Que risquez-vous si vous réalisez des travaux sur les parties communes sans autorisation ?Tous les travaux qui touchent les parties privatives ou les parties communes d’une copropriété doivent être autorisés par l’assemblée générale. Si vous réalisez des travaux sans autorisation, vous allez vers des problèmes.

Attention, tous les travaux qui seront engagés doivent être votés en assemblée générale de copropriété. La loi du 10 juillet 1965 pose ce principe : si un copropriétaire souhaite réaliser des travaux sur les parties communes, ou sur ses parties privatives mais en impactant les parties communes, il convient de demander l’autorisation à l’assemblée des copropriétaires en amont, à la majorité requise.

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RÉFÉRENCES JURIDIQUES
  • Article 25 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965.
  • CA Paris, 23e ch., sect. B, 26 sept 2002, n°2000/1541.
  • Cass. 3e Civ., 20 nov. 1985, n°84-16.414.

 

 

 

 

 

Avant / Après : L'esprit méditerranéen souffle sur les trois terrasses de cette maison

 

Les propriétaires de cette maison de Marseille ont la chance de disposer d’un beau terrain mais mal organisé. Alors forcément, cela donne envie de vivre dehors, à l’ombre ou au soleil, mais toujours sous le ciel bleu azuréen. Ils ont fait appel aux architectes d’intérieur et paysagistes de l’agence MRC Conception pour repenser les trois terrasses qui courent autour de la maison et en profiter pleinement.

Une parfaite ambiance minérale dans le jardin de cette maison marseillaise. Des bancs maçonnés avec un enduit clair, des graviers… de quoi mettre en valeur les plantes choisies avec soin par les paysagistes. Les architectes d’intérieur et paysagistes ont transformé cette balustrade en banc maçonné, qui rappelle les toits terrasses de la Grèce, surtout avec ses coussins en dégradé de bleu.

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Quels sont vos recours légaux si vos voisins font trop de bruit ?

Un chien qui aboie toute la journée, une télévision qui hurle toute la nuit, des travaux tard dans la soirée… Vous avez tout essayé pour que vos voisins fassent moins de bruit, mais ils ne veulent rien entendre ?

Vous avez essayé de  parlementer mais en vain rien n’y fait. Si vous envisagez de porter plainte contre vos voisins trop bruyants, voici les conseils d’un avocat.

Vous avez essayé la communication non-violente et si malgré les conseils de communication non-violente cela n’a rien donné, si vous avez fait appel à un médiateur, envoyé des courriers recommandés… le dernier recours est de porter plainte .

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Le crowdfunding immobilier, un marché en pleine mutation

On le sait, l’investissement dans la pierre reste une valeur sûre. Désormais, un plus grand public a accès à ce type d’opérations immobilières. L’investissement dure entre 1 an à 5 ans en moyenne selon les projets. À terme, l’investisseur récupère sa mise de départ ainsi que des intérêts oscillant entre 5% et 12%.

Le crowdfunding immobilier ou financement participatif est un concept apparu dans les années 2010. Depuis, cette nouvelle forme d’investissement connait une croissance fulgurante ainsi que l’apparition de nouveaux acteurs.

Même si c’est une opération risquée, le marché connait peu d’échecs. En amont, les plateformes effectuent une sélection rigoureuse des projets afin de protéger au maximum leurs investisseurs. De plus, les particuliers ont le choix entre différents projets.

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Rentrée 2019, faire face à la demande de logements immobiliers

 

La rentrée approche à grand pas, et pourtant des milliers d’étudiants se retrouvent toujours sans logement dans les grandes villes de France…Alors comment répondre au mieux à cette forte demande et assurer au mieux votre rôle de professionnel de l’immobilier ?

Une fois de plus, votre liste de candidats à la location s’allonge mais trouver un bien immobilier correspondant à leurs attentes et à leur budget n’est pas une mince affaire. Studio, chambre, coloc’..la plupart des biens immobiliers de votre portefeuille ont probablement déjà trouvé preneur. Vous avez de la demande, beaucoup de demandes mais peu d’offres !

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Nuisances sonores, une nouvelle réglementation ?

Même si l’évolution des moyens de transport offre de nombreuses opportunités immobilières, elle est quand même à l’origine de quelques soucis. Les riverains de la LGV allant de Paris à Rennes et de Paris à Bordeaux l’ont bien compris et veulent le faire savoir. Même si ces lignes permettent d’économiser 40 minutes de trajet pour se rendre à Rennes et 2 heures pour aller à Bordeaux, les conséquences de leur présence restent assez importantes.

À présent, ce sont plus d’une centaine d’habitants vivant à proximité des rails qui doivent se confronter aux passages quotidiens des trains à une vitesse de 300 km/h. On évoque des décotes qui s’étalent de 10 à 30 % par rapport au prix du bien. Certains propriétaires arrivent même à parler d’un impact allant de 40 % dû à la LGV !

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Comment améliorer la qualité de vos annonces immobilières ? Ce qu’il faut savoir.

Selon une récente étude, 9 français sur 10 visiterait beaucoup plus facilement un bien en connaissant sa localisation exacte et près de 6 français sur 10 laisserait de coté les annonces ne proposant aucune localisation (exacte ou partielle).

Seulement 3 secondes. c’est le temps passé par un internaute sur une annonce immobilière avant d’en consulter une nouvelle. A moins que celle-ci retienne son attention pour devenir peut être par la suite un véritable coup de coeur. Voici donc quelques conseils pour améliorer la qualité de vos annonces et être plus efficace !

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Le plein d'idées pour donner l'impression que votre intérieur est haut de plafond

Ce n’est pas toujours simple de faire paraître un plafond plus haut qu’il n’est. Découvrez les trucs et astuces de deux architectes pour rehausser un plafond bas. Tout d’abord, pour donner l’illusion que votre logement est haut de plafond, il faut créer un effet aéré et prendre en compte les proportions de l’espace.

« On peut très bien créer des perspectives, à condition de miser sur d’autres éléments que le plafond, comme des objets déco, ou encore des meubles », nous apprend Elsa Sibuet, architecte d’intérieur indépendante.

Par exemple, une faible hauteur sous plafond peut très bien être compensée en « supprimant des cloisons, ce qui augmente la lumière et l’ouverture de votre intérieur », nous confie Juliette Godart, également architecte d’intérieur.

L’idée, pour créer une impression de hauteur, est d’attirer l’œil sur le mobilier….

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10 conseils à suivre pour récupérer les charges de copropriété impayées

C’est le syndic qui a le rôle de shérif qui va faire régner la loi dans le domaine du recouvrement,  ! S’il fait le bien, celui-ci ne doit pas pousser son rôle de bienfaiteur en avançant des fonds pour une copropriété débitrice. Sa vocation n’est pas de prêter de l’argent, mais de le récupérer pour ses clients. Dans la loi que le syndic doit faire respecter, il n’y a pas de solidarité de droit entre les copropriétaires, mais il y a une solidarité de fait.

Si les copropriétaires solvables ne mettent pas la main à la poche pour combler le vide financier creusé par les insolvables, la copropriété n’est plus gérable. Et si elle est ingérable le syndic est contraint de démissionner, et eau et électricité coupées ! Si le syndic est le shérif en matière de recouvrement des impayés de charges, il n’a cependant pas les pleins pouvoirs : une décision de l’assemblée générale est nécessaire pour permettre au syndic de combler le déficit !

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Comment expulser un locataire qui ne paye plus son loyer ?

Malheureusement, quand on loue un logement, les risques d’impayés sont rares mais existent. Relance, mise en demeure, résiliation de bail, expulsion… quelles sont les démarches à suivre si votre locataire ne paye plus son loyer ?

Si vous faites face à un locataire mauvais payeur et que vous n’avez trouvé aucune solution à l’amiable, le propriétaire doit entreprendre plusieurs démarches :

  1. Adresser une mise en demeure par recommandé avec accusé de réception au locataire
  2. S’adresser à son assureur s’il a souscrit une assurance loyer impayé, au garant du locataire, ou à Action Logement si le locataire a souscrit la garantie Visale.
  3. Signaler les impayés de loyer à la CAF si le locataire bénéficie d’une allocation logement
  4. Envoyer un commandement de payer au locataire par acte d’huissier
  5. Mettre en place la résiliation du bail et l’expulsion du locataire s’il ne paye pas les sommes dues dans les délais.

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