« Les voisins l’appelaient le taudis » :

Comment ils ont réussi à transformer une ruine en belle maison familiale?

Deux enseignants, passionnés de déco, se sont lancés dans une aventure un peu folle. Retaper une maison centenaire tombée en désuétude.

Tout est parti d’une blague. La maison que convoitait Laetitia avec son mari s’était vendue avant même qu’ils n’aient le temps de la visiter. « Je t’en ai trouvé une moins chère », lui a lancé sa mère, croyant la consoler en la faisant sourire.

Moins chère, elle l’était assurément. Mais aussi en piteux état. « Les voisins l’appelaient la ruine », se rappelle Laetitia.

Ça aurait dû s’arrêter là. Sauf qu’au lieu de rire jaune et de repartir en chasse, le couple a eu un coup de cœur. « J’ai craqué pour l’emplacement, au milieu du village, avec beaucoup de mètres carrés et la possibilité de faire jardin », explique aujourd’hui Laetitia….

Lire la suite, Cliquez Ici

Source et photo : 18h39.fr

Vous pouvez lire aussi :

comment satisfaire vos clients sans faire d’erreur

location saisonnière dans une copropriété a usage d’habitation

les taux des crédits baissent encore

la responsabilité de l’agent immobilier et le piano

avant après un jardin zen entoure de béton

Vous souhaitez intégrer un réseau de mandataire immobilier composé de négociateurs immobiliers confirmés ?

Recevez notre Brochure : CLIQUEZ ICI ou Recevez notre Comparatif : CLIQUEZ ICI

Agent mandataire immobilier – Négociateur immobilier – Agent immobilier – Agent commercial immobilier – Agent co immobilier – Chasseur immobilier – Consultant immobilier

 

 

Satisfaire vos clients doit être votre objectif premier, car il faut savoir qu’un client satisfait est un client qui revient et qui, avec un peu de chance parlera positivement de vous à son cercle d’amis !

Un bouche à oreille positif est un formidable levier pour acquérir de nouveaux clients.

En 2020, c’est l’expérience client qui prime et il y a des erreurs à ne surtout pas commettre.

Evelyne Gielen, spécialiste en immobilier vous les rappelle dans cet article.

Vous devez être disponible par téléphone et pour l’organisation de visites quel que soit le jour de la semaine !

“Un agent immobilier doit fournir un rapport de suivi au moins une fois par semaine afin de rassurer son client”

Lire la suite, Cliquez Ici

Source et photo : flash-immo.fr

Vous pouvez lire aussi :

location saisonnière dans une copropriété a usage d’habitation

les taux des crédits baissent encore

la responsabilité de l’agent immobilier et le piano

avant après un jardin zen entoure de béton

les français désertent ils les grands centres urbains

Vous souhaitez intégrer un réseau de mandataire immobilier composé de négociateurs immobiliers confirmés ?

Recevez notre Brochure : CLIQUEZ ICI ou Recevez notre Comparatif : CLIQUEZ ICI

Agent mandataire immobilier – Négociateur immobilier – Agent immobilier – Agent commercial immobilier – Agent co immobilier – Chasseur immobilier – Consultant immobilier

 

Location saisonnière dans une copropriété à usage exclusif d’habitation

 

Peut-on faire de la location saisonnière dans une copropriété à usage exclusif d’habitation ?

Peut-il être interdit à un copropriétaire, dans un immeuble à usage exclusif d’habitation, de poursuivre une activité commerciale de location saisonnière de ses lots à la journée ou à la semaine?

Exercice d’une activité commerciale de location saisonnière :

Dans cette affaire, une société commerciale est propriétaire de 39 appartements. Dans son ensemble, l’immeuble de standing situé à Cannes, comprend 60 lots.

Pourtant, le règlement de copropriété stipule que l’immeuble est à l’usage exclusif d’habitation. Or cette société affecte ses lots à l’exercice d’une activité commerciale. Elle propose des locations en meublé, au jour ou à la semaine.

Lire la suite, Cliquez Ici

Source et photo : bdidu.fr

Vous pouvez lire aussi :

les taux des crédits baissent encore

la responsabilité de l’agent immobilier et le piano

avant après un jardin zen entoure de béton

les français désertent ils les grands centres urbains

restitution dune partie commune article 31

Vous souhaitez intégrer un réseau de mandataire immobilier composé de négociateurs immobiliers confirmés ?

Recevez notre Brochure : CLIQUEZ ICI ou Recevez notre Comparatif : CLIQUEZ ICI

Agent mandataire immobilier – Négociateur immobilier – Agent immobilier – Agent commercial immobilier – Agent co immobilier – Chasseur immobilier – Consultant immobilier

 

 

 

 

Les taux des crédits immobiliers ont de nouveau baissé !

Les taux des crédits immobiliers ont de nouveau baissé !

un taux moyen de 1,24 % en août

Alors qu’il y a eu une nette remontée au début de la crise sanitaire, depuis le déconfinement, les taux d’emprunt sont plutôt à la baisse depuis le début de l’été.

Le taux moyen a reculé de 4 points depuis le mois de juin, tandis qu’en août, il atteint 1,24 % en moyenne, contre 1,25 % en juillet, selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA.

Cela confirme donc une pause dans la tendance à la hausse des taux des crédits immobiliers français depuis le début de la crise du Covid-19. Dans le détail, le taux moyen s’élève à 1,05 % sur 15 ans, 1,20 % sur 20 ans et 1,47 % sur 25 ans. Les banques souhaitent soutenir la demande des crédits immobiliers, sur des marchés toujours à la peine, malgré le rebond constaté avec la sortie du confinement.

Celui-ci était surtout dû à la concrétisation des transactions mises sur pause pendant la crise sanitaire.

Lire la suite, Cliquez Ici

Source et photo : seloger.com

Vous pouvez lire aussi :

la responsabilité de l’agent immobilier et le piano

avant après un jardin zen entoure de béton

les français désertent ils les grands centres urbains

restitution dune partie commune article 31

comment garder son acheteur

Vous souhaitez intégrer un réseau de mandataire immobilier composé de négociateurs immobiliers confirmés ?

Recevez notre Brochure : CLIQUEZ ICI ou Recevez notre Comparatif : CLIQUEZ ICI

Agent mandataire immobilier – Négociateur immobilier – Agent immobilier – Agent commercial immobilier – Agent co immobilier – Chasseur immobilier – Consultant immobilier

 

 

Piano dans une chambre classique vide. Banque d'images - 34091736

 

Cet arrêt juge que l’agent immobilier qui a vendu l’appartement, n’est pas responsable du fait que l’acquéreur du dit  appartement a été poursuivi pour trouble anormal du voisinage par les copropriétaires en raison de leçons de piano.

« Attendu, selon les énonciations des juges du fond, que, par acte sous seing privé rédigé par la société Cabinet Le Syndic, agent immobilier, Mlle H… a acquis un appartement dépendant d’un immeuble en copropriété, déclarant vouloir l’occuper à usage d’habitation et professionnel ; qu’elle y a donné des leçons de pianoque le syndicat des copropriétaires, représenté par la société Cabinet Le Syndic, l’a assignée en réparation de troubles de voisinage

Certains des copropriétaires sont intervenus à l’instance et ont réclamé à Mlle H… des dommages et intérêts ;

Elle a exercé une action en garantie et en paiement d’indemnités contre la société Cabinet Le Syndic, prise en qualité de négociateur de l’acte de vente, en reprochant à cet agent immobilier, alors qu’il connaissait sa profession et qu’il était par ailleurs syndic de la copropriété, de ne l’avoir pas mise en garde contre l’utilisation qu’elle voulait faire de l’appartement…..

Lire la suite, Cliquez Ici

Source et photo : bdidu.fr

Vous pouvez lire aussi :

avant après un jardin zen entoure de béton

les français désertent ils les grands centres urbains

restitution dune partie commune article 31

comment garder son acheteur

pas de location saisonnière dans la copropriété

Vous souhaitez intégrer un réseau de mandataire immobilier composé de négociateurs immobiliers confirmés ?

Recevez notre Brochure : CLIQUEZ ICI ou Recevez notre Comparatif : CLIQUEZ ICI

Agent mandataire immobilier – Négociateur immobilier – Agent immobilier – Agent commercial immobilier – Agent co immobilier – Chasseur immobilier – Consultant immobilier

 

 

Avant / Après : Un jardin zen pour donner de l'air à cette maison entourée de murs en béton

Le propriétaire de cette maison neuve était très satisfait par le plan de l’architecte. Située 2 mètres sous le niveau de la route. Le designer est parvenu à créer une atmosphère agréable, en tirant partie au mieux des murs qui entourent la propriété.

Une seule chose chiffonnait le propriétaire  : Sa maison est construite 2 mètres en contrebas d’une route et ceinturée de hauts murs. Il a donc fait appel à Luc Voisin, designer d’espace, pour aménager le jardin, de façon de façon à lui faire oublier qu’il allait « vivre en face de murs de béton ».

Celui-ci a multiplié les astuces pour animer ces murs, minimiser l’impression d’être enfermé et casser la monotonie.

Résultat : une belle démonstration qu’il est possible d’aménager un jardin agréable, en harmonie avec la maison qu’il entoure, même sur un terrain difficile.

Lire la suite, Cliquez Ici

Source et photo : 18h39.fr

Vous pouvez lire aussi :

les français désertent ils les grands centres urbains

restitution dune partie commune article 31

comment garder son acheteur

pas de location saisonnière dans la copropriété

Vous souhaitez intégrer un réseau de mandataire immobilier composé de négociateurs immobiliers confirmés ?

Recevez notre Brochure : CLIQUEZ ICI ou Recevez notre Comparatif : CLIQUEZ ICI

Agent mandataire immobilier – Négociateur immobilier – Agent immobilier – Agent commercial immobilier – Agent co immobilier – Chasseur immobilier – Consultant immobilier

 

L’exode urbain : mythe ou réalité ?

L’expérience (claustrophobique, pour certains !) du confinement a-t-elle réussit à faire détourner la demande d’achat et de location des métropoles au profit des villes moyennes ou, au contraire, l’attractivité des grands centres urbains permet-elle à ces derniers de conserver leurs habitants ?

Eh bien Oui !

La crise sanitaire a-t-elle – vraiment – contribué à booster l’attractivité de territoires jusqu’alors délaissés car trop éloignés des grandes villes au sein desquelles se concentrent pourtant les créations d’emplois ?

À la lecture des chiffres enregistrés, on constate que dans certaines villes de plus de 100 000 habitants, le volume d’annonces immobilières (qu’il s’agisse d’achat ou de location) a fortement augmenté si l’on compare entre elles les périodes allant du 1er juin au 31 juillet 2019, d’une part et 2020, d’autre part.

Lire la suite, Cliquez Ici

Vous pouvez lire aussi :

restitution dune partie commune article 31

comment garder son acheteur

pas de location saisonnière dans la copropriété

avant après comment construire sa terrasse avec des palettes 

Vous souhaitez intégrer un réseau de mandataire immobilier composé de négociateurs immobiliers confirmés ?

Recevez notre Brochure : CLIQUEZ ICI ou Recevez notre Comparatif : CLIQUEZ ICI

Agent mandataire immobilier – Négociateur immobilier – Agent immobilier – Agent commercial immobilier – Agent co immobilier – Chasseur immobilier – Consultant immobilier

 

Restitution d’une partie commune : le copropriétaire n’a pas à prouver son préjudice

 

Si un copropriétaire demande la restitution d’une partie commune : il n’a pas à prouver son préjudice

Un copropriétaire peut-il demander la restitution d’un bout de couloir litigieux qui est devenu une partie privative ? Oui, si l’on se fonde sur l’article 31 du Code de procédure civile qui dispose que l’action est ouverte à tous ceux qui ont un intérêt légitime au succès ou au rejet d’une prétention.

Aussi, un copropriétaire peut agir en restitution d’une partie commune sans avoir à prouver son préjudice.

Fondement de l’intérêt à agir en restitution d’une partie commune

Concernant cette affaire, un copropriétaire acquiert du syndicat des copropriétaires un nouveau lot.

Dans l’acte de vente, il est précisé que l’acquisition comporte deux pièces et un couloir les desservant.

Pourtant d’autres copropriétaires ont assigné le syndicat des copropriétaires en restitution du couloir et remise en état des lieux. En effet, ils soutiennent qu’il s’agissait d’une partie commune.

Lire la suite, Cliquez Ici

Source et photo : monimmeuble.com

Vous pouvez lire aussi :

comment garder son acheteur

pas de location saisonnière dans la copropriété

avant après comment construire sa terrasse avec des palettes 

comment changer la destination d’un immeuble

Vous souhaitez intégrer un réseau de mandataire immobilier composé de négociateurs immobiliers confirmés ?

Recevez notre Brochure : CLIQUEZ ICI ou Recevez notre Comparatif : CLIQUEZ ICI

Agent mandataire immobilier – Négociateur immobilier – Agent immobilier – Agent commercial immobilier – Agent co immobilier – Chasseur immobilier – Consultant immobilier

 

 

 

Comment ne PAS perdre un acheteur ?

La vente d’un appartement c’est comme dans une relation amoureuse, après avoir séduit un acheteur avec une jolie photo et un descriptif qui fait rêver, il faut parvenir à conclure sans laisser filer l’acheteur… autrement dit, sans le perdre !

Comment procéder ? Voici quelques conseils avisés :

Les signes qui ne trompent pas !

Si l’un de vos prospects prend des mesures, pour parvenir à placer tel ou tel meuble c’est qu’il arrive déjà à se projeter dans ce futur logement.

C’est bon signe mais la partie n’est pas gagné pour autant.

Vous ne devez jamais vous sentir trop en confiance au risque de voir l’acheteur se dérober encore plus rapidement et faire marche arrière !

Lire la suite, Cliquez Ici

Source et photo : flash-immo.fr

Vous pouvez lire aussi :

pas de location saisonnière dans la copropriété

avant après comment construire sa terrasse avec des palettes 

comment changer la destination d’un immeuble

troubles du voisinage 5 ans pour agir

Vous souhaitez intégrer un réseau de mandataire immobilier composé de négociateurs immobiliers confirmés ?

Recevez notre Brochure : CLIQUEZ ICI ou Recevez notre Comparatif : CLIQUEZ ICI

Agent mandataire immobilier – Négociateur immobilier – Agent immobilier – Agent commercial immobilier – Agent co immobilier – Chasseur immobilier – Consultant immobilier

 

 

 

 

La location saisonnière n’est pas toujours accueillie favorablement par les copropriétaires, qui voient dans la venue d’occupants éphémères une source de nuisance, avec des aller et venues de personnes étrangères à la copropriété.

Cela explique l’existence d’un contentieux, non négligeable, qui oppose les copropriétaires qui souhaitent rentabiliser leur bien au mieux, à des copropriétaires occupants, qui vont chercher les moyens juridiques de s’opposer à ces locations saisonnières.

Un des moyens de parvenir à faire cesser les locations saisonnières consiste à invoquer le règlement de copropriété et la destination de l’immeuble en copropriété. La destination de l’immeuble peut être en particulier l’habitation exclusivement bourgeoise.

Par deux arrêts qui sont reproduits ci-dessous, la Cour de cassation donne raison à des syndicats des copropriétaires qui invoquaient une clause du règlement de copropriété, en retenant que les clauses en question pouvaient s’opposer à des locations saisonnières.

Lire la suite, Cliquez Ici

Vous pouvez lire aussi :

avant après comment construire sa terrasse avec des palettes 

comment changer la destination d’un immeuble

troubles du voisinage 5 ans pour agir

découvrez l’analyse de la conjoncture immobilière pour les 6 prochains mois

 

Vous souhaitez intégrer un réseau de mandataire immobilier composé de négociateurs immobiliers confirmés ?

Recevez notre Brochure : CLIQUEZ ICI ou Recevez notre Comparatif : CLIQUEZ ICI

Agent mandataire immobilier – Négociateur immobilier – Agent immobilier – Agent commercial immobilier – Agent co immobilier – Chasseur immobilier – Consultant immobilier

source et photo : bdidu.fr