Category: (49)

Être agent immobilier dans la capitale, nécessite d’être toujours informé des tendances du marché. Un marché en perpétuelle mutation, évolution dont il faut connaître les changements afin d’être en mesure de renseigner les acquéreurs et vendeurs. Un bien hors du commun, un logement typiquement Parisien ou encore trouver un site plus abordable, découvrez les trois quartiers qui sont les plus recherchés dans la capitale.

LA RIVE DROITE DANS LE CENTRE DE PARIS, TOUJOURS TENDANCE

Un esprit très parisien

Le quartier centre de la capitale est celui qui, depuis toujours, attire les investisseurs tant Français qu’Etrangers. On y trouve des biens qui reflètent parfaitement l’esprit de la ville dans un quartier très animé où se mêlent la fête, les soirées entre amis dans des restaurants emblématiques pour certains et le passé avec les nombreux monuments historiques.

Rive Droite, des logements d’époque

Poutres apparentes, escaliers tordus, les logements du quartier Rive Droite sont très prisés pour l’ambiance belle époque qu’ils dégagent. Des habitats chaleureux qui font comme traverser le temps. Les amoureux de Paris trouvent ici cette ambiance si particulière qu’ils apprécient.

Les prix s’envolent dans le Marais

Cœur historique de la capitale, la rue des Archives ou encore l’Ile Saint Louis dans Le Marais voient les prix de l’immobilier atteindre des sommets. Mais malgré ces tarifs exorbitants, ces biens typiques trouvent des acquéreurs.

Plus abordables bien que très recherchés

Le Haut Marais, Arts et Métiers ou encore les rues de Bretagne et du Temple permettent d’acheter un bien à des tarifs moins élevés tout en restant des quartiers très prisés.

 

DES BIENS EXCEPTIONNELS RIVE GAUCHE DU CENTRE DE LA CAPITALE

Un quartier chic et branché

Les Parisiens apprécient également tout particulièrement la rive gauche. Un quartier tout autant recherché par les Etrangers que les provinciaux. La raison est que ce secteur pittoresque est chic et branché et recèle des biens d’exception.

Des biens très cosys

On y trouve des biens immobiliers souvent cachés bien à l’abri des regards ou encore des hôtels particuliers qui offrent des prestations de rêves. Tous des bijoux d’architecture détenant beaucoup de caractère et une identité propre qui leur confère tout leur charme.

Quelques rues symboliques

Saint Germain des Près est le quartier des clubs de jazz mais aussi connu pour ses librairies et ses cafés historiques. Un lieu qui compte l’une des rues les plus chères de la capitale, la rue Jacob. Les acquéreurs qui recherchent un bien immobilier très « Parisien » s’oriente vers l’Ile de la Cité ou les Quais de Seine.

Des immeubles bourgeois

Les 6ème et 7ème arrondissement séduisent ceux qui souhaitent résider dans un immeuble de type haussmannien. Des bâtisses imposantes qui offrent de grandes surfaces. Ce sont ainsi les grandes familles mais également des cadres supérieurs qui viennent travailler sur la capitale et optent pour ces arrondissements.

 

UN LOGEMENT A PRIX ABORDABLE DANS LE GRAND CENTRE

De grandes surfaces à rénover

Toujours avec un certain niveau de moyens, les acquéreurs potentiels désireux de vivre dans des quartiers moins chics de Paris, trouvent leur bonheur dans le Nord-Est de la capitale. Souvent trentenaires ou quadragénaires, ils sont une bonne situation professionnelle et ont choisi de grands logements à rénover.

Les ventes se concluent rapidement

Les rues Blanche et Martyrs ont le vent en poupe tout comme le canal Saint Martin qui plait de par ses boutiques, ses artistes et ses petits bars conviviaux. Des quartiers qui avec celui de Strasbourg Saint Denis proposent des habitats souvent rénovés par des architectes pouvant aller jusqu’à 10.000 mètres carrés de surface.

TROUVER LE BIEN DE SES RÊVES EN PÉRIPHÉRIE

Pour les acquéreurs qui sont à la recherche d’un bien immobilier dans l’un des quartiers les plus recherchés de Paris, mais dont le budget n’est pas suffisant, il peut être judicieux d’orienter leurs recherches en périphérie de ces zones. En s’éloignant du cœur de ces quartiers, les prix deviennent plus raisonnables tout en offrant les mêmes qualités. Un bon compromis pour se rapprocher de son lieu de prédilection tout en respectant son budget.

Crédit photo: Par Wladyslaw (Taxiarchos228) — Travail personnel, CC BY 3.0

Vous souhaitez rejoindre le réseau HOTIM Immobilier et recevoir notre ComparatifCLIQUEZ ICI

Nos sites partenaires spécialisés:

4piecesetplus.fr

les-petites-surfaces.fr

boulevard-avenue.fr

espaces-et-lofts.fr

Quel budget pour construire ou rénover une maison écologique ?

Pour préserver l’environnement et vivre dans une  maison saine,vous décidez de construire votre nouvelle maison avec des matériaux écolos et biosourcés. Bois, ouate de cellulose, liège ou encore roseau, autant de composants de votre future habitation qui auront moins d’impact sur la nature et votre santé.

Mais combien vous coûtera votre maison ?

L’image de votre maison idéale vous remettra les pieds sur terre. En fonction des matériaux utilisés, voici une liste non exhaustive de prix qui vous donnera un bon aperçu du budget :

  • Maison en Paille : entre 1000 et 1800 € m²
  • Maison en Bois : entre 700 et 3000 €/m²
  • Maison en terre crue : entre 250 et 700 €/m²

Pour lire la suite,  Cliquez ICI

 

 

[VOUS SOUHAITEZ GAGNER PLUS ?] – 100 % de commission – 100 % GRATUIT – 100 % PRO.

Recevez notre Brochure : Cliquez ICI

Téléchargez notre Comparatif : Cliquez ICI

Les conditions pour assurer la vente d’un bien immobilier sont nombreuses, mais la plus décisive consiste certainement à faire en sorte que la vente en question permette d’abord au propriétaire de gagner un minimum de bénéfice.

Ensuite, il s’agit de s’assurer que l’acheteur acquiert sa nouvelle propriété à bon prix surtout dans le cas d’un bien coup de cœur, celui-ci étant souvent perçu comme quelque chose d’inaccessible aux yeux de l’acquéreur qui trouve un bien répondant à toutes ses aspirations.

Pour parvenir à ces buts ultimes, le prix du bien doit faire l’objet d’une bonne évaluation, seul critère qui permet d’en accélérer la vente.

 

LES CRITERES D’EVALUATION D’UN BIEN IMMOBILIER

L’évaluation d’un bien immobilier passe avant tout par la définition des différents critères utilisés dans cette estimation. Certains d’entre eux sont objectifs, d’autres le sont moins, mais méritent tout de même d’être pris en compte.

Ainsi, il s’agit tout d’abord de connaitre la surface du bien à vendre, son ancienneté, les charges inhérentes à sa possession, les matériaux qui rentrent dans sa construction, les commodités offertes par le bien, le type de connexion internet dont il bénéficie… A cela s’ajoute encore l’état général du bien allant de la toiture jusqu’aux installations électriques.

Ensuite viennent les critères plus subjectifs tels que l’existence et la qualité des infrastructures de son lieu d’implantation, leur proximité…

Il y a enfin ces critères que l’on ne pense pas toujours être importants, mais qui peuvent jouer grandement dans l’évaluation de la valeur réelle d’un bien immobilier. Il s’agit entre autres de la conformité des installations électriques par rapport aux normes en vigueur, l’existence d’une belle hauteur sous plafond, la qualité de l’isolation…

 

LA DETERMINATION JUSTE DU PRIX D’UN BIEN IMMOBILIER

Au moment d’évaluer précisément le bien immobilier à vendre, il faudra commencer par s’enquérir du prix pratiqué dans le quartier où se situe le bien. Ensuite, il s’agit d’ajouter ou de soustraire aux prix trouvés le montant correspondant à la plus-value ou à la moins-value du bien en fonction de la présence ou non des critères préalablement arrêtés.

Ainsi, il faut savoir qu’un bien jouissant d’une vue de qualité peut gagner 5 à 20% de plus en termes de valeur, 15 à 20% de plus s’il dispose d’une terrasse, 3% s’il jouit d’une orientation double vers le sud-est et le sud-ouest.

On fera gagner 2% de plus à un bien immobilier au fur et à mesure qu’il monte en étage si tant est que l’immeuble bénéficie d’un ascenseur fonctionnel.

Dans le sens inverse, un bien immobilier perd 15 à 20% de sa valeur s’il se trouve en rez-de-chaussée, 10% s’il est au premier étage. Un bien immobilier qui se tourne vers le nord sera décoté de 5%, 5 à 10% s’il est soumis aux bruits d’infrastructures environnantes. Il peut s’agir d’une rue passante ou encore d’un établissement bruyant.

La même dévaluation peut aussi être appliquée à un bien immobilier qui souffre d’un vis-à-vis ou encore qui ne bénéficie pas des rayons du soleil. Il en sera de même d’une maison dont l’agencement n’a pas été bien pensé.

Il faut savoir que des outils en ligne existent pour s’assurer d’une bonne évaluation de son bien immobilier avant d’envisager toute vente. Ils présentent l’avantage de la rapidité. Autrement, faire appel à un expert immobilier spécialiste du quartier où le bien est implanté reste la solution. Ainsi, on sera certain d’être au plus près possible de la bonne estimation.

Pour conclure, on dira que la tarification d’un bien immobilier implique de faire usage des critères les plus pertinents qui influent sur la qualité d’un bien immobilier et de s’appuyer sur ces critères pour l’ajustement des prix.

Crédit photo : Libre pour usage commercial

Clichés : Comment les Américains voient la déco française ?

Un grand magazine américain dévoile les plus grands secrets de décoration des Françaises… loin, très loin de notre réalité !

Aux États-Unis, on s’arrache les livres vantant l’élégance des Françaises. Tout comme leur mode de vie merveilleux, l’architecture (surtout les immeubles haussmanniens) fait aussi beaucoup rêver de l’autre côté de l’Atlantique. Les moulures, les bouquets de fleurs sur le manteau de la cheminée, le désordre savamment organisé…

Si on en croit les magazines, toutes les Américaines rêvent d’importer ce joyeux mélange sophistiquo-utopique dans leurs intérieurs branchés.

Lire la suite, Cliquez Ici

[VOUS SOUHAITEZ GAGNER PLUS ?] – 100 % de commission – 100 % GRATUIT – 100 % PRO.

Recevez notre Brochure : Cliquez ICI

Téléchargez notre Comparatif : Cliquez ICI

Source et photo :

Le Syndicat peut il imputer des frais nécessaires à un copropriétaire ?

C’est au Juge de Fond de déterminer si les frais occasionnés par une défaillance d’un copropriétaire sont nécessaires. Les frais de mise en demeure, de relance, de recouvrement d’une créance ne sont imputables qu’au seul copropriétaire concerné.

Les frais d’avocat sont ils imputables au copropriétaire défaillant ?

Les frais d’avocats ne sont pas déterminés comme des frais nécessaires exposés par le syndicat (Article 700 du nouveau Code de procédure civile). Les frais d’avocats ne sont donc pas imputables aux copropriétaires défaillants n’étant pas considérés comme des frais nécessaires.

La réponse de la Cour de Cassation Cliquez ICI

 

[VOUS SOUHAITEZ GAGNER PLUS ?] – 100 % de commission – 100 % GRATUIT – 100 % PRO.

Recevez notre Brochure : Cliquez ICI

Téléchargez notre Comparatif : Cliquez ICI

Difficile de louer quand on est retraité... Et c’est pire quand on est une femme !

Alors que le débat, fait rage autour du futur système de retraite par points et nourrit l’inquiétude des Français en matière de logement, SeLoger a mené l’enquête et a découvert que les retraitées ou les futures retraitées avaient bien du souci à se faire.Même à la retraite, les inégalités hommes-femmes perdurent.

Certaines inégalités ont décidément la peau dure !  Le salaire des femmes est, en moyenne toujours  inférieur de 18,5 % à celui des hommes (Source : Insee), le montant de leurs pensions de retraite – une fois les pensions de réversion versées – est inférieur de 40 % à celui des hommes (1 955 € vs 1 388 €)….

Lire la suite, Cliquez Ici

 

[VOUS SOUHAITEZ GAGNER PLUS ?] – 100 % de commission – 100 % GRATUIT – 100 % PRO.

Recevez notre Brochure : Cliquez ICI

Téléchargez notre Comparatif : Cliquez ICI

Source et photo : seloger.com

 

Connaissiez -vous cette tradition ? Elle consiste à offrir des livres sous le sapin et à les lire le soir même en dégustant un délicieux chocolat chaud. Vous vous y mettez ?

Bien manger et finir la soirée en lisant un bouquin que l’on vient de trouver sous le sapin, c’est ainsi que les Islandais fêtent Noël. Et cette tradition a un nom : Jólabókaflóð, qui peut être traduit littéralement par « flot de livres ». Une certaine idée de la slow life qui va peut-être inspirer les Français cette année ?

Lire la suite, Cliquez Ici

[VOUS SOUHAITEZ GAGNER PLUS ?] – 100 % de commission – 100 % GRATUIT – 100 % PRO.

Recevez notre Brochure : Cliquez ICI

Téléchargez notre Comparatif : Cliquez ICI

Source et photo : 18h39.fr

 

Effondrement de balcon, le rôle de l'agent immobilier

Dans le secteur immobilier, c’est rare mais un drame peut rapidement survenir en cas de non-vigilance. C’est la raison pour laquelle, un avertissement a été lancé récemment concernant les balcons, dont le risque encouru est jusqu’à présent très sous-estimé.

Il est de l’obligation de l’agent immobilier d’alerter les propriétaires et les locataires sur ce point, pour éviter les drames.

Les balcons sont la partie de la construction qui subit le plus d’agressions, mais lors des transactions immobilières, il s’agit de l’élément le plus négligé, notamment lors des états des lieux…….

Lire la suite, Cliquez Ici

 

[VOUS SOUHAITEZ GAGNER PLUS ?] – 100 % de commission – 100 % GRATUIT – 100 % PRO.

Recevez notre Brochure : Cliquez ICI

Téléchargez notre Comparatif : Cliquez ICI

Source et photo : flash-immo.fr

 

Quel est le délai pour valider une décision en ASSEMBLÉE GÉNÉRALE et agir en justice ?

Si une décision prise en Assemblée Générale n’a pas été contestée dans un délai de 2 mois même si elle est contraire aux règlements de copropriétés, il n’y a plus aucun recours possible pour contester. Les copropriétaires demandeurs ne pourront plus attenter une action contre le Syndic et le Syndicat. Ils auraient du attaquer la résolution afin d’envisager une responsabilité pendant cette période.

Dépose objet ou véhicule interdite dans les cours intérieures.

Lors d’une Assemblée Générale, une résolution a été voté, autorisant la présence de vélos sans aucune modification du règlement de copropriétaires. Un copropriétaire a assigné le syndic et syndicat à faire retirer tous les objets déposés dans la cour et a demandé une indemnisation pour préjudice moral……..

Lire la suite…

 

[VOUS SOUHAITEZ GAGNER PLUS ?] – 100 % de commission – 100 % GRATUIT – 100 % PRO.

Recevez notre Brochure : Cliquez ICI

Téléchargez notre Comparatif : Cliquez ICI

état daté

Aux termes de l’article 5 du décret du 17 mars 1967, le syndic doit mentionner, s‘il y a lieu, dans une annexe à la troisième partie de l’état daté, l’objet et l’état des procédures en cours dans lesquelles le syndicat est partie.

Dans cette affaire, il a été constaté que les états datés établis et transmis aux notaires par le syndic à l’occasion des ventes en cause contenaient chacun l’indication d’une procédure ayant pour objet la mise aux normes du parking commun souterrain.

Mais, le syndic qui ne pouvait ignorer également que l’objet de cette procédure s’étendait aux non-conformités des ventilations des couloirs de l’immeuble avait renseigné les états de manière incomplète, insuffisante…..

La Cour de Cassation, cliquez Ici

[VOUS SOUHAITEZ GAGNER PLUS ?] – 100 % de commission – 100 % GRATUIT – 100 % PRO.

Recevez notre Brochure : Cliquez ICI

Téléchargez notre Comparatif : Cliquez ICI

Source et photo : monimmeuble.com