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#Covid19 & Confinement à domicile, comment exercer en tant qu’agent immobilier ?

Le confinement est de mise… il est désormais obligatoire pour tous les français et la plupart des professionnels dont la profession immobilière ! Pendant ce temps de confinement, il vous faudra donc occuper votre temps et anticiper les mois à venir ! Une telle épidémie aura des conséquences sur les mois à venir même après le pic attendu et un retour à la normale.  

Avec la crise sanitaire que nous traversons, on ne peut que se rendre des avantages apportés par nos outils numériques. Pour pouvoir faire face à ce type de crise. Il est temps de sauter le pas et de généraliser enfin la signature électronique ! 

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Agent mandataire immobilier – Négociateur immobilier – Agent immobilier – Agent commercial immobilier – Agent co immobilier – Chasseur immobilier – Consultant immobilier

 

 

En France, après une année exceptionnelle en 2017, l’immobilier de luxe  connait une nouvelle année record en 2018 : + 34 % de ventes, les meilleurs résultats depuis 2011.

Immobilier de luxe : il n’y a jamais eu autant de vente, en France, depuis 2011 !

En 2017,  l’immobilier de luxe a battu des records avec des ventes en hausse de près de 17 %, mais la belle surprise sera pour l’année 2018 où la hausse continue ! Cette dernière s’établit à + 34 % !  Même si le stock des acheteurs baisse très légèrement avec u peu plus de 11000 acquéreurs en recherche active (- 6 %), l’immobilier de luxe s’impose comme une vraie valeur refuge face à l’immobilier traditionnel qui enregistre sur la même année des résultats moins impressionnants. Côté budget, les acheteurs revoient leurs dépenses à la baisse.

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Une taxe supplémentaire pour les propriétaires immobiliers ?

Il y a quelques jours, le groupe parlementaire de Jean-Luc Mélenchon, s’est focalisé sur les taxes immobilières, en effectuant une proposition de loi  pour le logement. Cette futur loi vise à encadrer les loyers ainsi qu’interdire les expulsions sans relogement mais surtout à favoriser la mise en place d’une taxe pour les propriétaires.

Composée de ses neuf articles, la proposition de loi signée Jean-Luc Mélenchon précise qu’il sera désormais interdit d’expulser un locataire, si celui-ci ne bénéficie pas de conditions de relogement.

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et-lofts.fr

 

Mme X a signé un bail en renouvellement d’un local commercial à la société Y ; soutenant que ce contrat de location-gérance, conclu par celle-ci avec la société Studio Louis, constituait une sous-location violant ses droits, la bailleresse a assigné la société Y et la société Studio Louis en requalification de la convention en sous-bail et en résiliation du bail commercial.

La sous-location non autorisée justifie la résiliation du bail commercial

Pourtant la société locataire fait grief à l’arrêt de prononcer à ses torts exclusifs la résiliation du bail commercial, d’ordonner son expulsion sous astreinte et de la condamner solidairement avec la société sous-locataire au payement d’une indemnité d’occupation d’un certain montant.

Il apparaît que la convention de location-gérance portait sur un fonds de commerce de vente d’articles de confection  lors de la conclusion de l’acte et que la société locataire exploitait un fonds de commerce identique au numéro 46 de la même rue de sorte qu’aucun élément ne démontrait une clientèle distincte…

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Meubles de salle de bains GoodHome Imandra. © Castorama

Meubles pratiques pour les petites cuisines et les mini-salle de bains, rangements malins… Toutes les surfaces peuvent être optimisées !

Vous avez beau trier régulièrement vos affaires, vous vous sentez toujours à l’étroit chez vous ? La solution pour vous faire gagner de l’espace se trouve peut-être dans cette sélection !

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Source et photo : 18h39.fr

Vous avez le projet de vendre l’appartement dans lequel vous vivez depuis plusieurs années mais ne savez pas comment fixer son prix de vente ? Découvrez tout ce qu’il faut savoir pour bien estimer votre logement.

Il est souvent difficile d’avoir une appréciation objective du prix de l’appartement où vous vivez depuis plusieurs années.

COMMENT ESTIMER LE PRIX DE VOTRE APPARTEMENT

Il est indispensable de laisser son côté émotionnel pour fixer un prix de vente cohérent avec le marché afin que votre appartement ait toutes les chances de séduire de futurs acheteurs. Il est aussi  important de ne pas se focaliser sur le prix auquel vous avez acheté votre logement. En effet, son prix de vente a très certainement évolué au cours des dernières années (à la hausse ou à la baisse), suivant les fluctuations des prix du marché immobilier local.

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Planter plus d'arbres en ville, oui, mais protégeons aussi ceux qui sont déjà là !

Planter plus d’arbres en ville, oui, mais protégeons aussi ceux qui sont déjà là !

Les mairies ont toutes les clés en main pour sauvegarder les arbres, localement ou même de l’autre côté de la planète !

170 000 nouveaux arbres à Paris, 500 000 à Lyon et même 1 million à Arras. Pendant la campagne pour les élections municipales, les candidats surenchérissent et promettent de planter toujours plus d’arbres en ville.

Connaissez-vous les bienfaits qu’apportent les arbres ?……

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Source et photo : 18h39.fr

 

Des acquéreurs ont signé une promesse de vente  comportant une condition suspensive de l’obtention d’un prêt de 900 000 euros sur une durée maximale de 15 ans à un taux d’intérêts ne pouvant excéder 9 % l’an.

Ces acquéreurs ayant renoncé à l’acquisition en raison du refus des établissements bancaires contactés, les vendeurs les ont assignés en paiement de l’indemnité prévue par le contrat, invoquant leur manque de diligence dans l’accomplissement des formalités relatives à la réalisation de la condition suspensive.

La demande de PRÊT doit mentionner la durée

Il appartient aux acquéreurs de démontrer que la demande de prêt était conforme aux caractéristiques prévues dans la promesse de vente.

La Cour retient que si le courrier du Crédit lyonnais en date du 17 octobre 2002 ne mentionne ni la durée du prêt sollicité, ni le taux d’intérêts, on ne saurait pour autant en déduire que le refus opposé l’a été pour des raisons tenant à une demande irréaliste sur ces deux points ; qu’il est établi que la condition à laquelle était subordonnée la validité de l’acte ne s’est pas produite et qu’il n’est nullement démontré que ce soit par la faute de la carence des acquéreurs ;

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Dans la culture nippone, il est hors de question de louer un logement dans lequel quelqu’un est décédé ! Mais des petits intrépides font le choix d’y habiter, pour des raisons financières, mais pas seulement…

Vous êtes vous déjà demandé si une personne était décédée dans le logement que vous louez ?

Des logements que l’on pense maudits

Il est courant de penser que l’âme d’une personne décédée dans une maison y plane pour toujours. De ce fait, il est hors de question d’y habiter. C’est un gros problème pour les propriétaires qui sont tenus d’informer les potentiels locataires si une personne est décédée de mort violente dans leur logement.Pourtant, certains Japonais restent à l’affût de ces propriétés maudites.Pour quelle raison ?

Elles sont louées beaucoup moins chères que le prix du marché.

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Réforme du diagnostic de Performance Energétique, quels changements ?

Que signifie le terme “opposable” pour le DPE ?

Un diagnostic “opposable est un diagnostic qui peut faire l’objet d’une contestation et ouvrant droit à une indemnisation en cas d’erreur. Cette nouvelle mesure concerne ainsi autant les professionnels de l’immobilier que les particuliers, qui sont très peu à le savoir.

Les informer fera donc partie de votre devoir de professionnel de l’immobilier.

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