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PARIS : 5 ÈME VILLE LA PLUS CHÈRE AU MONDE !

 

PARIS : 5 ÈME VILLE LA PLUS CHÈRE AU MONDE

Paris arrive à la 5ème place après Hong Kong, New York, Los Angeles et Toronto.

Ainsi, malgré les manifestations des Gilets Jaunes et les grèves, le marché parisien est resté énergique.  Le nombre de opérations a augmenté de seize % et les prix ont affiché une hausse de 8 %.

Délaissé ces dernières années, le 16ème arrondissement est, par exemple, devenu plus avantageux. Il attire à nouveau les familles à la recherche de grands appartements.  

MARCHÉ IMMOBILIER DU NEUF ET DE L’ANCIEN À PARIS

En 5 ans, les prix ont augmenté de près de vingt cinq % a paris, selon les notaires du Grand Paris. Cette explosion des prix est en général liée à la pénurie de résidences au centre et à l’Ouest de métropole, qui oblige les Parisiens à s’excentrer vers les arrondissements les plus abordables.

Selon le dernier Baromètre LPI-SeLoger, dans 55 communes, il est plus cher d’en moyenne 10 % se payer dans le neuf.

Dans certains quartiers où le marché ancien est particulièrement énergique, l’effet inverse est néanmoins constaté. A Pantin ( Seine-Saint-Denis ), la valeur au mètre carré atteint par exemple 4 515 euros dans le neuf, contre 5 783 euros dans l’ancien.

La construction de nouveaux programmes immobiliers aide aussi à faire grimper les prix. Sur le marché de l’ancien, 1, 07 million de résidences ont été mis en vente en 2019, comme le montrent les chiffres rédigés par l’INSEE et les notaires.

Les prix sont restés particulièrement dynamiques car ils ont passé le niveau des dix-mille euros le mètre carré et ont bondi de près de 7 % sur tout au long de l’année.

La hausse des prix ne s’avère pas prête de se terminer, les notaires anticipant une augmentation moyenne de 7 % pour 2020.

L’IMMOBILIER HAUT DE GAMME À PARIS SÉDUIT LES ACHETEURS FRANÇAIS ET ÉTRANGERS

Les mandataires sont unanimes : 2018 et 2019 ont été des années mémorables pour l’immobilier haut de gamme parisien.

Il s’agit généralement d’acquéreurs qui sont équipés d’une résidence dans l’Hexagone ou d’expatriés en provenance de Londres, d’Asie ou du Moyen-Orient.

Il faut ajouter que Paris offre encore des biens à des prix intéressants par rapport aux autres métropoles mondiales.

En effet, 72 % des franciliens pensent que c’est le bon moment pour se lancer dans un projet immobilier car ils anticipent une hausse des prix dans les 6 prochains mois. 83 % des futurs acheteurs estiment également que les taux d’utilité sont encore attirants.

Toutefois, l’absence de biens correspondant à leurs désirs constitue le principal frein à l’achat en région d’Île-de-france.

BREXIT : LE RETOUR DES EXPATRIÉS FAIT MONTER LES PRIX DE L’IMMOBILIER À PARIS

De plus en  plus d’expatriés s’installent à Paris.

A cause de l’aspect Brexit, le marché de l’immobilier de luxe profite de taux de crédits attirants contribuant à dynamiser les opérations.

Selon les professionnels du territoire, les opérations pour les biens mis en vente à plus de 1, 5 million d’euros ont augmenté de vingt cinq % à peu près.

En 2018, la valeur moyen du mètre carré a paris pour les biens immobiliers de luxe, a été de 11 000 euros selon le Baromètre Barnes, 12 661 euros selon le réseau Féau. Barnes pense que les Français de l’étranger peuvent être actuellement entre 8 et 12 % du client dans les 8ème, 16ème et 17ème arrondissements de la capitale.

Cet afflux d’acquéreurs montre les prix record des résidences haut de gamme à Paris.

Les secteurs les plus prisés sont notamment Le Marais, les 6ème, 7ème, 9ème et 18ème arrondissements. Les acquéreurs y recherchent de grands appartements familiaux avec du cachet.

Aujourd’hui, le marché de l’immobilier haut de gamme parisien se démontre particulièrement énergique.

Les délais de vente ont été divisés par deux en la taille de quelques mois. Ce regain d’utilité est directement relié à l’effet Brexit qui place les vendeurs en position de intensité. En effet, les stocks de biens ne sont pas conséquents.

LES LOGEMENTS PEUVENT SE VENDRE À PARIS EN MOINS DE 7 JOURS

En novembre 2018, le baromètre de « Je rêve d’une Maison » a noté que le nombre de biens proposés à mise en vente fin octobre a augmenté de près de neuf % par rapport à fin septembre.

Il ressort également de cette analyse que 20 % des appartements proposés à mise en vente à Paris ont été achetés en moins de 7 jours, contre 6, neuf % pour la période d’avant.

Selon l’étude, ces appartements se vendent en moyenne 11 600 euros le mètre carré.

Les biens immobiliers de surface réduite sont particulièrement prisés : sur les 1 062 studios mis sur le marché en octobre, 303 ont été mis en vente en moins de 7 jours, avec un prix moyen de 11 270 euros par mètre carré. Ces studios sont à peu près 2, 8 % moins coûteux que la moyenne des résidences parisiens.

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