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Dans le centre de Caen, une styliste  a fait l’acquisition dun hôtel particulier qu’elle a entièrement rénové pour en faire de magnifiques appartements.

Après avoir quitté Paris et son métier de styliste culinaire, elle a posé ses valises en Normandie, dans la ville de Caen. Elle y a craqué et acheter ‘un hôtel particulier du XIX siècle dans le centre pour se lancer dans l’aventure des chambres d’hôtes !

Un vrai challenge !

Cette magnifique bâtisse qui s’étend sur trois étages nécessitait de sérieux travaux pour en faire le cocon dans lequel Laurence accueille aujourd’hui ses invités. Au total ce sont plus de 8 mois de travaux qui ont été nécessaires pour tout refaire.

Nous avons jeté notre dévolu sur le dernier étage de l’hôtel particulier, qui a été transformé en appartement sous les combles pouvant accueillir deux personnes. Le défi était de taille puisqu’il a fallu faire de l’ancien grenier et de la chambre de bonne, un logement accueillant pour les futurs touristes. Un vrai challenge d’optimisation d’espace !

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Un logiciel de pige est-il réellement utile en 2020 ?

Pour rentrer des mandats et générer un certain chiffre d’affaires, faire la pige est un indispensable pour les professionnels de l’immobilier. Une attitude pro active est vivement recommandée si vous souhaitez perdurer dans ce métier !

Depuis quelques années, avec le monopole que semblent avoir certains sites d’annonces immobilières on peut légitimement se demander si un logiciel de pige est réellement utile.

Une veille régulière sur le Bon coin suffit-elle pour rentrer des mandats ?

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Source et photo : flash-immo.fr

 

 

2019 marque la mise en place de plusieurs changements pour les propriétaires des logements en location. Certaines règles sont assouplies, alors que des contrôles et des sanctions sont mis en place dans divers domaines.

Dans les zones tendues de certaines villes et agglomérations, les propriétaires doivent impérativement  respecter le plafonnement des loyers, avec la mise en place de l’encadrement des loyers.

Les locations touristiques davantage contrôlées

Les propriétaires qui louent un logement en location touristique dans les grandes villes seront soumis à davantage de contrôles. Les locations saisonnières sont donc plus encadrées dans les communes urbaines, et cela se manifeste par des sanctions à l’encontre des propriétaires qui ne respectent pas les règles. Outre les amendes pour non-respect des règles, les particuliers, qui louent un logement illégalement, encourent une amende de 50 000 € par logement.

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Coronavirus, quelles conséquences sur l’immobilier en France ?

En France, tous les secteurs sont malheureusement  touchés par les retombées du coronavirus et l’immobilier en fait partie !
L’épidémie a et aura de nombreuses conséquences néfastes auxquelles il faudra faire face. Néanmoins, pour mieux les anticiper, il est nécessaire de les connaître.
Quelles sont-elles ?

Tout d’abord, faisons un état des lieux du pays !

Sur le sol français, la situation actuelle est très préoccupante. Le coronavirus est à l’origine de l’une des plus grandes crises sanitaires de notre époque. À ce jour, les autorités envisagent de passer au stade 3 de vigilance. Plus de contrôles, plus de rigueur, moins de mouvements et de libertés. Le seuil critique est atteint.

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Credit immobilier, les conditions d’octroi changent

L’obtention d’un crédit immobilier n’est plus aussi facile qu’ il y a encore quelques mois et on pourrait croire que cela ne vient que commencer. La cause de cette situation est la mise en application des recommandations faites par le HCSF (Haut Conseil de Stabilité Financière) aux différentes banques en France.

Formulées en fin de l’année écoulée, ces recommandations devaient contribuer à la stabilité financière en France.

Il est capital que les banques fassent preuve de plus de vigilance dans l’octroi du crédit immobilier afin d’éviter le surendettement des emprunteurs….

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Par acte notarié en date du 13 octobre 2009, les époux X. ont vendu à madame Y un appartement situé dans un immeuble soumis au régime de la copropriété d’une superficie de 131,07 m², selon une attestation d’une société de diagnostic ; L’acquéreur a fait de son côté mesurer le bien par un géomètre-expert et celui-ci a retenu une superficie de 105,10 m².

ASSIGNATION EN RÉFÉRÉ

De ce fait, l’acheteuse a assigné en référé les vendeurs, elle a fait grief à l’arrêt d’appel de déclarer forclose son action en diminution du prix alors, selon le moyen soutenu par elle et en particulier que le délai d’un an pour agir en diminution du prix de la vente d’un lot dont la superficie est inférieure de plus d’un vingtième à celle exprimée dans l’acte est un délai de prescription et non un délai de forclusion ; qu’en l’espèce, pour juger tardive l’action intentée par Mme Y, la cour d’appel a retenu que le délai pour agir en diminution de prix est un délai de forclusion,

La réponse de la Cour de Cassation, CLIQUEZ ICI

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5 idées pour redonner son cachet à un vieil appartement haussmannien

Cet appartement marseillais n’avait pas été occupé depuis plus de 10 ans. Un gros dégât des eaux avait abîmé tous les plafonds. Les peintures et le papier peint avaient considérablement vieilli.

Pourtant, on pouvait encore imaginer le potentiel de ce logement haussmannien avec ses pièces hautes de plafond, ses cheminées et ses moulures. Avec de la couleur et quelques astuces déco, les architectes d’intérieur ont su tirer parti de ces atouts.

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Source et photo : 18h39.fr

C’est la bonne nouvelle pour les acheteurs immobiliers : les durées d’emprunt se sont allongées de 6 mois en 2018. De plus, les montants empruntés ont augmenté de 2 % dans l’ensemble du territoire et même de 4 % en Île-de-France. Selon le baromètre annuel de In&Fi Crédits, les durées d’emprunt ont en moyenne augmenté de 6 mois en 2018, pour s’établir à 230 mois sur l’ensemble de l’hexagone et de 7 mois en Île-de-France (241 mois)

En France, les ménages empruntent sur une moyenne de 20 ans

Concernant les taux, ils ont accusé une baisse de 0,20 % en moyenne sur l’année. Cette baisse des taux et l’allongement de la durée d’emprunt ont permis de relativiser la hausse des prix constatée, sauf dans les grandes agglomérations. De son côté, le profil des emprunteurs est resté stable en 2018 : il s’agit majoritairement de couples de moins de 40 ans qui achètent leur résidence principale pour la 1 ère ou la 2 ème fois. En outre, le revenu des emprunteurs s’élève en moyenne à 47 000 €, mais atteint 62 000 € en Île-de-France. Notons qu’en raison de la hausse des prix de l’immobilier dans les grandes agglomérations, le montant moyen des emprunts est en hausse de 2 % sur l’ensemble du territoire.

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Avant / Après : un appartement sous les toits avec des détails qui changent tout !

Un couple a choisi d’investir dans l’immobilier en achetant pour sa fille étudiante un appartement de 30 m² au cœur de Paris. L’endroit était habitable dans l’état, mais la déco était inexistante et l’espace pas vraiment optimisé. Ils ont fait alors appel à une Architecture d’intérieur pour révéler le potentiel du logement.

Il a fallu user d’ingéniosité pour aménager ce cocon parisien de 30 m² dont les murs ne sont pas vraiment droits.

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Source et photo : 18h39.fr

 

Les règles de l’enrichissement sans cause ne peuvent tenir en échec les dispositions d’ordre public. Les textes de loi  subordonnent la licéité de l’intervention d’un agent immobilier dans toute opération immobilière, et partant, son droit à rémunération comme à indemnisation, à la détention d’un mandat écrit préalablement délivré à cet effet par l’une des parties à l’opération.

MÊme prix et MÊmes conditions !

La société Central immobilier, en exécution d’un mandat de recherche non exclusif reçu de la société Patrimoine compagnie, avait cherché, découvert et présenté à son mandant un terrain constructible conforme aux caractéristiques convenues;

Ensuite elle avait rédigé un projet d’acte de vente non suivi d’effet.  Après qu’elle eut appris que la société Fonta avait acheté ce terrain, sans intermédiaire, aux prix et conditions du projet qu’elle avait établi, assigné celle-ci en paiement de ses prestations de recherche et de négociation, en se prévalant, principalement, d’un accord autonome de reprise par l’acquéreur des engagements du mandant…

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