Les articles 6 de la loi Hoguet sont des textes d’ordre public de direction, précise que le montant de la rémunération ou de la commission de l’agent immobilier, ainsi que l’indication de la ou des parties qui en ont la charge, sont portés dans le mandat et l’engagement des parties ; l’agent immobilier ne peut demander, ni recevoir, directement ou indirectement, des commissions ou rémunérations.

 

Une convention peut elle permettre de recevoir une commission ?

Il ne peut prétendre à aucune indemnité compensatrice à l’occasion d’une opération visée à l’article 1er de la loi que s’il détient, préalablement à toute négociation ou engagement, un mandat écrit délivré à cet effet par l’une des parties précisant qui a la charge de la commission.

Seule une convention postérieure à la réitération de la vente par acte authentique peut permettre à l’agence immobilière à recevoir une commission ou une indemnité compensatrice en l’absence de la détention par l’agent d’un mandat dans les conditions sus mentionnées.

 

La réponse de la Cour d’Appel, cliquez ICI

 

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Comment augmenter son référencement sur internet ?

Vous cherchez à être davantage visible sur le net ? A acquérir des prospects ciblés ? Vous avez des objectifs :

être visible en première page google lorsque vos prospects recherchent un bien immobilier sur votre secteur. Pour cela plusieurs solutions s’offrent à vous :
– Payer votre référencement en achetant des mots clés via Google Adwords
– Produire du contenu avec des mots clés choisis pour augmenter votre référencement
– Allier les deux méthodes en étant très efficace….

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La paperasse, fléau des agences...peut-on l'éviter ?

Vous en avez marre de voir des centaines de classeurs s’entasser dans les armoires de votre agence ? Chercher des heures certains documents au milieu d’une pile, classer, trier….le papier envahit plus que jamais nos agences et pour preuve la consommation de papier en France a été depuis 1950 multiplié par 10 !

La paperasse, nous la subissons tous et c’est une sacré perte de temps.

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Aujourd’hui , il est encore possible de louer son logement grâce au dispositif Pinel à un membre de sa famille, tout en bénéficiant de l’avantage fiscal lié à l’investissement locatif. Cependant, cela pourrait changer dans les prochains mois.Dans les zones tendues, le Pinel est accessible jusqu’en décembre 2021.

 

la fin de l’avantage fiscal en cas de location à sa famille?

L’avantage fiscal lié à un investissement locatif Pinel est-il en train de disparaître en cas de location à un ascendant ou un descendant ?  C’est ce que souhaitent certains députés!

En effet, la Commission des finances de l’Assemblée nationale a récemment adopté un amendement rétablissant l’interdiction de mise en location à « un ascendant ou un descendant », comme c’était le cas avec le précédant dispositif de défiscalisation Duflot, entre 2013 et 2014. « La location sous conditions de ressources du dispositif n’a de réelle portée que si elle est effectuée par le bailleur en faveur de personnes auxquelles il n’est pas lié par des liens familiaux ou de solidarité »,

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Un copropriétaire assigne un autre propriétaire d’un appartement voisin en cessation de l’occupation de parties communes situées de part et d’autres de sa terrasse. La cour d’appel déclare l’action irrecevable pour défaut de qualité pour agir, en retenant que l’action relève de la seule compétence du syndicat des copropriétaires.

LE SYNDIC doit-il agir en justice?

Si le syndicat a qualité pour agir en justice, tant en demande qu’en défense, mêmes contre certains des copropriétaires, et peut notamment agir, conjointement ou non avec un ou plusieurs de ceux-ci, en vue de la sauvegarde des droits afférents à l’immeuble, tout copropriétaire peut néanmoins exercer seul les actions concernant la propriété ou la jouissance de son lot, à charge d’en informer le syndic 

Pour déclarer l’action en cessation d’occupation de parties communes irrecevable, l’arrêt retient que celle-ci ne concerne pas la propriété ou la jouissance de son lot par Mme X…,

 

La réponse de la Cour de Cassation, cliquez ICI

 

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Le syndicat des professionnels de l’immobilier a dévoilé le nom du fichier national référençant les locataires mauvais payeurs !

ARTHEL

Ce dispositif devrait être fonctionnel pour l’année 2021 en même temps que démarrera la future loi Nogal.
Pour les agences de location immobilière, c’est un fichier inestimable permettant de réduire considérablement le risque locatif d’impayé.
Par conséquent, en diminuant le risque de loyers impayés, le coût de l’assurance devrait diminuer permettant d’assurer aux propriétaires des mandats plus compétitifs et plus sécurisés……

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Votre parquet grince ne vous inquiétez pas votre maison n’est pas hantée !

Avec ces 4 méthodes de grand mère, vous ne réveillerez plus personne quand vous irez aux toilettes la nuit !

Il s’agit d’une réaction normale du bois qui vieillit. Ce bruit provient généralement des lattes qui se frottent entre elles, parce qu’elles se sont modifiées avec le temps.

découvrez ces 4 méthodes!

Ce bruit qui vous crispe les dents n’est pas vraiment agréable au quotidien. Surtout la nuit, quand vous êtes réveillé par votre partenaire qui essaie “discrètement” de se glisser dans votre chambre après une soirée bien arrosée.

Pour passer des nuits paisibles, trouvez la source du couinement de votre parquet. Nous vous donnons ci-dessous des solutions pour qu’il soit muet comme une carpe !

 

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Avant / Après : Transformer un vieil appartement en colocation attractive

Quand on fait de l’investissement locatif, une des solutions pour un projet rentable est de transformer un appartement en colocation. Mais encore faut-il donner envie aux étudiant-es de venir s’y installer !

Le projet de l’architecte d’intérieur Marion Gouëllo est un parfait exemple de rénovation réussie. Avec son compagnon, elle a acheté un appartement de 75 m² à Champs-sur-Marne, en Seine-et-Marne, pour 290 000 euros.

« Il y avait un box fermé, une place de parking, un balcon, mais seulement 2 chambres, raconte-t-elle. Comme nous avions un objectif de rentabilité, nous avons créé 2 chambres supplémentaires…………..

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Entre studio préfabriqué à poser dans le jardin  ou chalet en bois à construire, découvrez cette belle alternative. Les architectes sont partis d’un garage existant pour créer une maison lumineuse et évolutive.

Voici les solutions à proposer à ses parents ou ses grands-parents, lorsqu’ils ne peuvent plus rester habiter chez eux, mais ne veulent pas non plus aller vivre en maison de retraite ?

 

doubler la surface du garage

En France, plusieurs sociétés proposent d’installer un studio préfabriqué dans son jardin, pour accueillir un proche âgé.

Aux Etats Unis, une famille américaine a choisi une autre option : transformer leur garage en petite maison tout confort pour leur grand-mère nonagénaire.

« Ils n’avaient pas assez de place pour l’accueillir dans leur maison, et pas les moyens d’acheter une plus grande maison dans les environs« , explique l’agence d’architecture Best Practice, à laquelle ils ont fait appel.

 

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5 erreurs que tout le monde fait en faisant son lit

On rêve toutes et tous de passer la nuit dans un lit parfaitement fait comme dans un Palace, avec une couette qui ne dépasse pas et des draps rentrés à merveille sous le matelas.

Seulement voilà, la réalité est souvent décevante car nous ne maîtrisons pas les bases de l’art de faire son lit. Le site Goodhousekeeping.com a interrogé ses experts pour comprendre les règles à suivre pour faire son lit comme un professionnel.

Plier ses draps, positionner ses oreillers, choisir la taille du couvre-lit : voici comment dormir dans un lit d’hôtel.

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