Pourquoi les prix de l’immobilier ralentissent ?

On constate que les prix de vente réels continuent d’augmenter sur l’année mais c’est la baisse qui prévaut sur les prix immobiliers affichés ainsi que sur le nombre des transactions…

Côté prix des logements la France est coupée en deux 

À Bordeaux et à Lyon, les prix immobiliers ne flambent plus. Ces deux villes qui incarnaient jusqu’ici la tendance haussière des prix immobiliers, c’est désormais la baisse qui est de mise. Alors qu’à Angers, Limoges ou encore Orléans on voit les prix de l’immobilier poursuivre leur ascension. Quant aux marges de négociation, bien qu’ayant touché le fond, elles creusent encore !

 

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Un droit réel attaché à un lot de copropriété est il perpétuel ?

En 2004, une société civile immobilière avait acquis divers lots, dont un à usage de piscine, faisant partie d’un immeuble en copropriété.

Est perpétuel un droit réel attaché à un lot de copropriété !

Sachant qu’en 1970, les vendeurs avait signé une convention « valant additif » au règlement de copropriété assumant les frais de fonctionnement de la piscine. L’arrêt devenu définitif, déclarant valable cette convention, a condamné la SCI à procéder à l’entretien et à l’exploitation de la piscine.

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La hausse de la Taxe Foncière va-t-elle se poursuivre ?

En France, la taxe foncière a augmenté de 11,7 % en moyenne selon les chiffres de l’UNPI, sur les 5 dernières années : c’est 5 fois plus que l’inflation et même 8 fois plus que les loyers.

La hausse des taxes foncières est-elle plus modérée cette année ?

La taxe foncière est l’une des principales ressources des collectivités et le risque est que ces dernières compensent le manque à gagner en la taxe foncière mais aussi d’autres impôts comme la taxe d’enlèvement des ordures ménagères

Toutefois, la multiplication des taxes additionnelles est de mauvais augure et la création de structures intercommunales entraîne trop souvent addition de taux communaux et intercommunaux.

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Être agent immobilier dans la capitale, nécessite d’être toujours informé des tendances du marché. Un marché en perpétuelle mutation, évolution dont il faut connaître les changements afin d’être en mesure de renseigner les acquéreurs et vendeurs. Un bien hors du commun, un logement typiquement Parisien ou encore trouver un site plus abordable, découvrez les trois quartiers qui sont les plus recherchés dans la capitale.

LA RIVE DROITE DANS LE CENTRE DE PARIS, TOUJOURS TENDANCE

Un esprit très parisien

Le quartier centre de la capitale est celui qui, depuis toujours, attire les investisseurs tant Français qu’Etrangers. On y trouve des biens qui reflètent parfaitement l’esprit de la ville dans un quartier très animé où se mêlent la fête, les soirées entre amis dans des restaurants emblématiques pour certains et le passé avec les nombreux monuments historiques.

Rive Droite, des logements d’époque

Poutres apparentes, escaliers tordus, les logements du quartier Rive Droite sont très prisés pour l’ambiance belle époque qu’ils dégagent. Des habitats chaleureux qui font comme traverser le temps. Les amoureux de Paris trouvent ici cette ambiance si particulière qu’ils apprécient.

Les prix s’envolent dans le Marais

Cœur historique de la capitale, la rue des Archives ou encore l’Ile Saint Louis dans Le Marais voient les prix de l’immobilier atteindre des sommets. Mais malgré ces tarifs exorbitants, ces biens typiques trouvent des acquéreurs.

Plus abordables bien que très recherchés

Le Haut Marais, Arts et Métiers ou encore les rues de Bretagne et du Temple permettent d’acheter un bien à des tarifs moins élevés tout en restant des quartiers très prisés.

 

DES BIENS EXCEPTIONNELS RIVE GAUCHE DU CENTRE DE LA CAPITALE

Un quartier chic et branché

Les Parisiens apprécient également tout particulièrement la rive gauche. Un quartier tout autant recherché par les Etrangers que les provinciaux. La raison est que ce secteur pittoresque est chic et branché et recèle des biens d’exception.

Des biens très cosys

On y trouve des biens immobiliers souvent cachés bien à l’abri des regards ou encore des hôtels particuliers qui offrent des prestations de rêves. Tous des bijoux d’architecture détenant beaucoup de caractère et une identité propre qui leur confère tout leur charme.

Quelques rues symboliques

Saint Germain des Près est le quartier des clubs de jazz mais aussi connu pour ses librairies et ses cafés historiques. Un lieu qui compte l’une des rues les plus chères de la capitale, la rue Jacob. Les acquéreurs qui recherchent un bien immobilier très « Parisien » s’oriente vers l’Ile de la Cité ou les Quais de Seine.

Des immeubles bourgeois

Les 6ème et 7ème arrondissement séduisent ceux qui souhaitent résider dans un immeuble de type haussmannien. Des bâtisses imposantes qui offrent de grandes surfaces. Ce sont ainsi les grandes familles mais également des cadres supérieurs qui viennent travailler sur la capitale et optent pour ces arrondissements.

 

UN LOGEMENT A PRIX ABORDABLE DANS LE GRAND CENTRE

De grandes surfaces à rénover

Toujours avec un certain niveau de moyens, les acquéreurs potentiels désireux de vivre dans des quartiers moins chics de Paris, trouvent leur bonheur dans le Nord-Est de la capitale. Souvent trentenaires ou quadragénaires, ils sont une bonne situation professionnelle et ont choisi de grands logements à rénover.

Les ventes se concluent rapidement

Les rues Blanche et Martyrs ont le vent en poupe tout comme le canal Saint Martin qui plait de par ses boutiques, ses artistes et ses petits bars conviviaux. Des quartiers qui avec celui de Strasbourg Saint Denis proposent des habitats souvent rénovés par des architectes pouvant aller jusqu’à 10.000 mètres carrés de surface.

TROUVER LE BIEN DE SES RÊVES EN PÉRIPHÉRIE

Pour les acquéreurs qui sont à la recherche d’un bien immobilier dans l’un des quartiers les plus recherchés de Paris, mais dont le budget n’est pas suffisant, il peut être judicieux d’orienter leurs recherches en périphérie de ces zones. En s’éloignant du cœur de ces quartiers, les prix deviennent plus raisonnables tout en offrant les mêmes qualités. Un bon compromis pour se rapprocher de son lieu de prédilection tout en respectant son budget.

 

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Crédit photo: Par Wladyslaw (Taxiarchos228) — Travail personnel, CC BY 3.0

Quel budget pour construire ou rénover une maison écologique ?

Pour préserver l’environnement et vivre dans une  maison saine,vous décidez de construire votre nouvelle maison avec des matériaux écolos et biosourcés. Bois, ouate de cellulose, liège ou encore roseau, autant de composants de votre future habitation qui auront moins d’impact sur la nature et votre santé.

Mais combien vous coûtera votre maison ?

L’image de votre maison idéale vous remettra les pieds sur terre. En fonction des matériaux utilisés, voici une liste non exhaustive de prix qui vous donnera un bon aperçu du budget :

  • Maison en Paille : entre 1000 et 1800 € m²
  • Maison en Bois : entre 700 et 3000 €/m²
  • Maison en terre crue : entre 250 et 700 €/m²

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Le Syndicat peut il imputer des frais nécessaires à un copropriétaire ?

C’est au Juge de Fond de déterminer si les frais occasionnés par la défaillance d’un copropriétaire sont nécessaires. Les frais de mise en demeure, de relance, de recouvrement d’une créance ne sont imputables qu’au seul copropriétaire concerné.

Les frais d’avocat sont ils imputables au copropriétaire défaillant ?

Les frais d’avocats ne sont pas déterminés comme des frais nécessaires exposés par le syndicat (Article 700 du nouveau Code de procédure civile). Les frais d’avocats ne sont donc pas imputables aux copropriétaires défaillants n’étant pas considérés comme des frais nécessaires.

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 le vendeur de mauvaise foi est il tenu seul d’indemniser l’acquéreur ?

Un vendeur a volontairement fait insérer dans l’acte de vente un état parasitaire négatif alors qu’il aurait du signaler la présence de termites à l’acquéreur. Il a établi un caractère caché du vice pour l’acquéreur.

Le vendeur ayant commis une faute dolosive est tenu d’indemniser l’acquéreur

Au titre de vice caché, le vendeur de mauvaise foi se doit d’indemniser l’acquéreur du préjudice subi et constitué une moins value due à l’infestation des termites et du trouble de jouissance. Le vendeur est le seul responsable du dommage. La clause d’exonération de garantie ne peut s’appliquer à un vendeur de mauvaise foi.

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Quel est le délai pour valider une décision en ASSEMBLÉE GÉNÉRALE et agir en justice ?

Si une décision prise en Assemblée Générale n’a pas été contestée dans un délai de 2 mois même si elle est contraire aux règlements de copropriétés, il n’y a plus aucun recours possible pour contester. Les copropriétaires demandeurs ne pourront plus attenter une action contre le Syndic et le Syndicat. Ils auraient du attaquer la résolution afin d’envisager une responsabilité pendant cette période.

Dépose objet ou véhicule interdite dans les cours intérieures.

Lors d’une Assemblée Générale, une résolution a été voté, autorisant la présence de vélos sans aucune modification du règlement de copropriétaires. Un copropriétaire a assigné le syndic et syndicat à faire retirer tous les objets déposés dans la cour et a demandé une indemnisation pour préjudice moral……..

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Les conditions pour assurer la vente d’un bien immobilier sont nombreuses, mais la plus décisive consiste certainement à faire en sorte que la vente en question permette d’abord au propriétaire de gagner un minimum de bénéfice.

Ensuite, il s’agit de s’assurer que l’acheteur acquiert sa nouvelle propriété à bon prix surtout dans le cas d’un bien coup de cœur, celui-ci étant souvent perçu comme quelque chose d’inaccessible aux yeux de l’acquéreur qui trouve un bien répondant à toutes ses aspirations.

Pour parvenir à ces buts ultimes, le prix du bien doit faire l’objet d’une bonne évaluation, seul critère qui permet d’en accélérer la vente.

 

LES CRITERES D’EVALUATION D’UN BIEN IMMOBILIER

L’évaluation d’un bien immobilier passe avant tout par la définition des différents critères utilisés dans cette estimation. Certains d’entre eux sont objectifs, d’autres le sont moins, mais méritent tout de même d’être pris en compte.

Ainsi, il s’agit tout d’abord de connaitre la surface du bien à vendre, son ancienneté, les charges inhérentes à sa possession, les matériaux qui rentrent dans sa construction, les commodités offertes par le bien, le type de connexion internet dont il bénéficie… A cela s’ajoute encore l’état général du bien allant de la toiture jusqu’aux installations électriques.

Ensuite viennent les critères plus subjectifs tels que l’existence et la qualité des infrastructures de son lieu d’implantation, leur proximité…

Il y a enfin ces critères que l’on ne pense pas toujours être importants, mais qui peuvent jouer grandement dans l’évaluation de la valeur réelle d’un bien immobilier. Il s’agit entre autres de la conformité des installations électriques par rapport aux normes en vigueur, l’existence d’une belle hauteur sous plafond, la qualité de l’isolation…

 

LA DETERMINATION JUSTE DU PRIX D’UN BIEN IMMOBILIER

Au moment d’évaluer précisément le bien immobilier à vendre, il faudra commencer par s’enquérir du prix pratiqué dans le quartier où se situe le bien. Ensuite, il s’agit d’ajouter ou de soustraire aux prix trouvés le montant correspondant à la plus-value ou à la moins-value du bien en fonction de la présence ou non des critères préalablement arrêtés.

Ainsi, il faut savoir qu’un bien jouissant d’une vue de qualité peut gagner 5 à 20% de plus en termes de valeur, 15 à 20% de plus s’il dispose d’une terrasse, 3% s’il jouit d’une orientation double vers le sud-est et le sud-ouest.

On fera gagner 2% de plus à un bien immobilier au fur et à mesure qu’il monte en étage si tant est que l’immeuble bénéficie d’un ascenseur fonctionnel.

Dans le sens inverse, un bien immobilier perd 15 à 20% de sa valeur s’il se trouve en rez-de-chaussée, 10% s’il est au premier étage. Un bien immobilier qui se tourne vers le nord sera décoté de 5%, 5 à 10% s’il est soumis aux bruits d’infrastructures environnantes. Il peut s’agir d’une rue passante ou encore d’un établissement bruyant.

La même dévaluation peut aussi être appliquée à un bien immobilier qui souffre d’un vis-à-vis ou encore qui ne bénéficie pas des rayons du soleil. Il en sera de même d’une maison dont l’agencement n’a pas été bien pensé.

Il faut savoir que des outils en ligne existent pour s’assurer d’une bonne évaluation de son bien immobilier avant d’envisager toute vente. Ils présentent l’avantage de la rapidité. Autrement, faire appel à un expert immobilier spécialiste du quartier où le bien est implanté reste la solution. Ainsi, on sera certain d’être au plus près possible de la bonne estimation.

Pour conclure, on dira que la tarification d’un bien immobilier implique de faire usage des critères les plus pertinents qui influent sur la qualité d’un bien immobilier et de s’appuyer sur ces critères pour l’ajustement des prix.

Crédit photo : Libre pour usage commercial

Tout agent immobilier qui se respecte vous dira qu’aucun bien immobilier ne peut être parfait. Qu’il s’agisse d’une maison, d’un appartement ou d’un loft, votre bien peut toujours faire face à quelques défauts qui peuvent influer sur sa vente.

Heureusement, ces défauts peuvent se transformer en atout pour peu qu’on sache les mettre en avant et faire quelques aménagements. On vous en dit plus dans les lignes qui suivent.

Transformer un appartement en rez-de-chaussée

On sait tout d’abord que les appartements se situant en rez-de-chaussée sont le plus souvent dédaignés des acquéreurs potentiels. Rares – moins de 10% – sont ceux parmi eux qui se laisseraient tenter par ce type de bien.

Il s’agit donc du genre typique de propriété qui mérite d’être transformée avant d’être mise en vente sur le marché. Le fait est que les biens ainsi proposés présentent de nombreux inconvénients si ce n’est que pour citer le bruit, le défaut de lumière, l’humidité, les cambriolages… autant de risques plus probables en étant au rez-de-chaussée.

Pour rattraper cet écueil, il faut alors miser sur l’accessibilité du bien, l’attractivité de son prix par rapport à un bien en étage, l’exonération de certaines charges de copropriété comme celles liées à l’entretien de l’ascenseur, l’existence d’une plus grande liberté en termes de vacarme.

Compenser l’absence de jardin

Bien que l’absence de jardin ne constitue pas en soi un frein à la vente d’un bien immobilier, elle peut le devenir pour certains profils comme les familles avec enfants en bas âge ou encore ceux qui élèvent des animaux de compagnie.

Dans ces hypothèses, on mettra l’accent sur le fait que ces maisons ne nécessitent pas d’investissement supplémentaire en termes d’entretien des espaces verts et n’obligent pas à consacrer du temps pour la tonte des pelouses ou encore le ramassage des feuilles d’automne.

Vendre un bien en étage sans ascenseur

Les biens se situant en étage peuvent le plus souvent bénéficier d’une plus-value allant jusqu’à 40% comparés à ceux du rez-de-chaussée. La raison en est que ces biens sont le plus souvent plus lumineux et surtout plus sécurisés.

Cependant, l’absence d’ascenseur peut vite transformer cette attractivité en facteur dissuasif au moment de la mise en vente sans oublier le fait que la décote est le plus souvent de 5% par hauteur croissante pour un bien immobilier sans ascenseur.

Ainsi, il faudra miser sur le caractère imprenable de la vue, la qualité de la luminosité, le niveau maximum de la sécurisation…

Faire oublier le bruit d’un appartement

Pour les biens immobiliers qui subissent les bruits de la rue passante, on insistera sur la qualité de l’animation surtout pour les acheteurs qui aiment la vie nocturne. A cela s’ajoute encore le côté sécurisé et pratique d’habiter au cœur des magasins de proximité.

Le plus souvent, ces biens sont les plus proches des transports ce qui constitue un autre atout à mettre en valeur.

Dans les cas les plus graves, on peut toujours opter pour l’installation de vitres insonorisées, très pratiques pour rendre les habitations plus supportables sur le plan acoustique.

Dédramatiser la proximité d’un cimetière

Parfois, le bien immobilier à vendre se trouve juste à côté d’un cimetière. Ce petit désagrément s’oublie vite lorsqu’on rappelle la tranquillité des lieux, le côté confortable de l’aménagement de son bien immobilier, l’absence de vis-à-vis…

Pour peu que l’on tombe sur des acheteurs non sujets aux superstitions, ces quelques arguments permettront de faire tomber toutes les réticences et de réussir la vente de son bien immobilier.

Faire passer la nécessité de travaux

Si les travaux de rénovation peuvent faire fuir certains acquéreurs, pour d’autres, il s’agit de l’occasion pour personnaliser un bien immobilier et faire en sorte qu’il réponde au goût de tout un chacun.

De plus, la rénovation fait partie des projets qui peuvent bénéficier de taux avantageux en termes de prêt immobilier. Les aides ne manquent pas non plus lorsque cette rénovation inclut l’amélioration des performances énergétiques de son bien immobilier.

Il ne faudra donc pas oublier de mentionner ces atouts au moment où la question de la rénovation pointe le bout de son nez.

 

Crédit photo : Libre pour usage commercial