Le vendeur et l’agent immobilier n’avaient pas informé l’acquéreur des conséquences juridiques de l’existence d’une fenêtre.

Ayant acquis une maison comportant une fenêtre ouvrant directement sur le jardin des voisins, et invités par ces derniers à obstruer cette vue qu’ils prétendaient irrégulière, les acheteurs, estimant que le vendeur, ainsi que la société Poujaud immobilier, laquelle avait établi la promesse de vente, et le notaire, ayant reçu l’acte de vente, avaient commis un dol en leur dissimulant cette difficulté connue d’eux, les ont assignés tous trois en nullité de la vente et en dommages-intérêts ;

Attendu que la société immobilière et le notaire font grief à l’arrêt de juger que le fond vendu ne bénéficiait pas d’une servitude de vue et d’accueillir la demande des acheteurs :

La destination du père de famille lorsque les fonds divisés ont appartenu au même propriétaire et que c’est par lui que les choses ont été mises dans l’état duquel résulte la servitude……

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Source et photo : bdidu.fr

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Théoule-sur-Mer (06), Saint-Honoré-les-Bains (58), Le Mans (72) ou encore Oissel (14): les affaires de squats se multiplient depuis plusieurs semaines.

L’histoire se répète toujours de la même manière. Les squatteurs profitent de l’absence des propriétaires pour investir les lieux. Profitant du laxisme de la loi à leur égard, ils prennent possession du logement au grand dam du propriétaire qui, la plupart du temps, ne peut pas récupérer rapidement son bien.

Pour mettre fin à ces situations ubuesques, le gouvernement a  enfin  décidé d’agir.

Les procédures d’expulsion vont être considérablement réduites: de 2-3 ans en moyenne actuellement à trois jours …..

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Source et photo : boursorama.com

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L’autorisation du syndic pour agir en justice doit être suffisamment précise.

Cet arrêt rappelle que l’assemblée générale ne peut, à quelque majorité que ce soit, imposer à un copropriétaire une modification de la  destination de ses parties privatives ou aux modalités de leur jouissance, telles qu’elles résultent du règlement de copropriété.

L’unanimité de l’assemblée générale de la copropriété est nécessaire pour imposer à un copropriétaire une modification de la destination de ses parties privatives.

la décision qui a été  prise lors de l’assemblée générale de donner mandat au syndic afin de négocier , avec l’un des copropriétaires, un protocole d’accord encadrant l’usage de ses parties privatives et des parties communes, n’impose aucune restriction aux droits dudit copropriétaire, qui reste libre de négocier, accepter ou refuser ce protocole, et peut donc être adoptée à la majorité des voix …

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Source et photo : bdidu.fr

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Autoconstruction : il a transformé six containers en maison luxueuse

OUI, C’EST UN TRAVAIL DE TITAN  MAIS POUR QUEL RESULTAT !

Le container n’est pas un habitat fruste et minimaliste comme on peut le penser, il peut aussi devenir la matière pour construire une maison pratique et confortable.

Ils sont fous ces Bretons !

A la force de ses seuls bras, un jeune homme de 30 ans, Killian Chastel a construit sa maison à partir de six anciens containers. La photo de l’avant-après donne un bel aperçu du travail colossal qu’il a fallu accomplir pour arriver à cette imposante maison de 140 m², située dans les Côtes d’Armor.

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Source et photo : 18h39.fr

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Vous êtes agent immobilier, alors vous devez forcément chercher des astuces pour réussir votre prospection immobilière.

Nous pouvons vous proposer cette super astuce qui pourrait bien vous permettre de rentrer quelques mandats.

Les agents immobiliers qui sont doués en prospection immobilière sont avant tout des agents immobiliers malins car ils savent dénicher des perles rares ! Vous devez donc être en veille constante pour étudier les nouvelles annonces (pige chaude) et surtout ne jamais oublier les biens immobiliers publiées il y a plusieurs semaines, mois (pige froide). 

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Source et photo : flash-immo.fr

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Climat, énergie et développement, par Thibault Laconde: Combien d'éoliennes  pour alimenter la France ?

Les éoliennes ne causent pas un trouble anormal du voisinage. C’est ce que juge dans ce cas la Cour de Cassation.

D’après l’arrêt attaqué (Amiens, 26 mars 2019), un couple de propriétaires a, après expertises ordonnées en référé, assigné la société Parc éolien de Roman en réparation des préjudices occasionnés par l’installation, à proximité des résidences secondaires dont ils sont propriétaires, d’éoliennes générant, selon eux, des troubles anormaux du voisinage.

Nul ne doit causer à autrui un trouble excédant les inconvénients normaux de voisinage ;

La cour d’appel a approuvé les conclusions de l’expert constatant qu’il existait un trouble paysager en accédant aux propriétés voisines du parc éolien de Roman pouvant avoir une conséquence lors d’une revente éventuelle.

Les propriétaires pourraient subir un préjudice du fait d’une atteinte à l’environnement général dans lequel se situait leurs biens se traduisant par une difficulté à trouver des acquéreurs potentiels de ceux-ci ou une diminution de leur valeur vénale qu’il a évaluée à une décote de 10 % à 20 %

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Source et photo : bdidu.fr

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photo : Cédric laporte

 

Comment développer sa propre image de marque sur le secteur de l’immobilier ?

Comment aider des prospects à vous choisir ? Comment sortir du lot et communiquer d’une façon plus impactante sur son activité de conseiller immobilier ?

Se concentrer sur l’humain pour développer la confiance, tisser des liens émotionnels puissants et devenir remarquable, c’est la voie à suivre. Mais passer à l’action, c’est une autre affaire.

Pour que le branding personnel immobilier ne devienne  plus qu’un énième jargon marketing, voyons ensemble comment développer le tien. C’est parti !

Comment se construit son image de marque personnelle ?

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Source et photo : journaldelagence.com

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La maison avait fait l’objet de travaux d’agrandissement sans autorisation d’urbanisme.

Dans cette affaire, l’arrêt attaqué (Versailles, 15 novembre 2012), on trouve un couple de propriétaires d’une maison d’habitation, qui ont conclu, par l’entremise de leur mandataire, la société Immobilière Asnières 1 (l’agence immobilière), une promesse de vente,

Une somme d’argent à titre de dépôt de garantie a été déposé sur le compte séquestre.

Cette maison ayant fait l’objet de travaux d’agrandissement sans autorisation, les acquéreurs ont renoncé à la vente et ont assigné les vendeurs et l’agence immobilière en annulation de la promesse de vente, restitution du dépôt de garantie et indemnisation de leur préjudice ….

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Source et photo : bdidu.fr

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Avant / Après : Transformer un vieil appartement en colocation attractive

Un architecte d’intérieur a transformé un vieil appartement en colocation attractive. 

Il a réussi à aménager 4 chambres et à donner à chacune beaucoup de caractère.

Lorsque l’on fait de l’investissement locatif, une des solutions pour rendre le projet rentable est de transformer un appartement en colocation. Mais encore faut-il donner envie aux étudiants de venir s’y installer !

Le projet de l’architecte d’intérieur Marion Gouëllo est un parfait exemple de rénovation réussie. Avec son compagnon, elle a acheté un appartement de 75 m² à Champs-sur-Marne, en Seine-et-Marne, pour 190 000 euros.

« Il y avait un box fermé, une place de parking, un balcon, mais seulement 2 chambres, raconte-t-elle. Mais nous avions un objectif de rentabilité, nous avons créé 2 chambres supplémentaires, et au final elles font toutes entre 9 et 14 m². »

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Source et photo : 18h39.fr

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Les frais de notaire vont baisser en 2021

Baisse des frais de notaire : Quel impact sur votre achat immobilier ?

Si vous aviez un projet d’achat immobilier, il faut savoir que les frais de notaire auraient du normalement baisser en mai 2020. Mais, la crise du coronavirus a repoussé l’entrée en vigueur de cet arrêté.

Normalement, la baisse est prévue pour janvier 2021.

Un arrêté auparavant prévu pour mai 2020

Cet arrêté, découlant de la Loi Macron du 6 août 2015, a établi le 28 février 2020 une baisse des frais de notaire sur tous les actes que ces professionnels du droit exercent.

Il s’agit en réalité d’une baisse de leurs émoluments, soit leur rémunération directe.

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Source et photo : seloger.fr

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