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Les chats peuvent-ils être heureux en appartement ?

Les chats d’appartement sont-ils victimes de stress et d’angoisse. Sont -ils  mal dans leur peau?  Peut-on quand même avoir un chat en appartement lorsqu’on ne vit pas à la campagne ? Les chats ont besoin de 4 heures d’activité et de 500 mètres à parcourir par jour.

Sans ces conditions, nos félins sombrent vite dans la déprime ou la folie  « leur fameux quart d’heure à grimper aux rideaux »

.C’est un animal qui a besoin d’être perpétuellement stimulé dans son environnement, un chasseur, qui a besoin d’espace pour s’épanouir. Alors comment faire si vous adorez les chats mais que vous vivez dans un appartement ? Cet article devrait vous donner quelques astuces pour ne pas le rendre plus foufou qu’il n’est déjà.

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Source et photo : 18h39.fr

 

 

 

Plages_de_Rémire-Montjoly_-_Guyane.jpg

 

La commune guyanaise et l’Etat ont été déclarés responsables des nuisances sonores produites par le restaurant qui disposait d’une piste de danse à ciel ouvert.

Procédure contentieuse antérieure :

La demanderesse a demandé au tribunal administratif de la Guyane, d’une part, de condamner solidairement l’État et la commune de Rémire-Montjoly à lui payer une indemnité de 400 000 euros, avec intérêts de droit à compter du 21 février 2015, eux-mêmes capitalisés, en réparation des préjudices occasionnés par le fonctionnement de l’établissement  » Kontiki Beach  » exploité à proximité de son habitation, d’autre part, de condamner l’État et la commune de Rémire-Montjoly à lui payer, chacun, une indemnité de 40 000 euros avec intérêts de droit à compter du 20 août 2015 eux-mêmes capitalisés, en réparation des préjudices occasionnés par le fonctionnement de l’établissement  » Kontiki Beach « .

Par un jugement n° 1500479- n°1600237 du 28 juin 2018, le tribunal administratif de la Guyane a rejeté ses demandes….

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Source et photo : bdidu.fr

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Les femmes dorment mieux avec un chien qu'avec un être humain, c'est la science qui le dit !

Les chiens peuvent être les meilleurs compagnons de sieste, devant les chats et les êtres humains, selon une étude d’une université américaine. Pour bien dormir, vous avez tout essayé : les coussins connectés, les applications d’hypnose, mais rien n’y fait ! Et si la solution se trouvait à vos pieds ? Une étude très sérieuse vient de démontrer que les femmes dorment mieux avec un chien.

Les chiens procurent « confort et sécurité »

Une étude a étudié le sommeil de 962 femmes dont 55 % dormaient avec au moins un chien et 31 % avec au moins un chat, tandis que 57 % partageaient leur lit avec un être humain. Les chercheuses ont remarqué que les chiens perturbaient moins le sommeil de ces femmes que les êtres humains ou les chats. À l’inverse, les chats et les humains procureraient un sentiment de confort et de sécurité moindre.

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Source et photo : 18h39.fr

photo : DPE
Attention à la réforme du DPE !

Au 1er juillet 2021, le DPE, diagnostic de performance énergétique, sera réformé, et il va devenir  opposable au vendeur et à l’auteur de ce diagnostic.

Le DPE devient un outil privilégié au service de la baisse de la consommation énergétique française.

Bien qu’il n’ait pas pour vocation de calculer de manière précise les consommations du futur occupant, le DPE apporte quand même une information à l’acquéreur ou au locataire sur la performance énergétique d’un bien en lui  attribuant une étiquette énergie et une étiquette climat. Concrètement, les biens sont classifiés en fonction de valeurs de référence……

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Si vous habitez dans une métropole française ou dans un espace périurbain ou en zone rurale, l’évolution du prix de l’immobilier n’est pas la même. Zoom sur une France à 3 vitesses.

Le marché immobilier des métropoles bat des records

  • Dans l’ancien, comptez 3 427 €/m².
  • Un appartement coûte 3 877 €/m².
  • Pour une maison, comptez 2 938 €/m².

Dans l’immobilier ancien, les tarifs des appartements peuvent varier du simple au quadruple entre les métropoles les moins chères que sont Brest  et celle du Grand Paris. On peut constater que ce différentiel de prix, s’il restitue fidèlement non seulement les écarts de revenus séparant un candidat-acquéreur breton, de leur homologue francilien mais aussi les inégalités économiques entre territoires, ne saurait être le reflet exact de la qualité de vie offerte par ces villes à leurs habitants…

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Source : seloger.com

 

 

Puis-je couper les branches du voisin qui dépassent sur ma propriété ?

En l’état du droit, cela n’est pas possible, et surtout le gouvernement n’envisage pas de modifier le Code civil sur ce point.

L’article 673 du code civil créé par la loi du 10 février 1804 dispose que : « Celui sur la propriété duquel avancent les branches des arbres, arbustes et arbrisseaux du voisin peut contraindre celui-ci à les couper ».

Les propriétaires ont le devoir de s’assurer que la végétation qui pousse sur leur terrain ne dérange pas leur voisin. À défaut d’un accord à l’amiable, il faut solliciter un conciliateur de justice mais bien souvent, le maire ou les élus sont appelés pour trancher les litiges.

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Source et photo : bdidu.fr

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Le bailleur avait accepté le renouvellement aux clauses et conditions du bail : il ne pouvait donc demander la modification du montant du loyer !

L’arrêt attaqué (Aix-en-Provence, 12 septembre 2019), par acte du 31 mai 2007, la société, aux droits de laquelle se trouve la société, a donné à bail à la société, un local à usage commercial moyennant un loyer annuel de 300 000 euros.

Le 23 novembre 2016, la société a sollicité le renouvellement du bail, puis, par acte du 29 novembre 2016, après acceptation du bailleur, elle a sollicité la fixation du prix du bail renouvelé à la somme de 123 000 euros.

En date du 21 mars 2017, la société a notifié au bailleur, qui a refusé cette proposition, un mémoire préalable en fixation du prix du bail renouvelé, puis a saisi le juge des loyers commerciaux…..

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Crédit immobilier : les seniors empruntent plus facilement grâce à la délégation d’assurance

 

Grâce à l’allongement de l’espérance de vie et une épargne plutôt conséquente, les seniors ont des profils d’emprunteurs idéaux. Néanmoins, il leur est encore difficile d’assurer leur emprunt sans passer par une délégation d’assurance. Pour avoir recours à cette délégation, il faut souscrire à un contrat avec un niveau de garanties au moins équivalent à celui du contrat proposé par sa banque.

Pour les seniors, un accès au crédit immobilier facilité par l’ouverture du marché

L’accès des seniors à l’assurance emprunteur a été en grande partie facilité par l’ouverture du marché, permise par plusieurs dispositifs. Le premier permet d’assurer son prêt auprès de l’assureur de son choix. Depuis 2014, avec la loi Hamon, il est possible de résilier et de changer d’assurance à tout moment pendant les 12 premiers mois de la signature de l’offre de prêt. 

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Source et photo : seloger.com

 

 

 

Surévaluer le bien est une faute pour l’agent immobilier !

Dans cet article, il est question d’une surévaluation qui avait pour objet de conduire les vendeurs à acheter un autre bien.

Les condamnations de professionnels en matière de surévaluation des biens immobiliers sont  assez rares, faute de procédure ; mais les rares décisions sont porteuses de sens en ce qu’elles rappellent les devoirs de conseil et la déontologie.

En 2012 une agence immobilière évalue un bien immobilier à hauteur de 400 000 €. Les propriétaires du bien, très contents de cette estimation, font l’acquisition auprès de ce professionnel d’un autre bien immobilier et contractent un prêt relai dans l’attente de voir leur bien vendu par ce même professionnel.

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La division ou la réunion de lots ne doit en aucun cas porter atteinte à la destination de l’immeuble et/ou aux droits des autres copropriétaires. Résultant des stipulations du règlement de copropriété dont l’immeuble était principalement à usage d’habitation.

Le copropriétaire avait l’obligation d’aviser le syndic de l’existence d’un bail

L’immeuble avait la possibilité d’usage mixte professionnel-habitation et à l’exclusion de toute activité commerciale, ce qui privilégiait son caractère résidentiel, lequel était confirmé, dans sa durée et sa stabilité. Néanmoins, le copropriétaire avait l’obligation d’aviser le syndic de l’existence d’un bail.  Ayant constaté que les copropriétaires avaient installé dans les lieux des occupants, pour de très brèves périodes, ou même des longs séjours, dans des « hôtels studios meublés » …

La réponse de la Cour de Cassation, Cliquez Ici

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Cour de cassation, chambre civile 3
Audience publique du jeudi 8 mars 2018
N° de pourvoi: 14-15864
Non publié au bulletin – RejetM. Chauvin (président), président
Me Le Prado, SCP Matuchansky, Poupot et Valdelièvre, SCP Rousseau et Tapie, avocat(s)
ECLI:FR:CCASS:2018:C300228
Décision attaquée : Cour d’appel de Versailles , du 27 janvier 2014
Lien Legifrance
Source : monimmeuble.com