Juin
03

La tentation du dernier étage !

Des appartements au goût des maisons à la capitale

Si certains ont été poussés par le confinement à vouloir s’installer dans une maison, d’autres désirent un duplex en dernier étage.

Un choix qui reste cher.

Après deux mois confinés dans un petit appartement sans autre horizon que la façade des copropriétaires, nombre de Français ont eu besoin de maison et de verdure.

D’autres ne désirent pas partir les villes ou s’éloigner et choisissent de prendre de la hauteur en optant pour un duplex en dernier étage.

Une tendance qui ne devrait cependant pas être massive car si la grande maison à la campagne est moins onéreuse qu’un appartement étriqué à la capitale, les derniers étages se monnaient au prix fort.

La tentation du dernier étage : des appartements au goût de la capitale

Une récente étude de notre plateforme d’évaluation Meilleurs Agents montre d’ailleurs que si le fait de disposer d’une terrasse ou d’un balcon fait grimper ( en moyenne, à travers la France ) le prix loft de 8, 8%, ce chiffre s’envole à 14, 1% quand on se trouve au dernier étage.

«Certains de nos clients ont mal vécu le confinement dans leur logement avec de multiples nuisances, montre Julien Haussy, directeur fondateur du réseau Espaces atypiques.

Ils sont en demande de élégance, de caractère et de beaucoup de lumière.

Et comme à la capitale, l’enfer, c’est souvent les autres, le dernier étage répond souvent à toutes ces désirs. »

Un besoin d’espace

«Le dernier étage offre une lumière, des possibilités, des vues et un environnement dégagé que l’on ne trouve pas ailleurs, confirme Murielle Bruneau Hofstein, directrice commerciale de l’agence parisienne Dernier étage.

Depuis le confinement, la demande sur ce type de bien se canalise sur ceux procurer des espaces. »

C’est ainsi qu’elle note maintenant un intérêt renouvelé, pour un duplex au dernier étage d’une tour de 28 étages, dans le quartier Marx Dormoy ( 18e ), à Paris.

Jusqu’à présent, la clientèle tiquait sur la grande hauteur et sur la localisation alors que dorénavant, elle retient surtout les terrasses et la vue imprenable.

Pourtant, outre leur prix dans certains cas dissuasif,il existe aussi de vrais contraintes.

Il y a évidemment l’absence d’ascenseur qui détourne la plupart du temps les familles de ce type de biens vieux bâtiments.

Attention à la chaleur de l’été.

«C’est vrai les Français n’ont pas la coutume de la clim’, qui n’est pas économique et que beaucoup de copropriétés refusent encore, admet Julien Haussy. Moi-même, je vis en dernier étage sous les toits et pendant la canicule, la chaleur pouvait y grimper à 36°. »

Reste une dernière nuisance potentielle, des «bombes à retardement», comme les décrit Julien Haussy.

Sur certains de ces biens atypiques, s’il s’agit d’un rassemblement de chambres de service, il faut s’assurer que tout a été fait règles auprès de la copropriété, notamment sur le rachat en bonne et due forme de zones communes.

Même chose pour le percement de vitrages ou les terrasses tropéziennes, ces espaces gagnés sur les combles perdus.

Malgré ces points de vigilance, ces biens exceptionnels devraient continuer à attirer.

«Ce sont des biens à forte valeur émotionnelle très prisés, montre Murielle Bruneau Hofstein. La seule chose qui pourrait casser cette dynamique, ce serait une hausse des prix. S’ils continuent à grimper, nous risquerions d’atteindre le plafond de où les acquéreurs ne peuvent plus suivre. »

Mais nous n’en sommes pas là pour l’instant, loin de là.

Alors que certains envisagent une correction des prix à la diminution sur l’ensemble du marché, les biens d’exception tentent de se maintenir à un niveau constant.

Vous pouvez lire aussi : les regles a connaitre pour un achat immobilier durant la periode de confinement

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