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Les clims polluantes pourraient finalement aider à lutter contre le réchauffement climatique

On le sait, à l’heure actuelle, les climatiseurs accentuent l’effet de serre. En modifiant leur fonctionnement, des scientifiques ont trouvé comment limiter les dégâts.

En été, pour lutter contre la chaleur caniculaire, l’un des premiers réflexes est d’allumer un climatiseur. Mais cet air rafraîchissant pose de sérieux problèmes pour l’environnement : rejets de gaz à effet de serre, surconsommation d’énergie, dégagement de chaleur dans les rues... De quoi alimenter un cercle vicieux, avec toujours plus de canicules et de clim’.

Contre ce fléau, les scientifiques ont peut-être trouvé une solution pour limiter l’impact négatif des climatiseurs sur l’environnement. Ils pourraient même participer à lutter contre le réchauffement climatique

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Source et photo : 18h39.fr

Taxe foncière : les 3 choses à connaitre avant de payer

C’est la rentrée et tous les ans, c’est  la même chose, après l’avis d’imposition sur les revenus, il y a ceux des impôts locaux. Pour les propriétaires, il s’agit de la taxe foncière. Seuls les propriétaires s’acquittent de cet impôt direct, représentant 50 % de la valeur locative de leur logement. Il est calculé d’après un loyer de référence.

La taxe foncière représente 50 % de la valeur locative d’un logement. S’il va falloir faire preuve de patience avant de bénéficier d’une pause fiscale, on peut trouver une petite consolation dans la très faible augmentation de la taxe foncière. Petite seulement car elle reste parfois très chère dans certaines communes.

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Senior : comment emprunter pour acheter un logement ?

Contracter un prêt immobilier n’est pas réservé uniquement aux personnes jeunes et en activité. Si le coût de l’assurance emprunteur peut s’avérer dissuasif, pensez à négocier celle-ci auprès d’un assureur extérieur ou à recourir au nantissement pour décrocher un crédit.

Il faut savoir qu’en matière de crédit immobilier, il n’existe pas d’âge limite pour emprunter. Toutefois, il faudra que vous ayez fini de le rembourser votre emprunt à 80 ans, voire 85 ans dans certains établissements. L’autre bonne nouvelle concerne le taux pratiqué, votre âge n’aura pas d’influence sur son niveau. Celui-ci varie en fonction du montant emprunté et de la durée du prêt immobilier.

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Transports, écoles, services… Dis-moi ce que tu aimes, je te dirai où habiter !

Lorsque les Français sont à la recherche d’un nouvel appartement, ils ont plusieurs critères à respecter et notamment la proximité des transports en commun. Seuls 14 % envisagent un temps de parcours supérieur à 45 minutes entre leur futur domicile et leur travail.  62 % des Français ne veulent pas acheter un logement à plus de 30 minutes de leur travail

Selon les chiffres de l’Observatoire du Moral Immobilier publié par Logic-Immo, plus de la moitié des candidats à l’achat disent ne pas accepter un trajet de plus de 30 minutes entre leur futur domicile et leur lieu de travail, soit une heure aller-retour. Dans le détail, 16,5 % sont prêts à faire 15 minutes de trajet maximum et 45,9 % entre 15 et 30 minutes.

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Faut-il faire des travaux dans votre logement avant de le vendre ?

Vous souhaitez vendre votre maison mais elle est en mauvais état. Vous devrez au préalable réaliser le tour complet de votre habitation afin de chiffrer en détail les rénovations qui devront être effectuées par l’acheteur (toiture, plomberie, carrelage, installation électrique, plafonds, main-d’œuvre nécessaire pour les réparations…).

Murs fissurés, toiture dégradée… vendre une maison en mauvais état peut engagé un processus long et compliqué. Mais rien n’est impossible. Dans un souci de transparence, les travaux à effectuer et l’état de votre maison devront figurer sur l’annonce de vente, pour informer les acheteurs potentiels. Les défauts et vices apparents devront également être exposés clairement lors des visites.

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Que faire en cas de troubles du voisinage ?

Sylvain Elkouby, Directeur et fondateur de Syndic Experts, a constaté que « le bruit est la principale cause de nuisance à laquelle nous devons faire face ». Sauf que le bruit n’est pas la seule source de perturbations, puisque les odeurs, et notamment les odeurs alimentaires, incommodent de plus en plus de Français.

Ces odeurs sont généralement dues aux installations de certains commerces ou restaurants, ce qui peut entraîner la fermeture des établissements dans certains cas. On relève également que des modifications acoustiques peuvent être ressenties par les voisins à la suite de travaux, y compris dans les parties privatives. Enfin, d’autres facteurs de nuisance viennent compléter comme : L’appropriation par un copropriétaire d’une partie commune……..

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Le Député des Yvelines, M. François de Mazières, attire l’attention de Mme la ministre du logement, concernant la loi pour l’accès au logement et à un urbanisme rénové dit la loi ALUR. Cette loi a en effet prévu le plafonnement des frais facturés par les syndics de copropriété au titre de l’état daté devant être réalisé à l’occasion de la vente d’un bien immobilier.

Actuellement certains syndics profitant de l’absence de décret fixant ce plafond, facturent non seulement l’établissement d’un état daté mais également d’un pré-état daté. Face à ce constat, sa demande est de bien vouloir lui indiquer dans quel délai la publication de ce décret est prévu.

QUE DIT LA LOI ALUR ?

La loi prévoit que ces frais et honoraires sont imputables au copropriétaire concerné. L’état daté est un document facturé par le syndic au copropriétaire vendeur permettant d’apporter une information, lors de l’acte de vente, sur les créances et les dettes du copropriétaire vendeur et de l’acquéreur vis-à-vis de la copropriété

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Est-il possible de construire une maison en zone agricole ?

 

On le savait, un terrain dans une zone agricole est inconstructible. Votre commune a fait le choix de classer certains terrains, dont le vôtre, en zone agricole en estimant qu’ils sont localisés dans des secteurs équipés ou non, à protéger en raison du potentiel agronomique, biologique ou économique des terres agricoles.

La commune en incluant votre terrain dans une telle zone a entendu le rendre inconstructible et le protéger ainsi de toute urbanisation. Mais il faut savoir qu’Il existe des exceptions pour construire une maison en zone agricole Vous disposez de possibilités prévues par les textes pour vous permettre de mener à bien votre projet, et ce, malgré le maintien de votre terrain dans le périmètre de protection.

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Agents Immobiliers Idées Reçues

Eh bien, contrairement aux idées reçues, les Français font confiance aux agents immobiliers. Une étude effectuée par  SeLoger, a reconnu que  8 locataires et propriétaires sur 10 reconnaissent leur réactivité et leur professionnalisme. 80 % des Français louent le professionnalisme des agents immobiliers

Le rapport « Louer en confiance » réalisé par Mickaël Nogal, visant à faire évoluer le modèle des agences immobilières, en facilitant la mise en location des logements en simplifiant les relations entre propriétaires et locataires, une étude de SeLoger démontre que les Français font confiance aux agents immobiliers.

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Comment créer une servitude conventionnelle de passage ?

Quelles sont conditions pour créer une servitude conventionnelle ?

La définition d’une servitude conventionnelle est établie d’un commun accord entre les propriétaires de fonds distincts sans jamais porter atteinte au droit de propriété des propriétaires concernés. Une servitude, c’est une charge imposée à un immeuble bâti ou non bâti (que l’on appelle le fonds servant), au bénéfice d’un autre immeuble, appartenant à un propriétaire distinct.

Peu importe que les biens soient bâtis ou non, contigus ou non, l’essentiel est que la servitude porte sur deux biens distincts, détenus par des propriétaires distincts.

L’établissement d’une servitude ne doit en aucun cas porter atteinte au caractère absolu du droit de propriété du propriétaire du fonds servant ou du fonds dominant. La Cour de cassation s’est prononcée à plusieurs reprises et a décidé que 

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