un surcoût.
Insight : une bonne checklist et un expert local réduisent le stress et économisent de l’argent.
Un étranger peut‑il acheter sans autorisation en Andorre ?
Les étrangers peuvent acheter, mais l’autorisation acheter andorre est souvent requise pour les non‑résidents. Le traitement est généralement rapide si le dossier est complet.
Quelles taxes prévoir pour l’achat ?
Les taxes varient : pour les résidents, l’ITP est autour de 4%. Pour les non‑résidents, la taxe peut aller de 3% à 10% selon le cas. Ajouter notaire (~1%) et autres frais.
Est‑il préférable d’acheter via une société ?
Acheter via une SA ou SL peut protéger le patrimoine et optimiser la fiscalité pour un projet d’investissement immobilier. Ce choix dépend du projet et nécessite un conseil fiscal local.
Y a‑t‑il des réductions si l’on met en location ?
Oui. La fiscalité andorrane propose des réductions pour la mise en location longue durée. Les conditions évoluent : consulter un conseiller fiscal est recommandé.
