Vous avez pris la décision d’investir dans un bien au rendement locatif. Cet achat doit se faire après avoir estimé le futur rendement du bien immobilier. De nombreux éléments tels que les frais d’acquisition, les charges annuelles et la fiscalité sont à prendre en compte.

Le rendement locatif brut permet une estimation rapide

Afin de déterminer le rendement d’un investissement locatif, l’indicateur le plus simple consiste à rapporter le loyer brut annuel hors charges au prix de revient du bien. Ainsi, vous obtenez le rendement locatif brut de ce dernier.

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Faute du notaire dans le cadre d’une vente immobilière

 

Découvrez cette incroyable mésaventure d’un propriétaire de Nice qui va s’achever devant les tribunaux. Son appartement locatif a été confondu avec celui de son frère dans le même immeuble et vendu contre son gré .

L’histoire rapportée par Nice-Matin semble en tout point incroyable et pourrait donner des sueurs froides à bien des propriétaires. Elle met en scène deux frères niçois,

Christophe et Jean Reale, dont le premier réside actuellement en Italie et qui ont acquis tous les deux il y a plus de 20 ans un bien immobilier locatif, dans le même immeuble, au même étage et dans le même couloir. Simplement, le premier a opté pour un F1 et le second pour un studio.

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Impayés de loyer : 48% des propriétaires désirent se couvrir davantage

Impayés de loyer et la crise sanitaire, que faire ?

48% des propriétaires désirent se couvrir davantage. Un locataire sur 10 est confronté à des difficultés pour payer son loyer. Une situation qui s’aggrave avec la crise sanitaire.

Du côté des bailleurs, on compte 29 % à subir personnellement les impayés de loyer.

Depuis le mois de mars 2020, l’ensemble de l’hexagone se retrouve confronté à une crise sanitaire et économique sans précédent.

Un impact qui se ressent jusque sur les finances personnelles d’un grand nombre de ménages français.

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Source et photo : monimmeuble.com
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photo : offre d'achat

« Offre d’achat : l’accord sur la chose et le prix ne vaut pas toujours vente »

Des acheteurs d’un bien immobilier en ont fait la malheureuse expérience : Ils sont déboutés en première instance, en appel et en cassation de leur demande d’exécution forcée de la vente (Cass.3éme civ.27 juin 2019, n° 18-15863).

Pourtant ils avaient fait une offre d’achat sur un bien qui indiquait les éléments suivants : Prix, identification du bien, financement, modalités de paiement (comptant à l’acte authentique), nom du notaire.

Le vendeur, de son coté, avait accepté l’offre par mail, après la tenue d’un conseil d’administration autorisant la cession. Il avait précisé à l’agent immobilier qu’il était à sa disposition « pour tout document ou toutes formalités ultérieures nécessaires pour réaliser la vente ».

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Confinement : ce qui est possible et ce qui ne l'est pas pour vos projets immobiliers

 

Une nouvelle fois, les Français sont confinés .

Cette situation a des conséquences sur le déroulement de nombreux projets et notamment immobiliers.

Fort de l’expérience d’un premier confinement brutal, le marché s’adapte et poursuit une activité.

Toutefois, tout n’est pas possible en cette période de reconfinement.

Voici ce qui est possible et ce qui ne l’est pas pour le secteur immobilier : qu’il s’agisse de vente, d’achat ou de location.

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Le Parisien infographie

Cet article vise surtout ceux qui désirent rester dans la capitale tout en bénéficiant d’un espace extérieur.

Une analyse approfondie a été réalisée par le biais des annonces immobilières publiées à Paris au cours des 12 derniers mois (32 478 annonces à la ventes publiées sur les principaux portails d’annonces immobilières (pour les particuliers comme pour les professionnels) entre le 30 avril 2019 et le 30 avril 2020, à Paris).

Quels sont les arrondissements avec la plus grande proportion de biens avec terrasse ?

Quelles sont les années de construction qui offrent le plus souvent un espace extérieur ?

Et le plus important, combien faut-il débourser pour s’offrir un petit balcon ou une grande terrasse à Paris ?

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Source et photo : priccehubble.com
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Comment déterminer l’enveloppe dont vous pouvez disposer pour acheter votre logement?

Tout d’abord, une visite chez votre banquier s’impose afin de connaître votre capacité d’emprunt ainsi vous vérifiez que votre projet est réalisable.

Crédit immobilier: ce que vous pouvez emprunter

Les mensualités de votre emprunt ne doivent pas dépasser un tiers de vos revenus. C’est à dire que vos revenus réguliers doivent être au moins trois fois supérieurs aux échéances du prêt. Pour calculer ce taux d’endettement, la banque tient compte de l’ensemble de vos charges fixes.

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Comment acheter un appartement haussmannien Paris : voici nos conseils

Cet arrêt juge que ce n’est pas parce que la dette avait été effacée dans le cadre d’une procédure de surendettement que la résiliation du bail ne peut pas être prononcée.

Selon l’arrêt attaqué (Poitiers, 29 juin 2016). La SCI Tardy a fait assigner le 15 mai 2013 un couple de locataires. en résiliation du bail qu’elle leur avait consenti pour défaut de paiement des loyers, un jugement du 24 mars 2014, partiellement confirmé par un arrêt du 29 juin 2016, a prononcé, au jour du jugement.

La résiliation du bail, ordonne à ces derniers de quitter les lieux et les  condamne à payer une certaine somme au titre de l’arriéré de loyer ainsi qu’une indemnité d’occupation.

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LA GRANDE HISTOIRE DE FORT-MAHON-PLAGE - le petit fort-mahonnais

Le 30 mai 2014, un couple signe un compromis de vente de leur appartement situé sur le front de mer à Fort-Mahon-Plage.

Au mois de juillet suivant, la commune de Fort-Mahon-Plage a fait édifier, devant l’immeuble où se situe l’appartement, des toilettes publiques destinées notamment aux personnes handicapées.

La vente  n’a pu alors se faire, le 29 janvier 2015, qu’après une diminution de son prix. Par un courrier daté du 11 janvier 2016, le couple vendeur a demandé à la commune de les indemniser du préjudice qu’ils estimaient avoir subi du fait de l’implantation des toilettes publiques au droit de leur appartement.

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Immobilier
Des observateurs du marché immobilier ont fait une anticipation, en s’appuyant sur les effets de la crise sanitaire due au Covid-19 et du second confinement.
C’est fini : le temps de l’euphorie s’achève pour les professionnels de l’immobilier.
Les prix des logements anciens vont fortement reculer en écho aux répercussions du second confinement, en vigueur depuis le 30 octobre pour limiter la propagation du Covid-19.
« Les agents immobiliers n’invitent plus les candidats à l’achat à se décider tout de suite après une visite à Paris. Les délais de réflexion sont redevenus normaux. Dans toute la France, il y a moins de demande et moins de demande solvable. »
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le prix de la location du bungalow en corse était dérisoire le contrat est-il nul
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