Une belle initiative pour recréer du lien social sans déraciner les personnes âgées La fondation I Loge You va aménager 13 logements sociaux pour des personnes âgées en situation de précarité.

En France, une chambre en EHPAD coûte 1900€  en moyenne. De nombreuses personnes ne peuvent pas se le permettre. C’est à ce moment-là qu’I Loge You intervient.

Une ancienne école rachetée pour 1 euro symbolique

Cette fondation s’est déjà lancée dans des projets ambitieux auparavant en métropole et outremer : la réhabilitation de plus de 20 logements à Saint Martin après le passage de l’ouragan Irma, la construction de logements d’urgences pour enfants en détresse et femmes battues ou isolées…

Cette année, ils ont décidé de concentrer leurs efforts sur la rénovation d’une ancienne école en logements sociaux pour personnes âgées en situation de précarité…

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Une bonne nouvelle ! Bientôt les emprunteurs immobiliers ne seront  plus contraints de domicilier leurs revenus mensuels dans la banque qui leur a accordé un crédit. Un amendement mettant fin à cette obligation vient d’être voté par les députés.

Bonne nouvelle pour les emprunteurs immobiliers

Cet amendement  voté par l’Assemblée nationale, met fin à l’obligation pour un emprunteur immobilier de domicilier ses revenus dans la banque qui lui a accordé un prêt. Jusqu’à présent, la domiciliation des revenus n’était déjà pas obligatoire, mais les établissements prêteurs l’imposaient souvent à leurs clients dans leur contrat de crédit immobilier, pour s’assurer de leur fidélité pendant la durée du prêt.

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Les toutes nouvelles règles à connaitre avant un achat immobilier durant le confinement vous permettront d’acquérir en toute connaissance de cause à Paris.

Ce qu’il faut connaitre avant de réaliser un achat à Paris durant le confinement

Si vous avez le projet d’acheter ou de un bien à Paris, il faudra prendre le temps de bien vous organiser pour vérifier respecter le droit.  Avant de signer une promesse de vente de de faire le moindre achat à Paris, vous devrez donc vous documenter sur les textes.

L’année 2020 vous permet de bénéficier d’un décret à partir du 4 avril si vous avez un projet d’achat à Paris par exemple. Le notaire pourra vous établir un acte notarié électronique. Cela vous permet d’obtenir un support jusqu’au vingt cinq juin sans nécessiter la présence des personnes signataire afin de encourager le système d’achat et de vente durant la période de confinement en France mais aussi un mois après la fin de l’état d’urgence.

Lorsque la date sera passée il faudra à nouveau que toutes les personnes concernées par l’achat immobilier à Paris soient présentes avec le notaire pour confirmer la transaction. Il est par exemple possible d’employer un mécanisme de visioconférence avec les notaires pour bénéficier d’une plus grande aisance.

Les professionnels vous permettent d’apporter des outils numériques à votre disposition tout en vérifiant à distance l’identifié des signataires pour être sur de réaliser un achat ou une vente à Paris. Le notaire prendra le temps de s’assurer que chaque personne concernée a reçu le bon document et que les contrats sont bien compris avant la signature électronique.

Mais ces toutes nouvelles mesures en place durant la période de confinement ne vous permettront pas d’avoir la garantie d’une activité classique au niveau de l’immobilier.

Certaines analyses, notamment auprès de la Fédération nationale de l’immobilier ( FNAIM ), montrent que 40% des analyses fonctionnent normalement tandis que 40% fonctionnent de manière dégradée, et que 20% sont à l’arrêt.

Mais même si les notaires ont un grand nombre d’outils pour poursuivre leur travail, la participation se retrouve ralentie à cause des nombreuses vérifications à effectuer en se rapprochant de le service administratif et en attendant le retour des mairies par exemple.

Il est aussi important de savoir que certaines villes peuvent se substituer à un acquéreur pour une transaction immobilière en utilisant le droit de préemption et il existe un délai de 2 mois pour prendre ce type de décision.

Avant de réaliser votre achat à Paris, vous devez bien vous documenter et ne pas oublier l’ordonnance du 15 avril se rapportant diverses précautions en ce qui concerne les délais. Cela est du à l’épidémie sanitaire et ces précautions sont valides jusqu’au vingt cinq juillet.

Avant de réaliser la vente d’un bien à Paris ou l’achat d’un bien à Paris, il faudra donc prendre quelques renseignements.

La ville de Paris s’engage à répondre le plus vite possible en restant accessible au maximum, sans négliger la possibilité de bloquer une partie des transactions.

Les diverses incertitudes en ce qui concerne les conditions suspensives

Depuis cette ordonnance il est envisageable de disposer d’un délai de rétractation avant l’achat d’un appartement à Paris. Il est normalement envisageable de disposer de 10 jours pour se rétracter avant de récupérer les fonds sans pénalité. Mais avec la période difficile reliée à la crise sanitaire, il est essentiel de se demander si le délai de rétractation avait évolué ou non.

L’ordonnance fait référence à certaines personnes qui peuvent être avantagées ou non par la période et voir leur délai s’écouler trop rapidement. Il ne faut pas non plus oublier qu’un grand nombre d’acheteurs auront besoin d’obtenir un crédit pour l’achat d’un appartement à Paris.

Il reste envisageable de se rétracter en cas d’absence de prêt selon les conditions dans la promesse de vente. Il subsiste toutefois un vide juridique concernant le report des conditions suspensives. L’union de syndicats de l’immobilier, connu aussi sous l’appellation d’Unis, pense qu’il est essentiel de maintenir la pratique présente consistant à appliquer une prorogation automatique des délais sans dépasser ce qui est prévu dans la promesse de vente.

En général, la promesse de vente dure 3 mois avant de pouvoir son studio à Paris. Cela dépose donc du temps mais aussi la possibilité de signer un avenant pour avoir un report de délai durant cette période unique.

Une baisse d’activité au niveau des diagnostiqueurs

Pour acquérir un logement à Paris, vous aurez besoin d’un diagnostic immobilier, que ce soit concernant l’installation électrique, le gaz, ou l’amiante par exemple. Cela vous permet de détenir promesse de vente.

Mais il est impossible d’en disposer durant la période de confinement. Un guide a été mis en place pour un 2 pièces à Paris ou une chambre de bonne à Paris par exemple. Cela permet de débloquer la période en permettant aux diagnostiqueurs d’intervenir si le logement est vide depuis au minimum 48 heures.

Cela n’empêche pas une réduction d’activité mais les professionnels peuvent travailler un minimum dans des cas particuliers de logements vides.

Un allongement des instructions pour le permis de construire

Pour tout projet concernant un permis de construire, le service administratif reporte toute instruction au 24 mai. Cela reporte donc la durée du permis pour ne pas perturber les projets de construction.

Cependant, en cas d’absence de solution de le service administratif, vous pouvez avoir un permis tout en veillant à effectuer une demande dans un premier temps pour avoir une solution concise et par réponse écrite.

Si ce n’est pas le cas, vous courrez le risque d’avoir un permis refusé.

Si vous souhaitez faire une demande de recours contre un permis de construire, il faudra agir deux mois tout en prenant en compte le délai reporté jusqu’à la fin de l’état d’urgence. Il faudra donc penser à ces modifications spécifiques pour tout projet concernant un achat immobilier à Paris.

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En ce moment, on entend parler tout le temps de gain de place, de rangement… mais le jeu en vaut-il la chandelle ?Ce n’est pas certain. Le 21 mars c’était la journée mondiale du rangement de bureaux. Un truc dans l’air du temps, qui voudrait que le rangement nous apporte sérénité, joie et efficacité.

Stop à la maniaquerie et aux classeurs bien rangés

Comme on demande à un enfant de ranger sa chambre, on commence à voir certains patrons qui demandent désormais à leurs employés de faire place nette en mettant les stylos en ligne, les post-it en pile, les bouquins en ordre. Pourtant, des voix s’élèvent peu à peu pour rappeler à notre société les vertus du chaos.

 

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Le syndicat des copropriétaires, qui oppose à l’acquéreur l’inopposabilité du transfert de propriété intervenu à défaut de notification de la mutation, ne peut lui réclamer le paiement des charges de copropriété.

Vente de lots de copropriété et paiement des charges

Un propriétaire a acquis par adjudication, des lots dans un immeuble soumis au statut de la copropriété. Des travaux de réhabilitation avaient été décidés lors de l’assemblée générale du 16 décembre 2005, et un calendrier d’appels de fonds modifié successivement par les assemblées générales des 4 décembre 2006 et 7 décembre 2007 avait été fixé .

 

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Le crowdfunding immobilier ou le financement participatif n’en finit plus d’attirer les investisseurs français. En 2018, le marché a connu une croissance de 20 %. Ce placement séduit tous les types de profils, des étudiants aux retraités, en passant par les jeunes actifs.

Les moins de 35 ans représentent 30 % des investisseurs en crowdfunding

Au fil des années, le crowdfunding immobilier est devenu l’un des placements privilégiés des Français. Il a réussi à séduire tous les types d’investisseurs, des étudiants aux retraités, en passant par les entreprises. Ainsi, si l’investisseur-type est à 85 % un homme, âgé en moyenne de 50 ans, 75 % des investisseurs en crowdfunding ont moins de 55 ans.

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Le syndicat peut se faire rembourser des sommes  indûment versées au syndic. La raison de l’irrégularité des décisions  annulées ultérieurement ne fait pas obstacle à l’exercice par le syndicat d’une action en répétition de l’indu. En cas d’annulation du mandat du syndic, celui-ci ne peut percevoir aucune rémunération au titre de la période concernée par l’annulation.

Ni le quitus, ni l’approbation des comptes

Le paiement des honoraires par le syndicat connaissant l’irrégularité de la désignation du syndic n’est pas de nature à faire obstacle à sa demande de restitution des honoraires payés à tort. La jurisprudence retient qu’en l’absence de mandat écrit ou d’une décision régulière de nomination par l’assemblée générale,  le syndic professionnel ne peut en aucun cas percevoir une rémunération.

 

La réponse de la Cour de Cassation, Cliquez ICI

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Avant de lire cet article, gardez en tête que vous ne devez  jamais mettre vos déchets électroniques sur le trottoir !  Vos équipements seraient alors récupérés par les circuits mafieux ». Vous devez  garder chez vous au moins une boîte à chaussures avec à l’intérieur un fatras de bidules électroniques obsolètes.

Trouvez un point de collecte près de chez vous

Vos placards sont remplis de déchets électroniques qui peuvent retrouver une seconde vie. Vous rêvez de vous en débarrasser mais vous ne savez pas comment faire, peut-être même pensez-vous que « ça peut toujours servir ». C’est vrai qu’un clavier d’ordi cassé permet de se sortir de bien des pétrins, mais pourquoi ne pas le jeter ?

 

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Savez vous comment naissent les tendances de couleurs ? Voici les secrets de deux pros de la déco ! Deux stylistes, spécialistes de la couleur, nous ont révélé les secrets de fabrication d’une palette.Qui imagine les prochaines gammes de peinture que vous aimerez dans trois mois ?

Découvrez les coulisses du style !

Chaque saison doit apporter ses nouvelles formes tout en étant synonyme de nouveautés décos : nouvelles formes, nouveaux matériaux mais surtout nouvelles couleurs et nuances. Mais savez-vous qui se cache derrière ces choix de tendances ? Pour percer ce mystère nous avons fait la rencontre de deux professionnelles de la décoration et du style.

 

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La chasse, c’est une affaire d’hommes ! Ça on le sait !

Par contre en matière d’immobilier, ce n’est pas un scoop : c’est madame qui a le dernier mot. Mais ce que l’on sait moins, c’est que dès qu’il s’agit de rechercher un logement, ce sont (encore et toujours!) les femmes qui se montrent les plus actives…

ce sont les femmes qui cherchent, qui trouvent et qui décident !

Parce que de nos jours, les choses ont bien changé…Eh oui,  pour ce qui est de la chasse au logement, par exemple, ce sont les femmes qui s’y collent !  SeLoger compte plus de visiteuses que de visiteurs. Alors que d’ordinaire, tous sites confondus, la répartition hommes-femmes est quasi identique (51 % de femmes / 49 % d’hommes), 56 % des internautes qui consultent nos annonces immobilières sont des femmes.

 

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