Trousseau de 5 clés normalisées de sécurité: Amazon.fr: Bricolage

En tant que propriétaire-bailleur, il est impératif de se prémunir contre les impayés de loyer afin d’assurer vos revenus ou la rentabilité de votre investissement.

La sélection pour trouver un bon locataire est évidemment nécessaire.

Pourtant, souscrire une assurance contre les loyers impayés constitue une garantie supplémentaire. Cette sécurité a un coût et s’avère relative.

Pour pouvoir souscrire à une assurance contre les loyers impayés, vous devez louer votre bien à un locataire jugé solvable par votre assureur. Faute de quoi, celui-ci peut refuser de vous assurer.

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Source et photo : boursorama.com
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Les frais de notaire vont baisser en 2021

Les statistiques des notaires pour le troisième trimestre le démontrent, les prix ralentissent leur hausse et le nombre de transactions repasse sous la barre du million.

Les prix des logements dans l’ancien ont ralenti leur hausse au troisième trimestre et le nombre de ventes a baissé lors de cette période estivale, pourtant marquée par une accalmie de la crise sanitaire, montrent jeudi les chiffres de référence. «La hausse des prix des logements anciens s’atténue», a résumé dans une note l’Insee.

Entre juillet et septembre, les prix des logements anciens ont progressé de 5,2% par rapport à un an plus tôt, selon l’indice trimestriel établi en commun par les notaires et l’Insee.

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Source et photo : boursorama.com
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Confinement : reprise des visites immobilières dès le 28 novembre !

Retour en grâce pour faire des visites immobilières qui était tellement attendu !

L’interdiction de visites, l’ultime point de blocage de l’activité immobilière dont font encore l’objet les visites de logements (ventes, locations, expertises…), sera enfin levée le 28 novembre prochain.

A partir de cette date, les « commerces non essentiels pourront rouvrir et les services à domicile reprendre ». Les visites reprendront donc en même temps que la réouverture des agences immobilières.

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Découvrez les 4 blocages qui empêchent de devenir le négociateur en immobilier que l’on souhaite.

L’immobilier bouge, se digitalise, les prospects commencent leurs recherches sur le Net et leurs attentes évoluent.

On sait qu’il faut passer à l’action et mettre en place les bonnes pratiques.

Pourquoi attendre et se trouver de fausses excuses ?

Il va falloir procéder à son propre examen avant de passer à celui des tâches à entreprendre .

Mais pour balayer les blocages empêchent de passer à l’action et devenir un conseiller immobilier performant, il faut mettre le doigt dessus.

Comment se débarrasser de ces blocages avant de réussir avec les bons outils ?

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Source et photo : flash-immo.fr
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Code de la copropriété - Édition 2021 - Lafond - Roux 9782711031634 |  Lgdj.fr

 

Pourquoi il ne faut pas confondre syndic et syndicat des copropriétaires ?

Le syndic est seulement le représentant du syndicat des copropriétaires et il ne peut être condamné à sa place à payer des sommes que le syndicat des copropriétaires doit lui-même :

Cet  arrêt nous le rappelle :

Le jugement attaqué (rendu en dernier ressort au tribunal de commerce de Bayonne en date du 5 novembre 2018), une société qui a été désignée en qualité de syndic du syndicat des copropriétaires de la résidence et ayant confié à la société Harilan Scop la réalisation de travaux dans cette résidence, a fait opposition à une ordonnance lui faisant injonction de payer à cette société un solde au titre de ces travaux.
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Source et photo : bdidu.fr
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Vous avez pris la décision d’investir dans un bien au rendement locatif. Cet achat doit se faire après avoir estimé le futur rendement du bien immobilier. De nombreux éléments tels que les frais d’acquisition, les charges annuelles et la fiscalité sont à prendre en compte.

Le rendement locatif brut permet une estimation rapide

Afin de déterminer le rendement d’un investissement locatif, l’indicateur le plus simple consiste à rapporter le loyer brut annuel hors charges au prix de revient du bien. Ainsi, vous obtenez le rendement locatif brut de ce dernier.

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Source et photo : boursorama.com
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Faute du notaire dans le cadre d’une vente immobilière

 

Découvrez cette incroyable mésaventure d’un propriétaire de Nice qui va s’achever devant les tribunaux. Son appartement locatif a été confondu avec celui de son frère dans le même immeuble et vendu contre son gré .

L’histoire rapportée par Nice-Matin semble en tout point incroyable et pourrait donner des sueurs froides à bien des propriétaires. Elle met en scène deux frères niçois,

Christophe et Jean Reale, dont le premier réside actuellement en Italie et qui ont acquis tous les deux il y a plus de 20 ans un bien immobilier locatif, dans le même immeuble, au même étage et dans le même couloir. Simplement, le premier a opté pour un F1 et le second pour un studio.

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Impayés de loyer : 48% des propriétaires désirent se couvrir davantage

Impayés de loyer et la crise sanitaire, que faire ?

48% des propriétaires désirent se couvrir davantage. Un locataire sur 10 est confronté à des difficultés pour payer son loyer. Une situation qui s’aggrave avec la crise sanitaire.

Du côté des bailleurs, on compte 29 % à subir personnellement les impayés de loyer.

Depuis le mois de mars 2020, l’ensemble de l’hexagone se retrouve confronté à une crise sanitaire et économique sans précédent.

Un impact qui se ressent jusque sur les finances personnelles d’un grand nombre de ménages français.

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Source et photo : monimmeuble.com
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photo : offre d'achat

« Offre d’achat : l’accord sur la chose et le prix ne vaut pas toujours vente »

Des acheteurs d’un bien immobilier en ont fait la malheureuse expérience : Ils sont déboutés en première instance, en appel et en cassation de leur demande d’exécution forcée de la vente (Cass.3éme civ.27 juin 2019, n° 18-15863).

Pourtant ils avaient fait une offre d’achat sur un bien qui indiquait les éléments suivants : Prix, identification du bien, financement, modalités de paiement (comptant à l’acte authentique), nom du notaire.

Le vendeur, de son coté, avait accepté l’offre par mail, après la tenue d’un conseil d’administration autorisant la cession. Il avait précisé à l’agent immobilier qu’il était à sa disposition « pour tout document ou toutes formalités ultérieures nécessaires pour réaliser la vente ».

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Source et photo : bdidu.fr
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Confinement : ce qui est possible et ce qui ne l'est pas pour vos projets immobiliers

 

Une nouvelle fois, les Français sont confinés .

Cette situation a des conséquences sur le déroulement de nombreux projets et notamment immobiliers.

Fort de l’expérience d’un premier confinement brutal, le marché s’adapte et poursuit une activité.

Toutefois, tout n’est pas possible en cette période de reconfinement.

Voici ce qui est possible et ce qui ne l’est pas pour le secteur immobilier : qu’il s’agisse de vente, d’achat ou de location.

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