Avant / Après : Transformer un vieil appartement en colocation attractive

Un architecte d’intérieur a transformé un vieil appartement en colocation attractive. 

Il a réussi à aménager 4 chambres et à donner à chacune beaucoup de caractère.

Lorsque l’on fait de l’investissement locatif, une des solutions pour rendre le projet rentable est de transformer un appartement en colocation. Mais encore faut-il donner envie aux étudiants de venir s’y installer !

Le projet de l’architecte d’intérieur Marion Gouëllo est un parfait exemple de rénovation réussie. Avec son compagnon, elle a acheté un appartement de 75 m² à Champs-sur-Marne, en Seine-et-Marne, pour 190 000 euros.

« Il y avait un box fermé, une place de parking, un balcon, mais seulement 2 chambres, raconte-t-elle. Mais nous avions un objectif de rentabilité, nous avons créé 2 chambres supplémentaires, et au final elles font toutes entre 9 et 14 m². »

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Source et photo : 18h39.fr

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Les frais de notaire vont baisser en 2021

Baisse des frais de notaire : Quel impact sur votre achat immobilier ?

Si vous aviez un projet d’achat immobilier, il faut savoir que les frais de notaire auraient du normalement baisser en mai 2020. Mais, la crise du coronavirus a repoussé l’entrée en vigueur de cet arrêté.

Normalement, la baisse est prévue pour janvier 2021.

Un arrêté auparavant prévu pour mai 2020

Cet arrêté, découlant de la Loi Macron du 6 août 2015, a établi le 28 février 2020 une baisse des frais de notaire sur tous les actes que ces professionnels du droit exercent.

Il s’agit en réalité d’une baisse de leurs émoluments, soit leur rémunération directe.

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Source et photo : seloger.fr

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Le congé du bailleur ne mentionnait pas le parking ni la cave de ce fait, Il est nul !

Un congé pour vendre avait été donné par un propriétaire bailleur à son locataire, mais ce congé ne mentionnait pas la cave et la parking. Il doit être considéré comme nul.

L’article 15 I et II de la loi du 6 juillet 1989 accorde au bailleur le droit de donner congé à son locataire à l’échéance du bail ou de son renouvellement, lorsque ledit congé est justifié par sa décision de vendre le logement, ledit congé valant offre de vente au profit du locataire.

Le congé pour vendre délivré en application de ce texte doit être précis et l’offre de vente comprise dans ce congé ne peut porter que sur les locaux loués, sans en ajouter ni en omettre.

En outre le congé doit reprendre la description parfaite des biens, telle qu’elle est faite dans le contrat de location. En l’espèce, la désignation des locaux loués dans le contrat de location porte sur un appartement de type PI de 30 m2 et sur des dépendances constituées d’une place de stationnement n°63 et d’une cave n°7.

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Source et photo : bdidu.fr

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Les prix de l’immobilier vont certainement chuter de 20% en moyenne en France (et notamment dans les grandes villes où la bulle est la plus forte) au cours des deux prochaines années.

Afin d’éviter les affres des bulles et des krachs boursiers ou des crises en tous genres, on conseille d’investir dans la pierre.

Si les modes financières passent, l’immobilier reste, constituant par là même un bon placement de père de famille. Les chiffres de l’INSEE sont d’ailleurs formels : les ménages ayant acheté leur résidence principale sont les mieux protégés contre les revers de fortune et la pauvreté.

A l’inverse, les 30 % des Français les moins bien dotés sont ceux qui ne possèdent pas de patrimoine immobilier.

Seulement voilà, si l’achat de sa résidence principale constitue, à juste titre, le premier objectif des ménages, la valeur des biens immobiliers est soumise à variation et peut aussi faire l’objet de “bulles”….

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Source et photo : capital.fr

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Truelle à brique façon Paris 6029 MOB | Bricozor

Dans cet affaire, un couple a acheté une maison préfabriquée présentée comme une construction traditionnelle.

L’arrêt attaqué (Versailles, 30 juin 2006), les acquéreurs d’une maison construite pour partie en préfabriqué et affectée de désordres d’humidité, ont assigné leurs vendeurs en paiement d’une somme à titre de réduction du prix de vente, sur le fondement de la garantie des vices cachés et du dol, ainsi que l’agence immobilière Groupe 78 immobilier pour manquement à son devoir de conseil.

Sur le premier moyen :

Vu l’article 1116 du code civil ;

Attendu que pour exclure toute réticence dolosive des vendeurs, l’arrêt retient que la qualification de pavillon préfabriqué correspond à un type de construction, lequel n’a fait l’objet d’aucun accord contractuel convenu entre les parties dans l’acte de vente et que l’immeuble est désigné dans l’acte de vente comme étant « un pavillon construit sur vide sanitaire » sans que la mention « type traditionnel » y figure comme une stipulation contractuelle,

Celle-ci est essentielle à la validité de la transaction….

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Source et photo : bdidu.fr

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Avant / Après : Ils ont transformé cette maison en paradis blanc pour moins de 45 000 euros

Découvrez comment, Ils ont transformé cette maison en paradis blanc pour moins de 45 000 euros ?

Le critère numéro 1 du jeune couple c’était :  » Un beau parquet »  pour choisir leur maison. « J’ai toujours aimé le côté chaleureux du parquet, raconte Gaëlle. J’en voulais un ancien, qui a son histoire. » 

Ils ont trouvé leur bonheur dans une petite ville d’Ille-et-Villaine en Bretagne.

Cette maison de 120 mètres carrés a du parquet dans toutes les  pièces, sauf dans la cuisine et la salle de bains, mais aussi des moulures et une belle cheminée en marbre.

Pour les mettre en valeur, le couple a repeint tous les murs dans un blanc immaculé. Comme une grande page blanche, pour mieux faire ressortir les accessoires déco que Gaëlle affectionne tant.

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Source et photo : 18h39.fr

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En 2021, l'agent immobilier sera obligé de changer ses méthodes

Depuis quelques mois, les professionnels de l’immobilier ont dû s’adapter, improviser, se renouveler et finalement acquérir des moyens de communications qu’ils n’auraient jamais imaginé utiliser…

Même les plus réfractaires aux nouvelles technologies ont du prendre le train en marche pour maintenir le contact avec leurs clients et leur apporter toujours plus de services.

La profession immobilière dans son ensemble a su faire preuve d’agilité pour mener à bien de nombreuses transactions. La digitalisation de nos métiers n’est plus un mythe, elle est devenue réalité.

Découvrez ce qu’il faut retenir et les outils dont vous ne pourrez plus vous passer ….

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Source et photo : flash-immo.fr

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Balle de golf — Wikipédia

Le vendeur avait « présenté la proximité des terrains de golf comme n’offrant que des avantages » alors que les balles étaient projetées régulièrement sur le terrain vendu, ce qui le rendait très dangereux.

Un couple a acquis du Crédit immobilier de Bretagne Ouest (CIBO) des terrains en bordure d’un golf, sur lesquels ils ont contruit leurs maisons d’habitation

En raison de la projection de balles de golf dans ces propriétés, ils ont assigné le vendeur en paiement de dommages-intérêts sur le fondement du dol ; que celui-ci a exercé un recours en garantie tant contre la société Formule Golf, exploitante, que contre les acquéreurs eux-mêmes.

Attendu que le CIBO fait grief à l’arrêt d’accueillir la demande des acquéreurs, alors, selon le moyen :

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Source et photo : bdidu.fr

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Les squatteurs de logements pourraient être bientôt expulsés en…trois jours?

La ministre du Logement va soutenir un amendement !

La ministre chargée du Logement Emmanuelle Wargon a annoncé ce lundi sur RTL qu’elle soutenait un amendement visant à accélérer les procédures d’expulsion des squatteurs.

De deux à trois ans en moyenne, elles vont être réduites à trois jours. C’est le but de ce texte qui sera déposé ce mercredi 16 septembre à l’Assemblée nationale par Guillaume Kasbarian,

. «Nous trouvions que la loi n’était pas claire notamment pour savoir dans quels cas les procédures accélérées s’appliquent et dans quels cas elles ne s’appliquent pas», affirme Emmanuelle Wargon.

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Source et photo : immobilier.lefigaro.fr

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Bruit - SEVRES.FR

Le vendeur n’avait pas informé l’acquéreur qu’il existait une procédure en cours pour des nuisances diverses et répétées d’un copropriétaire.

Il faut savoir que la tranquillité et la sécurité d’un logement projeté d’être acquis étaient des éléments déterminants pour tout achat immobilier et souverainement retenu que l’acquéreur  justifiait que la notion de sécurité était pour elle primordiale compte tenu de l’agression subie dans son enfance,

Le procès-verbal de l’assemblée générale lui avait été communiqué à l’appui de la question de la charge des travaux engagés par la copropriété et ne pouvait être retenu comme la preuve de la délivrance d’une information loyale et complète sur les nuisances dénoncées à l’encontre d’un copropriétaire, que le « compromis » de vente n’attirait pas spécialement son attention sur cet élément substantiel concernant le voisin de palier de l’immeuble,

Il était indiqué dans le projet de réitération de la vente qu’elle avait refusé de signer qu’il existait une procédure en cours pour des nuisances diverses et répétées d’un copropriétaire alors que la vendresse lui avait assuré à l’occasion des visites de l’appartement qu’il n’existait aucun problème de voisinage et que celle-ci s’était abstenue délibérément de l’éclairer sur le comportement de son voisin de palier,

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Source et photo : bdidu.fr

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