Juil
09

PARIS, CHAMPIONNE DU MONDE DE LA HAUSSE DE PRIX ?

Immobilier de luxe : Paris, championne du monde de la hausse des prix ?

Deux analyse récentes prouvent que dans un contexte mondial de faible hausse des prix de la pierre, Paris est l’une des rares capitales à gagner du lot.

Sorties quasi simultanément, deux analyses internationales consacrées au marché résidentiel de luxe pointent la période remarquable de Paris.

La première enquête annuelle s’ouvre en effet sur le titre «Paris rayonne sur la scène internationale».

«Paris est dans la surperformance depuis près de trois ans. La croissance de l’immobilier de luxe n’a jamais été aussi faible et seules Paris et Berlin émergent maintenant. »

Paris est en passe de devenir une exception immobilière.

Les étrangers sont en effet de retour et affichent une confiance retrouvée dans l’immobilier parisien où ils signent quelques-unes des plus imposantes opérations, mais le marché, y compris celui du luxe, reste à 85% aux mains de Français.

Dans ce marché en ébullition, les transactions à plus de 2 centaines de milliers d’euros ont bondi de 27% en une année et celles à plus de 4 centaines de milliers de 33%, selon cette étude.

Et les opérations records atteignent 40. 000 €/m².

La capitale française serait notamment portée par une double demande, à la fois nationale et internationale.

Londres ne change pas, New York à la BAISSE !

Et la période ne devrait pas en demeurer là. Paris sera la championne 2020 pour la hausse des prix dans le premium.

Il est vrai que l’étude avait déjà fait ce pari pour l’an dernier, tablant sur un bond de 6% alors que paris tricolore n’avait affiché une progression annuelle que de 4, 3%, selon les chiffres de l’enquête.

C’est Berlin qui a grillé la politesse à Paris avec une hausse réelle du marché de prestige de 6, 5%.

Pour 2020, l’étude évalue la progression annuelle à 7% dans la capitale française contre 5% à Berlin et Miami et 4% à Sydney ou Genève.

Londres devrait de son côté s’en tenir à 1% quand New York devrait enregistrer une descente des prix de 3% pour continuer à ingérer un début des nouveaux appartements construits en masse ces dernières temps.

Toujours selon l’étude, cette hausse française attendue s’expliquerait par la «stabilité économique», les taux d’intérêt particulièrement bas et la conjonction bien connue à Paris : celle d’une offre restreinte et d’une demande toujours aussi soutenue aussi bien pour les résidences principales que secondaires et pour la location.

La perspective des Jeux Olympiques de 2024 et les réalisations du Grand Paris devraient alimenter cette dynamique.

«La hausse devrait se continuer à Paris, pense lui aussi Hugues de la Morandière.

Nous avons été tous surpris par la résilience de ce marché malgré les crises que nous traversons mais il est remarquable que les investissements dans la pierre parisienne ont toujours été gagnants sur le très long terme. »

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