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La Fondation Abbé Pierre a révélé un témoignage édifiant et montre un tout autre visage du mal-logement en France, un visage multiple qui n’épargne pas les propriétaires. Leur voix est souvent inaudible quand il s’agit de mal-logement, non pas parce qu’ils n’existent pas mais parce qu’ils n’osent pas avouer leur mal-être et leur situation

La moitie  des habitats indignes concernent les propriétaires occupants !

Face à la vétusté de leur logement, c’est la honte qui l’emporte sur le besoin. Pourtant les chiffres sont éloquents. Le directeur des études de la fondation Abbé Pierre (FAP), Manuel Doumergue, chiffre à 300 000 les habitations jugées « inconfortables ». Qualifier un logement d’inconfortable est souvent un euphémisme aux vues de l’humidité stagnante, de l’absence de chauffage, d’électricité, de la toiture qui se délite. Aider les propriétaires occupants devient une nécessité..

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Le vendeur a commis une réticence dolosive en faisant insérer à l’acte la mention d’un état parasitaire négatif alors qu’il aurait du signaler la présence de termites à l’acquéreur, et qu’il a souverainement établi le caractère caché du vice pour l’acquéreur. Cet arrêt a jugé que la clause d’exonération de garantie ne pouvait s’appliquer à un vendeur de mauvaise foi.

LE VENDEUR auteur  D’UNE  faute dolosive, est seul tenu INDEMNISER l’acquéreur

De plus, ayant retenu que le vendeur, ayant commis une faute dolosive, était tenu d’indemniser l’acquéreur, au titre du vice caché et du préjudice constitué par la moins value résultant de l’infestation des termites et du trouble de jouissance subséquent. La cour d’appel a pu en déduire que le dommage relevait de la seule responsabilité du vendeur.

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On constate que  plus de 20 % des propriétaires désirent revendre leurs logements mis en location! Pourquoi ces propriétaires-bailleurs craignent le retour de l’encadrement des loyers dans les grandes villes : 20 % pourraient même renoncer à leurs investissements locatifs prévus en 2019.

 60 % des propriétaires craignent le retour des Encadrement des loyers

L’encadrement des loyers, suspendu à Paris et Lille fin 2017, devrait faire son grand retour (au moins dans la capitale), au cours du premier semestre 2019, suite à la loi Elan.  Si les projets d’acheter un logement ne manquent pas chez les investisseurs particuliers, ces derniers pourraient être nombreux à se détourner de la location en cas de retour de l’encadrement des loyers.

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La clause d’habitation bourgeoise stipulée au règlement de copropriété ne peut en aucun cas se définir comme interdisant une occupation de locaux à titre d’habitation à l’encontre de certaines catégories socioprofessionnelles. L’action du syndicat des copropriétaires était donc irrecevable, faute de préjudice collectif.

Création de logements sociaux

La dépréciation invoquée concernant la résidence est un préjudice individuel éventuellement subi par le copropriétaire lors de la vente de son bien. Il ne s’agit pas de « préjudices personnels ressentis de la même manière par l’ensemble des copropriétaires, prenant ainsi un caractère collectif ».

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17 maisons vendues 1 euro symbolique! C’est le programme d’accession sociale que la ville de Roubaix a mis en place. Inédit en France !  Mais les propriétaires doivent réaliser d’importants travaux.

La future maison de ce jeune couple n’est pas encore très accueillante. Rien à voir avec les rafales de neige, ni le ciel gris de cette fin de janvier 2019. Au contraire, le blanc qui se dépose dans les rues fait plutôt ressortir les briques rouges typiques du Nord et de Roubaix.

Accéder à la propriété en ne finançant que les travaux

Leur maison  est simplement dans un triste état – pour le moment : “Elle était abandonnée depuis 23 ans, c’est pour ça qu’il y a eu des infiltrations d’eau et qu’elle bien endommagée, raconte Emilie, au milieu de la salle à manger à la tapisserie jaunie. Mais c’est un peu tout le principe des maisons à 1 euro à réhabiliter.”

En contrepartie, ils s’engagent à faire tous les travaux nécessaires et à y vivre 6 ans (Attention Impossible d’acheter plusieurs maisons à 1 euro comme en Sicile).

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DÉCOUVREZ la cuisine de demain !

Découvrez le principe clé de la cuisine de demain ? Vous voulez économiser l’énergie et réduire l’équipement à l’essentiel, voilà la solution de Alfredo Häberli . « J’ai volontairement voulu élever mon design à un certain niveau d’abstraction,  parce que nous vivons une époque où tout évolue très vite. Du coup, j’ai fondé mon travail sur ce mélange entre architecture minimaliste et réalité virtuelle. »

La vision futuriste de cette pièce

On peut  reconnaître qu’au premier abord, la cuisine du futur ne donne pas spécialement envie : de vastes étagères vertes et épurées, une longue table en verre, quelques chaises et un fauteuil. Mais tout l’intérêt de son installation réside dans les projections en réalité augmentée que les visiteurs pouvaient apercevoir sur leur tablette : des appareils et des gadgets étonnants, qui tous déclinent les idées de mobilité et de réduction d’énergie.

 

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Ce facteur se déguise tous les jours et redonne le sourire aux habitants

 

Ce facteur vient livrer le courrier déguisé pour divertir les habitants du quartier. En pom-pom girl, en Cléopâtre, en aviateur… tous les jours, ce facteur se transforme pour redonner le sourire aux habitants.

Pendant le confinement, certains services sont obligés de continuer à fonctionner, notamment la livraison du courrier quotidien. Jon Matsen, 39 ans, est facteur dans le village de West Boldon situé au nord-est de l’Angleterre. Pour faire plaisir aux habitants, il a trouvé une idée pour le moins originale : se déguiser en personnage différent tous les jours !

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Source et photo : 18h39.fr

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Confinement et prorogation des délais, on vous explique tout sur l'ordonnance n° 2020-306 du 25 mars 2020

Ce récent texte qui n’est pas spécifiquement dédié à l’immobilier mais néanmoins impacte notre secteur.
Le sujet a en effet fait les gros titres et a surtout provoqué de nombreuses angoisses. De nombreux articles sont parus dans différents journaux mais les termes complexes employés n’ont fait qu’augmenter l’inquiétude des professionnels de l’immobilier.

Quel est l’objectif de cette ordonnance ?

L’objectif est de ne pas pénaliser les personnes engagées qui ne pourraient faire valoir un droit compte tenu du confinement imposé et ses différentes mesures. Un aménagement des délais a donc été proposé aux particuliers et entreprises concernées.

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Source et photo : flash-immo.fr

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La prospection SMS pendant le confinement, bonne ou mauvaise idée ?

Depuis le début du confinement, on peut lire de nombreux articles listant les diverses astuces pour continuer votre activité d’agent immobilier. Mais quand est-il de la prospection ?

Avant même de savoir comment faire, vous vous demandez sûrement si prospecter est tout réellement utile en ce moment.

On ne peut dire « oui » ou « non », chaque professionnel immobilier a sa propre méthode de travail durant cette période.

Par contre, pour ceux qui le désirent, vous trouverez dans ce nouvel article quelques conseils pour continuer à prospecter pendant le confinement, de quelle manière et avec quels outils adaptés à la situation.

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Source et photo : flash-immo.fr

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Coronavirus, Quelles aides et dispositifs financiers pour les pros de l'immobilier ?

La France tourne au ralenti et de très nombreuses entreprises  en voient déjà les conséquences. En tant que professionnel de l’immobilier on peut se demander quelles sont les  aides que vous pourrez réellement prétendre si la situation perdure…

N’oubliez pas que quoi qu’il arrive, votre carrière ne s’arrête pas là, en ce printemps 2020 ! Les projets immobiliers sont toujours d’actualité pour une majorité de français et les outils technologiques sont plus que jamais vos alliés : logiciel d’édition de contrat et signature électronique, pige par SMS, portails d’annonces et visites virtuelles, états des lieux numériques, formations en ligne etc…

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Tendance du marché immobilier 2020, les scénarios envisagés

La crise sanitaire du Covid-19, couplée au récent durcissement des conditions d’octroi des crédits habitat, plonge la profession immobilière dans l’inconnu. Dans ce contexte, quelle sera la tendance du marché immobilier en 2020 ?

En contrecarrant les projets immobiliers des Français, l’épidémie de covid -19 pourrait avoir aiguisé leur appétit pour la pierre. La demande en maison, appartements avec terrasse, biens autosuffisant en eau et en énergie, grands espaces pourrait bien exploser.

Plusieurs scénarios de reprise sont d’ailleurs envisagés. Même si il est difficile de prévoir l’ évolution du marché immobilier à la levée du confinement, plusieurs hypothèses peuvent être formulées.

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