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Climat, énergie et développement, par Thibault Laconde: Combien d'éoliennes  pour alimenter la France ?

Les éoliennes ne causent pas un trouble anormal du voisinage. C’est ce que juge dans ce cas la Cour de Cassation.

D’après l’arrêt attaqué (Amiens, 26 mars 2019), un couple de propriétaires a, après expertises ordonnées en référé, assigné la société Parc éolien de Roman en réparation des préjudices occasionnés par l’installation, à proximité des résidences secondaires dont ils sont propriétaires, d’éoliennes générant, selon eux, des troubles anormaux du voisinage.

Nul ne doit causer à autrui un trouble excédant les inconvénients normaux de voisinage ;

La cour d’appel a approuvé les conclusions de l’expert constatant qu’il existait un trouble paysager en accédant aux propriétés voisines du parc éolien de Roman pouvant avoir une conséquence lors d’une revente éventuelle.

Les propriétaires pourraient subir un préjudice du fait d’une atteinte à l’environnement général dans lequel se situait leurs biens se traduisant par une difficulté à trouver des acquéreurs potentiels de ceux-ci ou une diminution de leur valeur vénale qu’il a évaluée à une décote de 10 % à 20 %

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Source et photo : bdidu.fr

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photo : Cédric laporte

 

Comment développer sa propre image de marque sur le secteur de l’immobilier ?

Comment aider des prospects à vous choisir ? Comment sortir du lot et communiquer d’une façon plus impactante sur son activité de conseiller immobilier ?

Se concentrer sur l’humain pour développer la confiance, tisser des liens émotionnels puissants et devenir remarquable, c’est la voie à suivre. Mais passer à l’action, c’est une autre affaire.

Pour que le branding personnel immobilier ne devienne  plus qu’un énième jargon marketing, voyons ensemble comment développer le tien. C’est parti !

Comment se construit son image de marque personnelle ?

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Source et photo : journaldelagence.com

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La maison avait fait l’objet de travaux d’agrandissement sans autorisation d’urbanisme.

Dans cette affaire, l’arrêt attaqué (Versailles, 15 novembre 2012), on trouve un couple de propriétaires d’une maison d’habitation, qui ont conclu, par l’entremise de leur mandataire, la société Immobilière Asnières 1 (l’agence immobilière), une promesse de vente,

Une somme d’argent à titre de dépôt de garantie a été déposé sur le compte séquestre.

Cette maison ayant fait l’objet de travaux d’agrandissement sans autorisation, les acquéreurs ont renoncé à la vente et ont assigné les vendeurs et l’agence immobilière en annulation de la promesse de vente, restitution du dépôt de garantie et indemnisation de leur préjudice ….

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Source et photo : bdidu.fr

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Avant / Après : Transformer un vieil appartement en colocation attractive

Un architecte d’intérieur a transformé un vieil appartement en colocation attractive. 

Il a réussi à aménager 4 chambres et à donner à chacune beaucoup de caractère.

Lorsque l’on fait de l’investissement locatif, une des solutions pour rendre le projet rentable est de transformer un appartement en colocation. Mais encore faut-il donner envie aux étudiants de venir s’y installer !

Le projet de l’architecte d’intérieur Marion Gouëllo est un parfait exemple de rénovation réussie. Avec son compagnon, elle a acheté un appartement de 75 m² à Champs-sur-Marne, en Seine-et-Marne, pour 190 000 euros.

« Il y avait un box fermé, une place de parking, un balcon, mais seulement 2 chambres, raconte-t-elle. Mais nous avions un objectif de rentabilité, nous avons créé 2 chambres supplémentaires, et au final elles font toutes entre 9 et 14 m². »

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Source et photo : 18h39.fr

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Les frais de notaire vont baisser en 2021

Baisse des frais de notaire : Quel impact sur votre achat immobilier ?

Si vous aviez un projet d’achat immobilier, il faut savoir que les frais de notaire auraient du normalement baisser en mai 2020. Mais, la crise du coronavirus a repoussé l’entrée en vigueur de cet arrêté.

Normalement, la baisse est prévue pour janvier 2021.

Un arrêté auparavant prévu pour mai 2020

Cet arrêté, découlant de la Loi Macron du 6 août 2015, a établi le 28 février 2020 une baisse des frais de notaire sur tous les actes que ces professionnels du droit exercent.

Il s’agit en réalité d’une baisse de leurs émoluments, soit leur rémunération directe.

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Source et photo : seloger.fr

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Le congé du bailleur ne mentionnait pas le parking ni la cave de ce fait, Il est nul !

Un congé pour vendre avait été donné par un propriétaire bailleur à son locataire, mais ce congé ne mentionnait pas la cave et la parking. Il doit être considéré comme nul.

L’article 15 I et II de la loi du 6 juillet 1989 accorde au bailleur le droit de donner congé à son locataire à l’échéance du bail ou de son renouvellement, lorsque ledit congé est justifié par sa décision de vendre le logement, ledit congé valant offre de vente au profit du locataire.

Le congé pour vendre délivré en application de ce texte doit être précis et l’offre de vente comprise dans ce congé ne peut porter que sur les locaux loués, sans en ajouter ni en omettre.

En outre le congé doit reprendre la description parfaite des biens, telle qu’elle est faite dans le contrat de location. En l’espèce, la désignation des locaux loués dans le contrat de location porte sur un appartement de type PI de 30 m2 et sur des dépendances constituées d’une place de stationnement n°63 et d’une cave n°7.

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Source et photo : bdidu.fr

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Les prix de l’immobilier vont certainement chuter de 20% en moyenne en France (et notamment dans les grandes villes où la bulle est la plus forte) au cours des deux prochaines années.

Afin d’éviter les affres des bulles et des krachs boursiers ou des crises en tous genres, on conseille d’investir dans la pierre.

Si les modes financières passent, l’immobilier reste, constituant par là même un bon placement de père de famille. Les chiffres de l’INSEE sont d’ailleurs formels : les ménages ayant acheté leur résidence principale sont les mieux protégés contre les revers de fortune et la pauvreté.

A l’inverse, les 30 % des Français les moins bien dotés sont ceux qui ne possèdent pas de patrimoine immobilier.

Seulement voilà, si l’achat de sa résidence principale constitue, à juste titre, le premier objectif des ménages, la valeur des biens immobiliers est soumise à variation et peut aussi faire l’objet de “bulles”….

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Source et photo : capital.fr

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Truelle à brique façon Paris 6029 MOB | Bricozor

Dans cet affaire, un couple a acheté une maison préfabriquée présentée comme une construction traditionnelle.

L’arrêt attaqué (Versailles, 30 juin 2006), les acquéreurs d’une maison construite pour partie en préfabriqué et affectée de désordres d’humidité, ont assigné leurs vendeurs en paiement d’une somme à titre de réduction du prix de vente, sur le fondement de la garantie des vices cachés et du dol, ainsi que l’agence immobilière Groupe 78 immobilier pour manquement à son devoir de conseil.

Sur le premier moyen :

Vu l’article 1116 du code civil ;

Attendu que pour exclure toute réticence dolosive des vendeurs, l’arrêt retient que la qualification de pavillon préfabriqué correspond à un type de construction, lequel n’a fait l’objet d’aucun accord contractuel convenu entre les parties dans l’acte de vente et que l’immeuble est désigné dans l’acte de vente comme étant « un pavillon construit sur vide sanitaire » sans que la mention « type traditionnel » y figure comme une stipulation contractuelle,

Celle-ci est essentielle à la validité de la transaction….

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Source et photo : bdidu.fr

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Avant / Après : Ils ont transformé cette maison en paradis blanc pour moins de 45 000 euros

Découvrez comment, Ils ont transformé cette maison en paradis blanc pour moins de 45 000 euros ?

Le critère numéro 1 du jeune couple c’était :  » Un beau parquet »  pour choisir leur maison. « J’ai toujours aimé le côté chaleureux du parquet, raconte Gaëlle. J’en voulais un ancien, qui a son histoire. » 

Ils ont trouvé leur bonheur dans une petite ville d’Ille-et-Villaine en Bretagne.

Cette maison de 120 mètres carrés a du parquet dans toutes les  pièces, sauf dans la cuisine et la salle de bains, mais aussi des moulures et une belle cheminée en marbre.

Pour les mettre en valeur, le couple a repeint tous les murs dans un blanc immaculé. Comme une grande page blanche, pour mieux faire ressortir les accessoires déco que Gaëlle affectionne tant.

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Source et photo : 18h39.fr

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En 2021, l'agent immobilier sera obligé de changer ses méthodes

Depuis quelques mois, les professionnels de l’immobilier ont dû s’adapter, improviser, se renouveler et finalement acquérir des moyens de communications qu’ils n’auraient jamais imaginé utiliser…

Même les plus réfractaires aux nouvelles technologies ont du prendre le train en marche pour maintenir le contact avec leurs clients et leur apporter toujours plus de services.

La profession immobilière dans son ensemble a su faire preuve d’agilité pour mener à bien de nombreuses transactions. La digitalisation de nos métiers n’est plus un mythe, elle est devenue réalité.

Découvrez ce qu’il faut retenir et les outils dont vous ne pourrez plus vous passer ….

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Source et photo : flash-immo.fr

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