Comment améliorer la qualité de vos annonces immobilières ? Ce qu’il faut savoir.

Selon une récente étude, 9 français sur 10 visiterait beaucoup plus facilement un bien en connaissant sa localisation exacte et près de 6 français sur 10 laisserait de coté les annonces ne proposant aucune localisation (exacte ou partielle).

Seulement 3 secondes. c’est le temps passé par un internaute sur une annonce immobilière avant d’en consulter une nouvelle. A moins que celle-ci retienne son attention pour devenir peut être par la suite un véritable coup de coeur. Voici donc quelques conseils pour améliorer la qualité de vos annonces et être plus efficace !

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Le plein d'idées pour donner l'impression que votre intérieur est haut de plafond

Ce n’est pas toujours simple de faire paraître un plafond plus haut qu’il n’est. Découvrez les trucs et astuces de deux architectes pour rehausser un plafond bas. Tout d’abord, pour donner l’illusion que votre logement est haut de plafond, il faut créer un effet aéré et prendre en compte les proportions de l’espace.

« On peut très bien créer des perspectives, à condition de miser sur d’autres éléments que le plafond, comme des objets déco, ou encore des meubles », nous apprend Elsa Sibuet, architecte d’intérieur indépendante.

Par exemple, une faible hauteur sous plafond peut très bien être compensée en « supprimant des cloisons, ce qui augmente la lumière et l’ouverture de votre intérieur », nous confie Juliette Godart, également architecte d’intérieur.

L’idée, pour créer une impression de hauteur, est d’attirer l’œil sur le mobilier….

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Les clims polluantes pourraient finalement aider à lutter contre le réchauffement climatique

On le sait, à l’heure actuelle, les climatiseurs accentuent l’effet de serre. En modifiant leur fonctionnement, des scientifiques ont trouvé comment limiter les dégâts.

En été, pour lutter contre la chaleur caniculaire, l’un des premiers réflexes est d’allumer un climatiseur. Mais cet air rafraîchissant pose de sérieux problèmes pour l’environnement : rejets de gaz à effet de serre, surconsommation d’énergie, dégagement de chaleur dans les rues… De quoi alimenter un cercle vicieux, avec toujours plus de canicules et de clim’.

Contre ce fléau, les scientifiques ont peut-être trouvé une solution pour limiter l’impact négatif des climatiseurs sur l’environnement. Ils pourraient même participer à lutter contre le réchauffement climatique

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Taxe foncière : les 3 choses à connaitre avant de payer

C’est la rentrée et tous les ans, c’est  la même chose, après l’avis d’imposition sur les revenus, il y a ceux des impôts locaux. Pour les propriétaires, il s’agit de la taxe foncière. Seuls les propriétaires s’acquittent de cet impôt direct, représentant 50 % de la valeur locative de leur logement. Il est calculé d’après un loyer de référence.

La taxe foncière représente 50 % de la valeur locative d’un logement. S’il va falloir faire preuve de patience avant de bénéficier d’une pause fiscale, on peut trouver une petite consolation dans la très faible augmentation de la taxe foncière. Petite seulement car elle reste parfois très chère dans certaines communes.

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Senior : comment emprunter pour acheter un logement ?

Contracter un prêt immobilier n’est pas réservé uniquement aux personnes jeunes et en activité. Si le coût de l’assurance emprunteur peut s’avérer dissuasif, pensez à négocier celle-ci auprès d’un assureur extérieur ou à recourir au nantissement pour décrocher un crédit.

Il faut savoir qu’en matière de crédit immobilier, il n’existe pas d’âge limite pour emprunter. Toutefois, il faudra que vous ayez fini de le rembourser votre emprunt à 80 ans, voire 85 ans dans certains établissements. L’autre bonne nouvelle concerne le taux pratiqué, votre âge n’aura pas d’influence sur son niveau. Celui-ci varie en fonction du montant emprunté et de la durée du prêt immobilier.

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10 conseils à suivre pour récupérer les charges de copropriété impayées

 

C’est le syndic qui a le rôle de shérif qui va faire régner la loi dans le domaine du recouvrement,  ! S’il fait le bien, celui-ci ne doit pas pousser son rôle de bienfaiteur en avançant des fonds pour une copropriété débitrice. Sa vocation n’est pas de prêter de l’argent, mais de le récupérer pour ses clients. Dans la loi que le syndic doit faire respecter, il n’y a pas de solidarité de droit entre les copropriétaires, mais il y a une solidarité de fait.

Si les copropriétaires solvables ne mettent pas la main à la poche pour combler le vide financier creusé par les insolvables, la copropriété n’est plus gérable. Et si elle est ingérable le syndic est contraint de démissionner, et eau et électricité coupées ! Si le syndic est le shérif en matière de recouvrement des impayés de charges, il n’a cependant pas les pleins pouvoirs : une décision de l’assemblée générale est nécessaire pour permettre au syndic de combler le déficit !

 

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Comment expulser un locataire qui ne paye plus son loyer ?

Malheureusement, quand on loue un logement, les risques d’impayés sont rares mais existent. Relance, mise en demeure, résiliation de bail, expulsion… quelles sont les démarches à suivre si votre locataire ne paye plus son loyer ?

Si vous faites face à un locataire mauvais payeur et que vous n’avez trouvé aucune solution à l’amiable, le propriétaire doit entreprendre plusieurs démarches :

  1. Adresser une mise en demeure par recommandé avec accusé de réception au locataire
  2. S’adresser à son assureur s’il a souscrit une assurance loyer impayé, au garant du locataire, ou à Action Logement si le locataire a souscrit la garantie Visale.
  3. Signaler les impayés de loyer à la CAF si le locataire bénéficie d’une allocation logement
  4. Envoyer un commandement de payer au locataire par acte d’huissier
  5. Mettre en place la résiliation du bail et l’expulsion du locataire s’il ne paye pas les sommes dues dans les délais.

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Elles ont trouvé leur appart à Paris en moins de 2 jours : voici leurs conseils (tout est légal)

Ce n’est pas toujours  facile de trouver un appartement dans une grande ville, surtout quand on n’a pas le temps devant nous. Nos 3 témoins, toutes les 3 sont  étudiantes, en période d’essai ou avec de mauvais garants, y sont pourtant parvenues en un temps record !

Elles ont trouvé leur appart à Paris en moins de 2 jours : voici leurs conseils en toute légalité. Après avoir vécu plusieurs années à l’étranger, Estelle, 25 ans, vient de signer un CDI à Paris. Elle est en période d’essai, sans feuille de paie ni quittance de loyer. Mais elle est bien décidée à trouver un logement rapidement dans la capitale.

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Avant / Après : Ce jardin triste et vide est devenu un paradis vert en pleine ville

Le paysagiste a su mettre en valeur ce jardin entouré d’immeubles en pleine ville, avec des plantes qui fleurissent toute l’année et composent autant de tableaux. Autre contrainte : n’utiliser que des plantes qui ne soient pas nocives pour les enfants. Découvrez comment le jardin a été mis en scène.

Pour ce jardin entouré de barres d’immeubles à Courbevoie, les propriétaires il a fallu procéder en deux temps. D’abord, faire appel à un architecte, qui a imaginé une terrasse en bois, découpé de parties en herbe. Puis ils ont sollicité le paysagiste concepteur Maxime Arnoux pour le végétaliser.

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Depot de garantie, une nouvelle mesure pour apaiser les tensionsLes conflits liés au logement ne cessent d’augmenter, +3,3% de plaintes par rapport à 2018. Il s’agit en effet de la troisième source de conflits en France derrière la vie professionnelle et la consommation. Afin d’apaiser les tensions, le député Mickael Nogal a ainsi remis un rapport parlementaire intitulé « Louer en confiance » au ministre du logement, M Denormandie.

La mesure phare de ce rapport traite en majorité du dépôt de garantie qui fait débat et a d’ailleurs provoqué la colère de l’UNPI, la qualifiant de véritable hold up. Véritable bras de fer entre propriétaires et locataires, le dépôt de garantie location est en effet bien souvent l’objet d’actions en justice.

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