Entre studio préfabriqué à poser dans le jardin  ou chalet en bois à construire, découvrez cette belle alternative. Les architectes sont partis d’un garage existant pour créer une maison lumineuse et évolutive.

Voici les solutions à proposer à ses parents ou ses grands-parents, lorsqu’ils ne peuvent plus rester habiter chez eux, mais ne veulent pas non plus aller vivre en maison de retraite ?

 

doubler la surface du garage

En France, plusieurs sociétés proposent d’installer un studio préfabriqué dans son jardin, pour accueillir un proche âgé.

Aux Etats Unis, une famille américaine a choisi une autre option : transformer leur garage en petite maison tout confort pour leur grand-mère nonagénaire.

« Ils n’avaient pas assez de place pour l’accueillir dans leur maison, et pas les moyens d’acheter une plus grande maison dans les environs« , explique l’agence d’architecture Best Practice, à laquelle ils ont fait appel.

 

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 Le marché international des résidences secondaires a fortement évolué au cours des dernières années.Deux tiers des propriétaires de maisons secondaires louent leur bien une partie de l’année, contre 20 % dans les années 2000.Désormais, plus d’un quart  de ces maisons sont même achetées uniquement pour être louées.

Quel sort pour les RÉSIDENCES secondaires?

On constatait que dans les années 2000, 8 propriétaires sur 10 n’avaient jamais mis en location saisonnière leur propriété (contre 9 sur 10 dans les années 70),

A ce jour,plus des deux tiers d’entre eux louent leur résidence secondaire au moins une partie de l’année, notamment pour couvrir les coûts engendrés. Le nombre de propriétaires qui possèdent un bien uniquement pour le mettre en location a augmenté significativement ces dernières années : plus d’un tiers de toutes les résidences secondaires sont désormais achetées uniquement pour être louées.

 

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Une servitude de passage de 10 mètres de large, grevant une parcelle, a été constituée. Elle a été constituée pour desservir le fonds  était d’une largeur inhabituelle qui ne s’expliquait que par la nécessité d’aménager un passage suffisant pour tous véhicules, tout en préservant les arbres plus que trentenaires poussant sur l’assiette de la servitude, et que le chêne était planté à une certaine distance  ainsi que l’amandier  par rapport à la clôture du fonds .

pourquoi le pourvoi est REJETÉ?

La cour d’appel, qui a constaté que ces distances étaient largement suffisantes pour permettre le passage de tous véhicules, même de fort tonnage, et assurer la desserte complète de la maison de Mme Y, qui en a souverainement déduit que la servitude de passage n’avait subi aucune aggravation au sens de l’art. 701 du Code civil, et que la demande d’abattage de l’amandier et d’élagage du chêne devait être rejetée….

 

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Devant la tension du marché,  une pénurie de biens, un allongement du temps de recherche… les Français restent sceptiques quant au marché de l’immobilier. Plus d’1 Français sur 2 estime même que les prix immobiliers ne sont pas réalistes !

Le moral des futurs acquéreurs sur le marché immobilier n’est pas des plus optimistes. Entre la tension du marché, la pénurie de biens, l’allongement du temps de recherche, les Français sont mis à l’épreuve.

 

Pour l’année 2019, LES doutes et incertitudes persistent- ILS?

Le moral des Français  est touché. L’une des raisons de ces inquiétudes reposent sur la pénurie des biens : les futurs acquéreurs évoquent l’absence de biens qui pourraient correspondre à leurs attentes. En conséquence, la durée de recherche des particuliers s’allonge un peu plus. La vitesse, à laquelle les biens intéressants se vendent, n’arrange pas les choses.

L’impression de déséquilibre entre le volume d’acheteurs et le nombre de biens disponibles s’accentue également : 3,5 millions de Français disent avoir un projet d’achat immobilier sur un an alors que les vendeurs ne sont, quant à eux, que 2 millions…

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Une copropriétaire a assigné le président du conseil syndical de son immeuble, lui reprochant plusieurs fautes dans l’exercice de son mandat. Soutenant que la responsabilité du président se trouvait engagée au titre de sa négligence dans la surveillance des comptes du syndic qui comportaient de nombreuses irrégularités.

 

Faut – il prouver qu’il y a faute grave?

Ce à quoi les juges du fond ont répondu qu’une telle négligence ne constituait pas, en soi, en l’absence de collusion frauduleuse démontrée entre le syndic et le président ou un membre du conseil syndical.

L’action en responsabilité délictuelle formée par un tiers à l’encontre d’un membre du conseil syndical et fondée sur un manquement contractuel s’exerce dans les limites prévues par la loi

Encore faut-il une faute suffisamment grave pour engager la responsabilité du président ou du membre du conseil syndical !

 

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Afin d’éviter le rush et les sueurs froides, voilà quelques tâches indispensables que vous pouvez anticiper avant le jour J.Nous y sommes, il reste quelques jours avant Noël ! Même si cela paraît encore loin, vous pouvez d’ores et déjà anticiper votre organisation pour éviter d’être pris-e au dépourvu quelques jours avant le jour J.

Voici une To-Do List avec les principales tâches qui vous permettront d’organiser votre temps tout en restant zen !

COMMENT FABRIQUER VOS CADEAUX ?

Pour éviter de vous retrouver dans la foule des magasins une semaine avant le jour J, commencez dès à  présent à penser aux cadeaux que vous allez faire à votre famille et à vos amis.Si vous avez prévu de mettre la main à la pâte pour confectionner vos présents, c’est le bon moment ! Il vous reste quelques week-ends pour fabriquer vos objets.

Profitez du premier week-end de décembre pour décorer votre maison. Vous pourrez même réutiliser vos décorations car cette année, les tendances ne changent pas ! N’oubliez pas aussi de décorer vos fenêtres et Pensez aussi à suspendre des oranges piquées de clous de girofles dans votre intérieur, pour une ambiance parfumée !

 

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Certaines guirlandes électriques peuvent présenter des risques d’incendie ou de choc électrique. Découvrez comment vous en prémunir.Pour décorer votre sapin, vous misez sur des guirlandes LED, moins énergivores que les guirlandes lumineuses classiques ? Mais dans tous les cas, avant d’installer ces rubans aux mille couleurs dans votre maison, des vérifications s’imposent.

N’OUBLIEZ  PAS  DE  VERIFIER les branchements!

Vous avez stocké vos guirlandes lumineuses pendant un an dans un endroit humide, comme la cave, ou visité par des nuisibles, comme le grenier, il se peut qu’elles  se soient endommagées. Contrôlez notamment que le transformateur et l’extrémité du câble de branchement ne soient pas abîmés. Si vous êtes un expert du bricolage, ou en vous rendant dans un Repair Café (un atelier de réparation ouvert à tous), vous pouvez tenter de réparer vos guirlandes.  En cas de doute, ne prenez pas de risque, et apportez vos guirlandes à la déchetterie pour qu’elles soient recyclées.

 

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Même si le marché reste stable, voire baissier depuis plusieurs mois, les taux de crédit immobilier semblent se relever en cette fin d’année. Cependant, la hausse reste légère et les conditions d’emprunt restent très attractives pour les acheteurs français.Les taux, qui étaient stables depuis juin dernier en France, se relèvent donc légèrement en cette fin d’année. Notons qu’à la rentrée, les établissements bancaires n’avaient pas amélioré leurs offres commerciales.

POURQUOI Les durées d’emprunt n’ont jamais étE AUSSI ELEVEES?

On constate que la durée moyenne des prêts accordés s’est élevée à 227 mois. Depuis début 2014, les durées se sont donc accrues de 20 mois : elles se sont allongées de 5 mois en 2017 et même de 8 mois depuis le début de l’année 2018. La baisse des taux d’intérêt a rendu possible une telle évolution et, au total, l’amélioration des conditions de crédit, qui en a résulté,, a permis d’atténuer la détérioration de la solvabilité des ménages modestes et des primo-accédants,

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Le litige se portant sur l’abattage des bouleaux du jardin d’un immeuble en copropriété et leur remplacement par des végétaux de haute tige ne pourra être considérée comme une simple opération d’entretien d’un espace vert dont le caractère commun n’est pas contesté.

En effet, si l’abattage d’un arbre pour le remplacer par des végétaux de haute tige ne peut  être assimilé à une aliénation de partie commune, cette opération ne peut  être considérée comme un simple aménagement des parties communes

L’abattage d’un arbre depend-il du reglement de copropriete?

Les arbres en cause sont  grevés d’une servitude d’Espace Vert Protégé . C’est à ce titre, qu’elle doit être respectée par les copropriétaires, le règlement de copropriété prévoyant une disposition spéciale à cet effet. Le même règlement de copropriété rappelle en outre expressément que le copropriétaire bénéficiant de la jouissance exclusive du jardin devra en respecter l’aspect général. Il ressort des éléments produits que par leur implantation, leur taille majestueuse, de l’agrément procuré, les arbres litigieux participent à l’harmonie et à l’esthétique de l’immeuble qui sont clairement des éléments de sa destination.

 

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Devenir un expert du marché immobilier local constitue la meilleure façon de trouver et de tirer profit de toutes les opportunités que votre métier peut vous offrir. En effet, les offres les plus avantageuses ne frapperont pas d’elles-mêmes à votre porte, elles doivent se chercher. On vous donne ici la démarche à suivre pour arriver à maitriser les offres immobilières de votre localité et ce, afin que vous puissiez émerger et vous distinguer des concurrents.

Se déplacer en personne pour les visites

La première façon de maitriser le marché immobilier local est de se déplacer pour aller à la découverte de ce qui vous entoure. Ainsi, vous aurez la possibilité de remarquer les projets immobiliers en cours de construction dans votre zone d’intervention.

Ce sera également l’occasion de vous familiariser avec les infrastructures existantes telles que les rues piétonnes, les pistes cyclables, les arrêts de bus… Vous découvrirez par la même occasion la longueur de certains trajets et pourrez montrer à vos clients que vous maitrisez bien votre terrain.

Les endroits stratégiques comme les gares et les aéroports doivent rester dans votre radar lorsque vous aurez à situer précisément les biens immobiliers qui vous sont confiés, car ils constitueront autant d’atouts pour la vente ou la mise en location.

Faire des études approfondies du marché

Un bon expert immobilier effectue une veille constante afin de pouvoir suivre l’évolution du marché immobilier local, mais aussi plus largement, au niveau régional, national… Pour ce faire, il lit l’actualité immobilière dans les journaux et sur internet et est toujours le premier à savoir le prix de l’immobilier dans ses zones de prospection.

Il sait aussi lorsque des constructions propres à rendre un quartier plus attractif sont en cours. Mieux encore, il connait avec précision l’état de développement du marché du côté de ses concurrents.

L’expert du marché immobilier local se rend bien compte qu’il évolue dans un secteur très évolutif et reste donc à l’affût du moindre changement. On ne s’étonnera pas de découvrir qu’il est au courant du fait qu’un ancien client  procède à la rénovation de son bien immobilier pour lui ajouter l’atout qui lui manquait pour vendre, un garage.

Il connait jusqu’aux types de biens immobiliers qui composent sa ville.

En allant au fond des choses, le conseiller immobilier se donne l’occasion de démontrer son professionnalisme et ses compétences auprès de ses clients. Il contribue alors à l’augmentation de sa propre notoriété et déniche plus facilement les offres les plus lucratives.

C’est aussi pour dire que le bon expert du marché immobilier local devient une source précieuse d’informations. Il n’hésite pas à les partager sur les réseaux sociaux, dans ses campagnes d’emailing et ses articles de blog.

Tisser des relations avec la localité

L’un des moyens que l’on peut conseiller également à l’agent immobilier pour maitriser au mieux le marché local est de tisser des relations avec les entreprises et les commerces locaux. Ainsi, ils viendront naturellement à lui en cas de changement de lieu d’implantation tout en devenant ses références pour attirer de nouveaux clients.

S’agissant d’un concept gagnant-gagnant, le conseiller immobilier aura en retour à conseiller également ses entreprises partenaires si ses propres clients recherchent des intervenants dans d’autres domaines que l’immobilier.

Participer à la vie locale

Pour finir, participer à la vie de la localité constitue aussi un bon moyen pour se spécialiser dans le marché immobilier local. En intégrant le club sportif de votre ville, en investissant dans le bénévolat ou encore en rejoignant des groupes de loisirs, vous donnez un coup de pouce à votre activité dans l’immobilier.

Le fait est que vous deviendrez plus facilement une figure remarquable de la communauté qui sait aussi tirer profit du bouche à  oreille pour connaitre les évolutions du marché immobilier dans sa localité.

 

Crédit photo : CC0 Creative Commons
Libre pour usage commercial
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