Avant / Après : Ils ont transformé cette maison en paradis blanc pour moins de 45 000 eurosCette maison de 120 mètres carrés offre un cachet exceptionnel grâce au parquet que l’on trouve dans toutes pièces, sauf dans la cuisine et la salle de bains, mais aussi des moulures et une belle cheminée en marbre.

Le critère numéro 1 de Gaëlle et Sébastien, 27 ans tous les deux, pour choisir leur maison, C’est avoir un beau parquet.  « J’ai toujours aimé le côté chaleureux du parquet, raconte Gaëlle. J’en voulais un ancien, qui a son histoire. » Ils ont trouvé leur bonheur dans une petite ville d’Ille-et-Villaine en Bretagne.

Lire la suite, Cliquez Ici

Source et photo : 18h39.fr

Vous souhaitez intégrer un réseau de mandataire immobilier composé de négociateurs immobiliers confirmés ?

Recevez notre Brochure : CLIQUEZ ICI ou Recevez notre Comparatif : CLIQUEZ ICI

Agent mandataire immobilier – Négociateur immobilier – Agent immobilier – Agent commercial immobilier – Agent co immobilier – Chasseur immobilier – Consultant immobilier

 

 

Un syndicat des copropriétaires assigne un propriétaire d’un lot en cessation des travaux de réfection de la toiture et en démolition des ouvrages déjà exécutés sans autorisation de l’assemblée générale.

Dans le règlement de copropriété, le sol du lot est privatif et il est rattaché au droit de transformer la petite construction adossée à l’immeuble en un appartement et le droit d’édifier une nouvelle construction ou d’agrandir celle qui existe déjà.

La construction sur un lot privatif n’est pas soumise à autorisation de l’assemblée générale

En conséquence, cette clause confère au titulaire du lot un droit à construire dont l’exercice n’est pas soumis à une autorisation de l’assemblée générale des copropriétaires en vertu de l’article 25, b de la loi 65-557 du 10 juillet 1965. La clause n’est donc pas réputée non écrite et les travaux pouvaient être réalisés sans autorisation sur ce lot.

La moitié des voix adoptées de tous les copropriétaires les décisions concernant l’autorisation donnée à certains copropriétaires d’effectuer à leurs frais des travaux sur les parties communes ; que le gros oeuvre et les murs de façade constituent, selon l’article 4 du règlement de la copropriété Résidence …

La réponse de la Cour de Cassation, Cliquez ICI

Vous pouvez lire aussi : decoration-nos-conseils-pour-tele-travailler-avec-les-enfants/

Vous souhaitez intégrer un réseau de mandataire immobilier composé de négociateurs immobiliers confirmés ?

Recevez notre Brochure : CLIQUEZ ICI ou Recevez notre Comparatif : CLIQUEZ ICI

Agent mandataire immobilier – Négociateur immobilier – Agent immobilier – Agent commercial immobilier – Agent co immobilier – Chasseur immobilier – Consultant immobilier

 

 

Des appartements au goût des maisons à la capitale

Si certains ont été poussés par le confinement à vouloir s’installer dans une maison, d’autres désirent un duplex en dernier étage.

Un choix qui reste cher.

Après deux mois confinés dans un petit appartement sans autre horizon que la façade des copropriétaires, nombre de Français ont eu besoin de maison et de verdure.

D’autres ne désirent pas partir les villes ou s’éloigner et choisissent de prendre de la hauteur en optant pour un duplex en dernier étage.

Une tendance qui ne devrait cependant pas être massive car si la grande maison à la campagne est moins onéreuse qu’un appartement étriqué à la capitale, les derniers étages se monnaient au prix fort.

La tentation du dernier étage : des appartements au goût de la capitale

Une récente étude de notre plateforme d’évaluation Meilleurs Agents montre d’ailleurs que si le fait de disposer d’une terrasse ou d’un balcon fait grimper ( en moyenne, à travers la France ) le prix loft de 8, 8%, ce chiffre s’envole à 14, 1% quand on se trouve au dernier étage.

«Certains de nos clients ont mal vécu le confinement dans leur logement avec de multiples nuisances, montre Julien Haussy, directeur fondateur du réseau Espaces atypiques.

Ils sont en demande de élégance, de caractère et de beaucoup de lumière.

Et comme à la capitale, l’enfer, c’est souvent les autres, le dernier étage répond souvent à toutes ces désirs. »

Un besoin d’espace

«Le dernier étage offre une lumière, des possibilités, des vues et un environnement dégagé que l’on ne trouve pas ailleurs, confirme Murielle Bruneau Hofstein, directrice commerciale de l’agence parisienne Dernier étage.

Depuis le confinement, la demande sur ce type de bien se canalise sur ceux procurer des espaces. »

C’est ainsi qu’elle note maintenant un intérêt renouvelé, pour un duplex au dernier étage d’une tour de 28 étages, dans le quartier Marx Dormoy ( 18e ), à Paris.

Jusqu’à présent, la clientèle tiquait sur la grande hauteur et sur la localisation alors que dorénavant, elle retient surtout les terrasses et la vue imprenable.

Pourtant, outre leur prix dans certains cas dissuasif,il existe aussi de vrais contraintes.

Il y a évidemment l’absence d’ascenseur qui détourne la plupart du temps les familles de ce type de biens vieux bâtiments.

Attention à la chaleur de l’été.

«C’est vrai les Français n’ont pas la coutume de la clim’, qui n’est pas économique et que beaucoup de copropriétés refusent encore, admet Julien Haussy. Moi-même, je vis en dernier étage sous les toits et pendant la canicule, la chaleur pouvait y grimper à 36°. »

Reste une dernière nuisance potentielle, des «bombes à retardement», comme les décrit Julien Haussy.

Sur certains de ces biens atypiques, s’il s’agit d’un rassemblement de chambres de service, il faut s’assurer que tout a été fait règles auprès de la copropriété, notamment sur le rachat en bonne et due forme de zones communes.

Même chose pour le percement de vitrages ou les terrasses tropéziennes, ces espaces gagnés sur les combles perdus.

Malgré ces points de vigilance, ces biens exceptionnels devraient continuer à attirer.

«Ce sont des biens à forte valeur émotionnelle très prisés, montre Murielle Bruneau Hofstein. La seule chose qui pourrait casser cette dynamique, ce serait une hausse des prix. S’ils continuent à grimper, nous risquerions d’atteindre le plafond de où les acquéreurs ne peuvent plus suivre. »

Mais nous n’en sommes pas là pour l’instant, loin de là.

Alors que certains envisagent une correction des prix à la diminution sur l’ensemble du marché, les biens d’exception tentent de se maintenir à un niveau constant.

Vous pouvez lire aussi : les regles a connaitre pour un achat immobilier durant la periode de confinement

logement-paris-avance-vers-les-10-000-euros-le-metre-carre

Vous souhaitez intégrer un réseau de mandataire immobilier composé de négociateurs immobiliers confirmés ?

Recevez notre Brochure : CLIQUEZ ICI ou Recevez notre Comparatif : CLIQUEZ ICI

Agent mandataire immobilier – Négociateur immobilier – Agent immobilier – Agent commercial immobilier – Agent co immobilier – Chasseur immobilier – Consultant immobilier

Les drones sont qualifiés par la loi d’aéronefs circulant sans personne à bord. Vous pouvez les utiliser pour survoler votre propriété aussi bien dans un but récréatif que commercial. La question se pose alors de savoir si survoler votre propriété avec votre propre drone requiert l’obtention d’une autorisation préalable.

La réponse dans les développements qui suivent :

Vous utilisez votre drone à titre de loisir

Un drone utilisé à titre de loisir s’inscrit dans une activité d’aéromodelisme. Dans ce cas de figure, il n’est pas utile d’obtenir une autorisation avant de pouvoir survoler votre propriété au moyen d’un drone.

Par contre, il faudra respecter une altitude de vol de 150m sans dépasser ce seuil et en tâchant de garder le contrôle du drone. Il n’est pas non plus permis de faire vos activités durant la nuit.

Les vidéos et les images prises dans le cadre de votre utilisation du drone devront également être comprises dans le périmètre de votre propriété.

Vous faites le choix d’un espace public

Même à titre de loisir, l’utilisation d’un drone ne pourra pas se faire dans un lieu public. L’exception à cette règle sera l’obtention de l’aval des autorités préfectorales. Ainsi, il n’est pas envisageable de faire voler votre drone sur une plage, en pleine rue, au-dessus d’un rassemblement de foule…

De plus, une interdiction expresse de survol d’un drone existe sur certaines installations sensibles telles que les centrales nucléaires, les aéroports…

Parlant d’interdiction, il est plus que pertinent de mentionner que certaines catégories de drones devront faire l’objet d’une déclaration préalable avant de pouvoir être utilisé. Cette mesure qui prend effet à partir du mois de juillet de cette année concerne notamment les drones pesant plus de 800g.

Ils doivent d’ailleurs être équipés de signaux sonores et lumineux afin d’en permettre l’identification une fois en vol. On peut supposer que cette nouvelle règle s’applique même dans le cas d’un drone qui vous appartient et qui survole votre propre bien immobilier.

Vous utilisez votre drone pour un usage commercial

Il faut savoir qu’une règlementation à part a été mise en place pour les drones destinés à un usage commercial.

Le non-respect des règles ainsi établies entrainent d’ailleurs des sanctions pénales constituées de peine d’amende pouvant aller jusqu’à 75 000 euros et de peine de prison d’un an au maximum.

Ainsi, différents arrêtés viennent régir l’utilisation d’un drone commercial parmi lesquels on retrouve l’arrêté du 17 décembre 2015 ayant trait à l’utilisation de l’espace aérien par les drones, celui inhérent à la conception même des drones, à leur condition d’utilisation et aux capacités requises des personnes qui en font usage.

Enfin, un arrêté sorti le 27 janvier 2017 vient fixer la liste des zones au sein desquelles les prises de vues aériennes sont interdites qu’elles soient effectuées par appareil photographique, cinématographique ou tout autre appareil destiné à capter images et vidéos.

Il ne faut pas non plus exclure certaines dispositions du code des transports qui viennent compléter la réglementation inhérente à l’utilisation des drones à des fins commerciales.

 

En définitive, l’usage d’un drone à titre de loisir dans votre propriété privée n’implique aucune autorisation à condition que le survol ne dépasse pas les limites de cette propriété. A partir du mois de juillet, il sera utile de déclarer votre drone s’il dépasse les 800g. Il devra aussi disposer des signaux utiles à son identification dans le ciel.

C’est uniquement à partir du moment où vous utilisez votre drone pour un usage commercial que vient la nécessité de suivre des règles strictes.

Pour finir, l’espace public n’est pas fait pour être survolé par votre drone de loisir. Certains emplacements listés par arrêté ne permettent non plus aucun survol du fait de la sensibilité de ces installations.

Vous pouvez lire aussi : actualites-voici-quelques-conseils-pour-la-sortie-de-crise-pour-lagent-immobilier/

Vous souhaitez intégrer un réseau de mandataire immobilier composé de négociateurs immobiliers confirmés ?

Recevez notre Brochure : CLIQUEZ ICI ou Recevez notre Comparatif : CLIQUEZ ICI

Agent mandataire immobilier – Négociateur immobilier – Agent immobilier – Agent commercial immobilier – Agent co immobilier – Chasseur immobilier – Consultant immobilier

Un entrepôt déjà aménagé par l’ancien propriétaire, mais trop sombre et pas assez fonctionnel, avait besoin de nouvelles transformations. Problèmes résolus avec l’aide d’une architecte d’intérieur !

Une déco industrielle !

Il est  difficile d’imaginer ce loft confortable encore brut de béton il y a seulement deux ans. Le propriétaire des lieux avait alors transformé cet ancien entrepôt, situé à Montreuil, pour le rendre habitable. Mais entre la plomberie qui reste encore apparente, le manque de luminosité et de rangements, il présentait encore de nombreux défauts.

Lire la suite, Cliquez ICI

Vous pouvez lire aussi : actualites-immobilier-prenons-le-chemin-du-numerique/

Vous souhaitez intégrer un réseau de mandataire immobilier composé de négociateurs immobiliers confirmés ?

Recevez notre Brochure : CLIQUEZ ICI ou Recevez notre Comparatif : CLIQUEZ ICI

Agent mandataire immobilier – Négociateur immobilier – Agent immobilier – Agent commercial immobilier – Agent co immobilier – Chasseur immobilier – Consultant immobilier

 

 

Une belle initiative pour recréer du lien social sans déraciner les personnes âgées La fondation I Loge You va aménager 13 logements sociaux pour des personnes âgées en situation de précarité.

En France, une chambre en EHPAD coûte 1900€  en moyenne. De nombreuses personnes ne peuvent pas se le permettre. C’est à ce moment-là qu’I Loge You intervient.

Une ancienne école rachetée pour 1 euro symbolique

Cette fondation s’est déjà lancée dans des projets ambitieux auparavant en métropole et outremer : la réhabilitation de plus de 20 logements à Saint Martin après le passage de l’ouragan Irma, la construction de logements d’urgences pour enfants en détresse et femmes battues ou isolées…

Cette année, ils ont décidé de concentrer leurs efforts sur la rénovation d’une ancienne école en logements sociaux pour personnes âgées en situation de précarité…

Lire la suite, Cliquez ICI

Vous pouvez lire aussi : actualites-confinement-a-domicile-comment-exercer-en-tant-quagent-immobilier/

Vous souhaitez intégrer un réseau de mandataire immobilier composé de négociateurs immobiliers confirmés ?

Recevez notre Brochure : CLIQUEZ ICI ou Recevez notre Comparatif : CLIQUEZ ICI

Agent mandataire immobilier – Négociateur immobilier – Agent immobilier – Agent commercial immobilier – Agent co immobilier – Chasseur immobilier – Consultant immobilier

 

Une bonne nouvelle ! Bientôt les emprunteurs immobiliers ne seront  plus contraints de domicilier leurs revenus mensuels dans la banque qui leur a accordé un crédit. Un amendement mettant fin à cette obligation vient d’être voté par les députés.

Bonne nouvelle pour les emprunteurs immobiliers

Cet amendement  voté par l’Assemblée nationale, met fin à l’obligation pour un emprunteur immobilier de domicilier ses revenus dans la banque qui lui a accordé un prêt. Jusqu’à présent, la domiciliation des revenus n’était déjà pas obligatoire, mais les établissements prêteurs l’imposaient souvent à leurs clients dans leur contrat de crédit immobilier, pour s’assurer de leur fidélité pendant la durée du prêt.

Lire la suite, Cliquez ICI

Vous souhaitez intégrer un réseau de mandataire immobilier composé de négociateurs immobiliers confirmés ?

Recevez notre Brochure : CLIQUEZ ICI ou Recevez notre Comparatif : CLIQUEZ ICI

Agent mandataire immobilier – Négociateur immobilier – Agent immobilier – Agent commercial immobilier – Agent co immobilier – Chasseur immobilier – Consultant immobilier

Les toutes nouvelles règles à connaitre avant un achat immobilier durant le confinement vous permettront d’acquérir en toute connaissance de cause à Paris.

Ce qu’il faut connaitre avant de réaliser un achat à Paris durant le confinement

Si vous avez le projet d’acheter ou de un bien à Paris, il faudra prendre le temps de bien vous organiser pour vérifier respecter le droit.  Avant de signer une promesse de vente de de faire le moindre achat à Paris, vous devrez donc vous documenter sur les textes.

L’année 2020 vous permet de bénéficier d’un décret à partir du 4 avril si vous avez un projet d’achat à Paris par exemple. Le notaire pourra vous établir un acte notarié électronique. Cela vous permet d’obtenir un support jusqu’au vingt cinq juin sans nécessiter la présence des personnes signataire afin de encourager le système d’achat et de vente durant la période de confinement en France mais aussi un mois après la fin de l’état d’urgence.

Lorsque la date sera passée il faudra à nouveau que toutes les personnes concernées par l’achat immobilier à Paris soient présentes avec le notaire pour confirmer la transaction. Il est par exemple possible d’employer un mécanisme de visioconférence avec les notaires pour bénéficier d’une plus grande aisance.

Les professionnels vous permettent d’apporter des outils numériques à votre disposition tout en vérifiant à distance l’identifié des signataires pour être sur de réaliser un achat ou une vente à Paris. Le notaire prendra le temps de s’assurer que chaque personne concernée a reçu le bon document et que les contrats sont bien compris avant la signature électronique.

Mais ces toutes nouvelles mesures en place durant la période de confinement ne vous permettront pas d’avoir la garantie d’une activité classique au niveau de l’immobilier.

Certaines analyses, notamment auprès de la Fédération nationale de l’immobilier ( FNAIM ), montrent que 40% des analyses fonctionnent normalement tandis que 40% fonctionnent de manière dégradée, et que 20% sont à l’arrêt.

Mais même si les notaires ont un grand nombre d’outils pour poursuivre leur travail, la participation se retrouve ralentie à cause des nombreuses vérifications à effectuer en se rapprochant de le service administratif et en attendant le retour des mairies par exemple.

Il est aussi important de savoir que certaines villes peuvent se substituer à un acquéreur pour une transaction immobilière en utilisant le droit de préemption et il existe un délai de 2 mois pour prendre ce type de décision.

Avant de réaliser votre achat à Paris, vous devez bien vous documenter et ne pas oublier l’ordonnance du 15 avril se rapportant diverses précautions en ce qui concerne les délais. Cela est du à l’épidémie sanitaire et ces précautions sont valides jusqu’au vingt cinq juillet.

Avant de réaliser la vente d’un bien à Paris ou l’achat d’un bien à Paris, il faudra donc prendre quelques renseignements.

La ville de Paris s’engage à répondre le plus vite possible en restant accessible au maximum, sans négliger la possibilité de bloquer une partie des transactions.

Les diverses incertitudes en ce qui concerne les conditions suspensives

Depuis cette ordonnance il est envisageable de disposer d’un délai de rétractation avant l’achat d’un appartement à Paris. Il est normalement envisageable de disposer de 10 jours pour se rétracter avant de récupérer les fonds sans pénalité. Mais avec la période difficile reliée à la crise sanitaire, il est essentiel de se demander si le délai de rétractation avait évolué ou non.

L’ordonnance fait référence à certaines personnes qui peuvent être avantagées ou non par la période et voir leur délai s’écouler trop rapidement. Il ne faut pas non plus oublier qu’un grand nombre d’acheteurs auront besoin d’obtenir un crédit pour l’achat d’un appartement à Paris.

Il reste envisageable de se rétracter en cas d’absence de prêt selon les conditions dans la promesse de vente. Il subsiste toutefois un vide juridique concernant le report des conditions suspensives. L’union de syndicats de l’immobilier, connu aussi sous l’appellation d’Unis, pense qu’il est essentiel de maintenir la pratique présente consistant à appliquer une prorogation automatique des délais sans dépasser ce qui est prévu dans la promesse de vente.

En général, la promesse de vente dure 3 mois avant de pouvoir son studio à Paris. Cela dépose donc du temps mais aussi la possibilité de signer un avenant pour avoir un report de délai durant cette période unique.

Une baisse d’activité au niveau des diagnostiqueurs

Pour acquérir un logement à Paris, vous aurez besoin d’un diagnostic immobilier, que ce soit concernant l’installation électrique, le gaz, ou l’amiante par exemple. Cela vous permet de détenir promesse de vente.

Mais il est impossible d’en disposer durant la période de confinement. Un guide a été mis en place pour un 2 pièces à Paris ou une chambre de bonne à Paris par exemple. Cela permet de débloquer la période en permettant aux diagnostiqueurs d’intervenir si le logement est vide depuis au minimum 48 heures.

Cela n’empêche pas une réduction d’activité mais les professionnels peuvent travailler un minimum dans des cas particuliers de logements vides.

Un allongement des instructions pour le permis de construire

Pour tout projet concernant un permis de construire, le service administratif reporte toute instruction au 24 mai. Cela reporte donc la durée du permis pour ne pas perturber les projets de construction.

Cependant, en cas d’absence de solution de le service administratif, vous pouvez avoir un permis tout en veillant à effectuer une demande dans un premier temps pour avoir une solution concise et par réponse écrite.

Si ce n’est pas le cas, vous courrez le risque d’avoir un permis refusé.

Si vous souhaitez faire une demande de recours contre un permis de construire, il faudra agir deux mois tout en prenant en compte le délai reporté jusqu’à la fin de l’état d’urgence. Il faudra donc penser à ces modifications spécifiques pour tout projet concernant un achat immobilier à Paris.

Vous pouvez lire aussi : logement-paris-avance-vers-les-10-000-euros-le-metre-carre

Vous souhaitez intégrer un réseau de mandataire immobilier composé de négociateurs immobiliers confirmés ?

Recevez notre Brochure : CLIQUEZ ICI ou Recevez notre Comparatif : CLIQUEZ ICI

Agent mandataire immobilier – Négociateur immobilier – Agent immobilier – Agent commercial immobilier – Agent co immobilier – Chasseur immobilier – Consultant immobilier

En ce moment, on entend parler tout le temps de gain de place, de rangement… mais le jeu en vaut-il la chandelle ?Ce n’est pas certain. Le 21 mars c’était la journée mondiale du rangement de bureaux. Un truc dans l’air du temps, qui voudrait que le rangement nous apporte sérénité, joie et efficacité.

Stop à la maniaquerie et aux classeurs bien rangés

Comme on demande à un enfant de ranger sa chambre, on commence à voir certains patrons qui demandent désormais à leurs employés de faire place nette en mettant les stylos en ligne, les post-it en pile, les bouquins en ordre. Pourtant, des voix s’élèvent peu à peu pour rappeler à notre société les vertus du chaos.

 

Lire la suite, Cliquez Ici

Vous souhaitez intégrer un réseau de mandataire immobilier composé de négociateurs immobiliers confirmés ?

Recevez notre Brochure : CLIQUEZ ICI ou Recevez notre Comparatif : CLIQUEZ ICI

Agent mandataire immobilier – Négociateur immobilier – Agent immobilier – Agent commercial immobilier – Agent co immobilier – Chasseur immobilier – Consultant immobilier

 

 

Le syndicat des copropriétaires, qui oppose à l’acquéreur l’inopposabilité du transfert de propriété intervenu à défaut de notification de la mutation, ne peut lui réclamer le paiement des charges de copropriété.

Vente de lots de copropriété et paiement des charges

Un propriétaire a acquis par adjudication, des lots dans un immeuble soumis au statut de la copropriété. Des travaux de réhabilitation avaient été décidés lors de l’assemblée générale du 16 décembre 2005, et un calendrier d’appels de fonds modifié successivement par les assemblées générales des 4 décembre 2006 et 7 décembre 2007 avait été fixé .

 

Lire la suite, Cliquez ICI

Vous souhaitez intégrer un réseau de mandataire immobilier composé de négociateurs immobiliers confirmés ?

Recevez notre Brochure : CLIQUEZ ICI ou Recevez notre Comparatif : CLIQUEZ ICI

Agent mandataire immobilier – Négociateur immobilier – Agent immobilier – Agent commercial immobilier – Agent co immobilier – Chasseur immobilier – Consultant immobilier