Un agent immobilier s’est vu confié un mandat exclusif de recherche et de négociation portant sur un local commercial afin d’acquérir le droit au bail et de négocier un nouveau bail commercial auprès du bailleur, moyennant une commission à la charge du mandant.

Le mandat comporte une durée déterminée, tacitement reconductible et assorti d’une clause pénale garantissant l’exécution, par le mandant, de son engagement de ne pas contracter sans le concours de son mandataire.

Le mandat doit il rappeler la faculté de dénonciation ?

Si le mandat est assorti d’une clause d’exclusivité ou d’une clause pénale ou bien qu’il comporte une clause de garantie de rémunération en faveur de l’intermédiaire, celui-ci doit rappeler la faculté à chacune des parties, passé le délai de trois mois à compter de sa signature, de le dénoncer à tout moment, dans les conditions de forme et de délai réglementairement prescrites, et en faire mention, comme de la clause dont cette faculté de résiliation procède, en caractères très apparents.

Soutenant avoir accompli sa mission en négociant, pendant la période de validité de son mandat, les conditions du nouveau bail commercial conclu, l’agent immobilier a assigné le mandant en paiement de sa commission.

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Tracfin, quel est votre rôle en tant que professionnel de l'immobilier?

Malheureusement, un trop grand nombre d’opérations douteuses subsistent encore et les agents immobiliers sont souvent montrés du doigt. Voici donc ce que vous devez savoir et faire pour respecter pleinement vos obligations de professionnels de l’immobilier !

En tant que professionnel du secteur, votre rôle est primordial ! C’est à VOUS d’alerter les autorités en cas de soupçons lors du montage d’un dossier immobilier..A défaut, vous pourriez bien être condamné et les sanctions sont de plus en plus lourdes !

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Novembre,c’est la période idéale pour protéger votre jardin et le préparer pour la prochaine récolte. Mais c’est aussi synonyme de retour du froid. Et qui dit retour du froid, dit potager en danger.Nous avons sélectionné pour vous les meilleures méthodes pour protéger votre jardin et continuer à cultiver certaines variétés de légumes.De la bâche au voile d’hivernage en passant par le compost, retrouvez tous nos conseils pour un jardin vivant au mois de novembre 

Les légumes que l’on peut planter et semer en novembre !

Voici une liste de légumes à planter :

  • poireaux,
  • estragon,
  • ciboule etc……..

Attention, les récoltes devront être faites avant l’hiver.

Paillez les légumes que vous avez semés en octobre : mâche, poireau, navets, choux et fenouils. Il faudra aussi butter ces deux derniers, c’est-à-dire remonter la terre de chaque côté pour les protéger.

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Comment gérer l'insatisfaction client ?

Un jour ou l’autre, les professionnels de l’immobilier se retrouvent confrontés  à un avis négatif. Un mauvais commentaire sur les réseaux sociaux n’est pas nécessairement rédhibitoire et aura même tendance à crédibiliser les avis positifs de vos autres clients !

L’absence d’avis négatifs susciterait même des soupçons chez de nombreux internautes. « Une page d’avis crédibles et authentiques comporte en général quelques avis négatifs. »

Véritable avis négatif ou mal intention ?

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Walker est un assistant personnel en forme de robot. Il se balade dans toute la maison et la surveille grâce à un système d’alarme intégré.Présent au plus grand salon de l’innovation consacré aux nouvelles technologies, Walker ressemble terriblement au robot avec lequel vous vous amusiez peut-être enfant. Des formes arrondies, du plastique blanc, il est parfait. 

Est-il capable de marcher ?

Walker est le premier assistant personnel bipède pour la maison à être commercialisé. Car, oui, il marche sur deux jambes!En fait, c’est le robot de notre enfance, il a juste, grandi et évolué. Maintenant, il se balade tout seul et sait même descendre les escaliers ! Concernant sa taille, lui aussi a mangé de la soupe puisqu’il arrive à peu près à l’épaule d’un adulte

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À l’aube d’une nouvelle décennie, il est obligatoire de choisir le numérique pour pouvoir évoluer en société. Même si l’immobilier reste un domaine où le contact humain reste primordial, il est désormais rythmé par la dématérialisation.

Alors vous êtes agent immobilier, huissier de justice ou encore expert indépendant, votre activité doit découler entièrement ou en partie de la location immobilière.

Vous êtes ainsi amenés à réaliser régulièrement des états des lieux. Document indispensable à intégrer dans un contrat de location, l’état des lieux reste néanmoins une étape qui ne ravit pas tout le monde : fastidieuse, chronophage et pas toujours explicite.

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Comment devenir diagnostiqueur immobilier ?

Le diagnostiqueur immobilier tient un rôle important lors des transactions immobilières, étant connu pour réaliser un certain nombre de diagnostics techniques obligatoires.

  • Il est spécialisé dans les normes de construction.
  • Il réalise les diagnostics obligatoires et facultatifs, qui ont trait à la sécurité et la santé des occupants ainsi qu’à la surface ou aux performances thermiques des biens.
  • Différentes formations existent afin de pouvoir accéder au métier de diagnostiqueur immobilier.
  • Pour pouvoir exercer, le diagnostiqueur immobilier doit obtenir un certificat délivré par un organisme indépendant.

Qu’est-ce que le métier de diagnostiqueur immobilier ?

Ce métier est récent, il date des années 90, et n’a pas cessé d’évoluer depuis sa création. Il s’agit d’un professionnel spécialisé dans les normes de construction. Il peut intervenir lors des transactions immobilières, lors de la construction, pour des travaux ou lors de l’exploitation usuelle d’un bâtiment. Il réalise des diagnostics immobiliers, certains obligatoires et d’autres facultatifs, qui ont trait à la sécurité et la santé des occupants ainsi qu’à la surface ou aux performances thermiques des logements.

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Les professionnels de l’immobilier sont obligés d’utiliser des documents immobiliers irréprochables sur le plan juridique et en particulier lorsqu’il s’agit de leurs mandats.

En effet, avec les nombreuses modifications législatives que nous connaissons ces dernières années, les causes de nullité d’un mandat de vente / location peuvent être nombreuses.

Quand on dit nullité d’un mandat, on dit honoraires aux oubliettes ! Vous devez donc faire preuve d’une grande prudence et faire signer des mandats en bonne et due forme.

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Après la seconde guerre mondiale, le manque de logements était criant. Des particuliers se sont alors regroupés pour construire ensemble leurs maisons. Voici ce qu’il reste de leur travail.

Construire soi-même sa maison, quand on n’est pas du métier, cela peut paraître mission impossible. Et pourtant, c’est ce qu’on fait des milliers de Français dans les années 1950, avec le Mouvement des Castors. Des agriculteurs, des cheminots, des ouvriers… sont devenus des autoconstructeurs.

Alors, à quoi a bien pu  ressembler cette aventure, peu connue du grand public et relativement peu étudiée par les historiens ? Et surtout, qu’en reste-t-il aujourd’hui, alors que la plupart des premiers témoins ont disparu ?

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source et photo : 18h39.fr

La mission de l’agent est remplie dès lors que son intervention a été décisive c’est à dire qu’il a recherché, trouvé et négocié avec l’acquéreur. Une fois la vente conclue et constatée dans un seul acte écrit contenant l’engagement des parties.

Ce seul acte écrit n’est pas forcément l’acte authentique constatant la vente : la signature d’une promesse synallagmatique de vente (un compromis) suffit puisqu’elle concrétise l’accord définitif des parties sur la chose et son prix.

La signature du compromis peut elle suffire ?

Attention aux conditions suspensives !

La seule signature du compromis peut parfois ne pas suffire : si des conditions suspensives sont prévues dans l’acte, il faudra attendre qu’elles soient toutes levées. Une seule condition suspensive  suspend la réalisation de l’événement qu’elle affecte . Il faudra aussi s’assurer que les parties n’ont pas entendu faire de la signature de l’acte authentique une condition de la vente, mais qu’elles l’ont considérée comme étant une simple formalité destinée à en retarder les effets.

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