Vers des prix immobiliers enfin réalistes ?

C’est un fait assez étonnant mais c’est réel: les Français qui désirent s’acheter un bien immobilier ont tendance à beaucoup moins négocier les prix qu’auparavant. On parle même de 50 % des porteurs de projet qui ne seraient enclins à marchander que si le prix immobilier affiché est clairement supérieur à la norme du marché.

Un constat mis au jour par différentes études sur le comportement des futurs acheteurs immobiliers en France. 1 Français sur 2 n’envisage plus de négocier son bien : vers des prix immobiliers enfin réalistes ? Allons nous vers des prix immobiliers enfin réalistes ?

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La Direction Générale de la Concurrence, de la Consommation et de la Répression des Fraudes a rapporté que de nombreuses annonces immobilières de vente et location font l’impasse sur des informations obligatoires. Or défier la loi et léser ses clients / prospects peut coûter plusieurs milliers d’euros à l’agent immobilier rebelle !

3000€, c’est le montant de l’amende infligée aux agents immobiliers hors la loi ! De nombreuses agences ont déjà été condamnées et les sanctions pourraient bien encore s’alourdir dans les années à venir. Afin de vous éviter une facture salée, nous vous conseillons donc de suivre nos conseils pour réaliser une annonce en bonne et due forme, avec toutes les informations obligatoires qui vous sont demandés !

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Vous venez d’emménager et v7 conseils pour se présenter à ses voisins (du plus soft au plus creepy)Vous ne savez pas comment aborder vos nouveaux voisins et nouvelles voisines. Découvrez toutes les méthodes qui ont été testées par des professionnels (ou pas). Les cartons, les six étages à monter avec la machine à laver, la peinture à refaire dans la cuisine et puis surtout, les nouveaux voisins et les nouvelles voisines.

Quand on arrive pour s’installer quelque part, pas facile de prendre les devants et de se présenter spontanément. Comme on est sympa chez 18h39, on vous livre nos 7 conseils pour aborder celles et ceux qui habitent à côté de chez vous. Tout à été testé par une experte du déménagement la journaliste déménage tous les ans depuis 7 ans?

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Construire une piscine : Ce qu'il faut savoir avant de faire le grand plongeon !

Vous possédez le terrain idéal dans une région ensoleillée ou pas… la construction d’une piscine va apporter une vraie plus-value à votre maison. Mais il faut savoir que construire sa piscine peut être un chantier coûteux mais qui valorisera considérablement votre maison.

Ce qu’il faut savoir avant de faire le grand plongeon !

Tout d’abord, il faut bien choisir  l’emplacement de la piscine sur votre terrain Il est fortement conseillé de faire appel à un professionnel pour construire sa piscine. Mais assurez-vous au préalable de posséder un terrain suffisamment vaste et isolé pour accueillir le bassin.

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Votre voisin entrepose ses effets personnels dans les parties communes, que faire ?

Vous vivez en copropriété, et votre voisin stocke ses effets personnels dans les parties communes, ce qui encombre le passage et vous cause une gêne continuelle. Une personne, qui s’approprie une partie commune, est passible de verser des dommages et intérêts aux autres Que risque-t-il pour avoir annexé les parties communes ?

Un copropriétaire qui s’approprie une partie commune cause un préjudice aux autres copropriétaires ou occupants de l’immeuble en ce qu’ils perdent la jouissance, eux même de cet espace, ou se trouvent gênés dans leur libre circulation au sein même de l’immeuble. Les juges peuvent donc décider de condamner le copropriétaire responsable de ce trouble à cesser immédiatement ses agissements et à verser des dommages et intérêts aux copropriétaires en réparation de leur préjudice.

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Vous avez une SCI avec votre concubin. Quelle sera la durée d'un bail d'habitation ?

Une SCI  est une société qui a pour objet l’immobilier, sans but commercial et qui est constituée entre deux personnes au minimum, même si la loi ne prévoit aucun maximum. La durée d’un bail pour les SCI familiales est de 3 ans.

L’article 13 de la loi du 6 juillet 1989 précise que lorsque le bailleur est une société civile constituée exclusivement entre parents et alliés jusqu’au quatrième degré inclus, il est assimilé à un bailleur personne physique.Donc concernant le bail d’habitation, La durée du bail est donc d’au moins trois ans.

Mais à quelle catégorie appartiennent les concubins ?

La réponse de la Cour de Cassation, cliquez Ici

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RÉFÉRENCES JURIDIQUES

  • Articles 10 et 13 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989.
  • CA Paris, 9 oct. 2008 : AJDI 2009. 129.
  • Civ, 3e, 8 nov.1995 : Bull. civ. III, n°223.

Le viager : ce qu’il faut savoir avant de se lancer

Souvent décrié parfois mal compris, l’achat en viager est-il un bon investissement immobilier ? Comporte-t-il certaines contraintes? Définition, avantages, risques, inconvénients : focus sur ce qu’il faut savoir sur le viager.

Le viager concerne généralement les personnes âgées désirant un complément de revenus sans transmettre leur bien à leurs héritiers. Concrètement, cela consiste à céder sa propriété à un tiers, qui doit verser au vendeur – appelé un crédirentier -, une somme fixée à l’avance et garantie à vie : la rente viagère.

Elle est versée jusqu’au décès du vendeur pour les viagers sur une seule-tête, ou jusqu’au décès de la dernière personne vivante dans le cas des viagers à plusieurs têtes.

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Avant / Après : Cette piscine un peu triste est devenue un vrai paradis avec sa pergola

Plus de barrière autour du bassin, un nouveau sol plus tendance, des pas japonais pour conduire jusqu’à la terrasse elle aussi retravaillée…  place au design et à la détente !

Après plus de 15 ans de bons et loyaux services, o, peut dire que cette piscine avait perdu de sa splendeur. Les propriétaires, qui habitent près de Toulouse, ont fait appel à Émilie Peyrille pour lui redonner un second souffle et en transformer les abords. La designer d’espace en a profité pour ajouter une pergola, moderniser la terrasse, mais aussi ajouter des plantes et des éclairages.

Alors découvrez comment une piscine un peu triste est devenue un vrai paradis avec sa pergola ?

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Qu’est-ce qu’un immeuble par destination ?

 

Connaissez vous la définition d’un immeuble par destination ?

Un immeuble par destination est en fait un bien mobilier que la loi va rendre, de façon fictive, immobilier, en raison de son affectation à l’exploitation et à l’attachement d’un fonds appartenant au même propriétaire.

L’article 524 du code civil dispose que les objets et les animaux que le propriétaire d’un fonds y a placés pour le service et l’exploitation de ce fonds sont immeubles par destination. Ainsi, sont immeubles par destination, quand ils ont été placés par le propriétaire pour le service et l’exploitation du fonds………

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L’autorisation du syndic pour agir en justice doit être suffisamment précise.

Lorsqu’un mandat est délivré au syndic par l’assemblée générale des copropriétaires l’autorisant à agir en justice celui-ci doit préciser suffisamment l’objet de l’action contentieuse à engager pour habiliter valablement le syndic à agir en justice au nom du syndicat des copropriétaires.

Dans ce cas, un maire accorde un permis de construire autorisant la surélévation d’une maison individuelle qui, avant la scission intervenue quelques années plus tôt, constituait l’un des lots d’une copropriété voisine. Le syndic, agissant au nom du syndicat regroupant les copropriétaires restants, demande au tribunal administratif d’annuler, pour excès de pouvoir, ledit permis.

La cour de Cassation, Cliquez Ici

 

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Source : monimmeuble.com

Cassation partielle
Demandeur(s) : SCI GRM , société civile immobilière
Défendeur(s) : Syndicat des copropriétaires de l’immeuble Eden II, représenté par son syndic, la société Foncia Alpes (Foncia Ami), société par actions simplifiée ; et autre.

Président : M. Chauvin
Rapporteur : M. Jariel, conseiller référendaire
Avocat général : Mme Guilguet-Pauthe
Avocat(s) : SCP Ohl et Vexliard – Me Balat – SCP Boré, Salve de Bruneton et Mégret